刚刚，特发天鹅湖畔花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1、2、3、7、8、9栋，共1474套，涵盖商业和住宅两种类型产品。
其中商业，共86套，户型建面约29-140㎡，单价均为8万/㎡，总价区间在229-1121万/套；
住宅产品，共1388套，户型建面约78-236㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.6-4.9万/㎡，总价区间在285-1160万/套。
部分备案价格
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项目分两个地块，一次性拿预售许可证，整体价格因为湖景差异，单价跨度较大，趁此全市新房火爆之际开盘，或有不错的销量。
此外，经与开发商确认，项目正在认筹当中，开盘折扣，2个99折，首期开盘35000元/㎡起，将于11月30日正式开盘，更多楼盘信息可与老牛（付费微信：WEnewhouse）详聊。
项目详情
特发天鹅湖畔位于平湖街道天鹅路两侧，属于原鹅公岭天鹅工业区旧改，南靠雁田水库中高层可享水库景观。
项目占地约5万㎡，总建面约35万㎡，规划含住宅、商业于一体的花园社区，另外还建设有幼儿园、九年制公立学校、公交首末站、老年活动中心等共配套设施。
项目分为3个地块（01、06、07地块）建设，其中01地块由5栋高层1A、1B、2A、2B、3栋和幼儿园组成，06地块由4、5、6栋组成，4栋为保障房，07地块由7、8 栋高层和9栋商业组成，共规划10栋高层住宅及部分商业裙楼。
户型为77-142㎡户型共有以下7种户型：
建筑面积约77㎡户型
建筑面积约89㎡户型
建筑面积约96㎡户型
建筑面积约105㎡户型
建筑面积约115㎡户型
建筑面积约125㎡户型
建筑面积约142㎡户型
建筑面积约77㎡户型
朝向东南或西南看花园或朝东西向。动静分区布局户型方正布局科学合理。客厅开间约3.5米带有进深约1.6米宽大阳台，主卧开间约3.1米开间进深比较佳。 次卧空间实用性能较好，开窗面一般但也可满足室内采光明亮。U型厨房实用性能较佳与餐厅连接紧密紧凑实用。不同朝向单位差别较大可能会有一定程度的价格差距。总价容易控制比较适合刚需上车需求。
建筑面积约89㎡户型
朝向东南或西南，动静分区布局主卧客厅开间约3.4米带有进深约1.6米阳台，主卧开间3.1米室内空间宽敞采光明亮。次卧开间约2.7米具有较佳的开间进深比空间实用性能较高。小房间适合做单人间或功能性房间使用。U型厨房使用性能*，餐厅紧凑实用。功能全面户型方正合理适合居家型需求。
建筑面积约96㎡户型
朝向东南或西南，动静分区布局，客厅开间约3.7米带有约1.65米进深阳台，主卧开间3.3米明亮舒适，次卧具有较佳开间进深比空间利用充分，都可以做标准双人间。U型厨房实用性能*，餐厅位紧凑。5栋单位视野较为一般可能造成一定的价格差距。居住空间尺度较好，适合与老人同住的家庭选择。
建筑面积约105㎡户型
朝向东南，动静分区布局，可算是96㎡户型的升级版，具有更*居住空间尺度和视野景观优势。空间利用科学合理，约1.9米进深客厅大阳台可充分发挥视野价值。景观优势明显，适合对居住品质和对后期增值预期较高的人群。
建筑面积约115㎡户型
东南朝向，动静分区布局，四房配置功能全面。客厅阳台约1.9米进深，大程度提升景观视野优势。居住空间尺度舒适主要生活空间拥有宽广*的视野。餐厨空间紧凑实用。功能空间全面适合家庭人口较多如二胎或需要独立工作空间家庭使用。
建筑面积约125㎡户型
东南朝向通透布局，大开间短近身主要生活空间南向，通风采光*。客厅开间约4.2米带有约1.65米进深阳台宽敞舒适，景观*。次卧开间进深比*空间利用充分，餐厅厨房各自独立自然通风采光空间宽敞舒适。入户玄关自然通风采光明亮实用。通透舒适居住体验*适合改善居住型人群选择。
建筑面积约142㎡户型
南向偏东，通透布局大开间，通风采光*主要生活空间南向。客厅开间约4.4米宽敞明亮，带有大型宽景阳台进深达约1.9米，主卧开间约3.7米自然通透通风采光效果*。次卧连接阳台具有良好的扩展空间和功能。餐厨空间拥有大面积采光面自然通风采光效果*。入户玄关自然采光。居住空间宽敞舒适居住空间景观*，适合对居住品质要求较高的人群。
（内容完）
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