位于大亚湾西区南片区的比亚迪商圈，是一个已经相当成熟的商圈，且位于大亚湾临深区域。这里位处石化大道西段南部，西邻坪山河西部工业片区，东接大亚湾中心区，以龙海三路为东西交通主轴，南北则有龙山五路、龙山六路、龙山七路等为竖轴，是深惠双城联动、统筹发展的重要组成部分。该区域是以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地，其中尤以汽车产业巨头比亚迪设在此处的巨无霸产业园为旗舰。虽然该片区可供开发的居住及商业用地有限，但是借助周边几十万产业工人及产业园白领旺盛的就近居住需求，这里的新建住宅一直都备受关注。
本期楼评将介绍该片区正在建设中的一个全新楼盘——海伦堡•海伦璟园。这个项目也是全国性房企海伦堡在惠湾片区继海伦堡•香奈花园、海伦堡•创智家园、海伦堡•响水河畔之后，开发建设的又一个项目。该项目占地约1.5万㎡，总建面约6.7万㎡，由3栋高层住宅楼组成，预计今年12月底最先推售1#栋，户型包括建面约88/108㎡的三房。目前该片区在售新房的均价在1.3-1.35万元/㎡左右。
【项目区位及交通】
海伦璟园位于大亚湾西区龙海三路北侧，龙海三路与龙山五路交汇处东北角，正处在占地70万㎡的板嶂岭森林公园南麓山脚下，地处大亚湾西区南片区，比亚迪商圈西部。项目西侧为大亚湾房价*的“真临深”区域，距深圳坪山直线距离约4公里；龙海三路南侧有多个在建在售及已入住的新建住宅社区，以及近年开学的广外附设大亚湾外国语学校；东侧为比亚迪工业园。
项目所在的位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心。以比亚迪产业园为代表的周边相关企业，移民新村、荷茶村、茶山村等原始居民，以及中南林间漫、百惠园、秋谷南迪苑、夏日南庭、德丰天汇园、御蓝湾、伴山园、缤纷TOWN、太东时尚岛、碧桂园星钻等众多已入驻或即将入住小区所带来的密集人流量，形成了一个繁茂的商圈。
大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道，以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路，构成“四横十纵一环”的交错路网，在与西侧的深圳坪山、北侧的惠阳的交通对接上，相当便利。而项目就处在最南侧“一横”即龙海三路上，往西、往东或往北，都相当便利。
自驾方面，从深圳自驾可选择惠深沿海高速，在澳头出口下高速，沿石化大道转龙山五路或龙山六路抵达项目；或选择沈海高速在坑梓出口下，沿丹梓大道接龙海二路转龙山五路抵达。
轨道交通方面，距离项目最近的高铁站点为厦深高铁惠州南站，实际车程约9.3公里，驾车约需25-30*。项目附近暂无地铁或者轨道交通规划。
公交方面，紧邻项目的龙海三路旁设有百惠园站、比亚迪站、世纪城站；深惠2线可达龙岗汽车站；268路可到坪山东部公交基地，再换乘快线大巴到龙岗福田各地；316路可达惠州南站。
此外，项目北侧的龙海三路，往西接通深圳坪山兰竹东路的道路正在修建中，建成通车后可与深圳南坪快速三期、水官高速、南坪一期和二期接驳，自驾去往深圳龙岗、罗湖、福田、南山等地将会更为便利。目前该路段道路建设仅剩最后龙山一路至龙山五路之间两三百米路段未打通，预计年内或能通车；而目前南坪快速三期工程坪山段主路已经通车，支线道路正在修建中。
东向航拍图片，可以看到比亚迪商圈的实景情况。项目周边已有较多新建商品住宅社区，成熟商业体也比较集中。
西侧望向大亚湾“最临深”片区。龙山五路以西，仍有大片待开发的地块，其中工业用地占据较大部分。东西走向主干道龙海三路，在这一路段的道路基本修建完成，因有一段几百米的道路因拆迁原因尚未修通。待修通后，这里将可以直接接通深圳坪山的兰竹东路，与深圳打通道路联系。
【项目规划及动态】
项目占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，容积率3.2，绿化率为30%，总户数448户，车位487个，车位比1:1.1；项目共由3栋高层住宅组成，产品户型包括建面约88-108㎡的三房，以及建面约123㎡的四房。按照项目建设情况，预计最先推售的将是1#栋产品，两梯六户设计，共33层高，产品面积为88/108㎡的三房单位。
按照目前建设进度，以及从开发商处获得的信息，老牛预计项目将于今年12月初开放营销中心，首批产品将于12月底开盘销售。目前该片区在售新房的备案均价在1.3-1.35万元/㎡之间。
【项目配套】
海伦璟园所在的地理位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心，项目周边聚集了成熟的万达商圈和世纪城商圈。以比亚迪产业园以及周边相关企业所带来的密集人流量，支撑起了一个繁茂的世纪城商圈，含有世纪城百货、京华购物广场、中央御园商业购物中心及好又多超市等商业体，沿龙海三路东行约500米即可抵达，周边林立的街铺和各类商超基本可满足各类生活需求。沿龙山六路北行约两公里处，有大润发缤纷购物广场。此外惠湾*人气的万达广场距离项目约5公里，从项目出发，沿龙山五路北行至龙海二路可直接抵达。
项目学区划分在项目西侧较近的荷茶小学。项目南侧，是2017年已经开学的广外附设外国语学校（私立），是一所15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校。
项目北侧紧挨占地约70万㎡原生态板嶂岭森林公园，山体景观资源优质。此外沿龙山五路北行约3公里处为在建中的大亚湾儿童公园，是西区打造的重磅休闲配套。
医疗配套方面，主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院，是区域内最重磅医疗配套，也是大亚湾区*一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等，距离项目均有一定的距离。
【开发商简介】
海伦堡地产成立于1998年，中国房地产百强企业，于2007年进驻惠州市场。目前在惠城、惠阳、大亚湾等多个主要区域已有18盘布局，其中在惠湾区域在售项目有：海伦堡•香奈花园（澳头）、海伦堡•海伦虹（大亚湾中心区）、海伦堡•中侨公馆（惠阳中心区）、海伦堡•创智家园（大亚湾万达片区）、海伦堡•响水河畔（大亚湾万达片区）。
（内容完）
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