突发，据网友爆料，龙华金茂府24日晚上开盘。
项目将推售1栋A座、B座、C座,2栋A座、B座,3栋A座、B座、D座共8栋住宅产品，分为建筑面积约125平、155平、185平、248平等4种户型，以及少量建筑面积约510平顶层复式产品，共计665套可售住宅房源。
从公示的价格表来看，最低单价9万元/平，最高单价14.4万元/平，均价10.3万/平。总价区间在1190-7337万/套。
开盘情况
据开发商消息，金茂府21号正式启动认筹，三天收筹200多个，昨晚突击内部解筹，根据现场情况，到访183组，成交161套，首批解筹率88%。
20:30
据了解，今天推出的是35套125㎡的单位、160套左右155㎡的单位，以及少量185㎡户型；下一批将推复式产品。
据置业早前透露，项目在早前已经进行了转介，开盘已被中介朋友刷屏。
19:12
有置业者表示，说实话，金茂府的品质，卖10万便宜了，但地段上看又觉得不便宜，前海招商领玺也卖10万，买了房跟别人开口一说，我住南山前海，和说我住龙华上塘，那完全不是一个概念……
也有置业者表示，深圳不能只有南山和宝中，前海空置率多高，每个区域都会有品质高价房，金茂府的招牌在那里！
18:45
有网友表示，地下室都这么气派，听说今天豪车队来助阵，但今晚能卖几成呢？
据了解，认筹了200人左右，从排队现场来看，不止200人；今天这一批推出来仅有260多套房。剩下的下一批推出，听说可能价格要贵一点。
18：14
据深圳买房计划报道，6点已排起长龙，排队领号中。此时地下车库排队已有约100米，人开始变多。车位开始变紧张。
意向选155㎡户型的购房者较多，选185㎡户型的较少。
5:25
朋友圈传出今晚7点将开盘
--------
项目于11月20日龙华金茂府公布诚意登记说明，11月21日启动，诚意金100万。
户型解析
155-248平3-4房
龙华金茂府的5大户型图，面积为155㎡的三种户型，185㎡的四房两厅三卫以及248㎡的四房三厅四卫。
1、约155㎡四房两厅三卫
约7米开间客厅，全景观卧室，还有父母套房以及多功能房设计。
2、约155㎡三房两厅三卫
约4米客厅开间，两梯两户，约6.4㎡大阳台以及全套房的设计
3、约155㎡四房两厅三卫
约4.4米开间客厅，专享私家电梯，U型厨房以及11㎡超大阳台。
4、约185㎡四房两厅三卫
享有专梯入户，动静分区，双阳台设计还带有阳光衣帽间。
5、约248㎡四房三厅四卫
超大客餐空间，独创家庭厅，步入式超大衣帽间，还有书房直连卧室设计。
据悉，该项目样板间已于于9月17日开放，主推户型为155m²3+1房、180m²4房、240m²4+1房，目前可预约参观，预计于近期现房入市。
金茂府项目解析
龙华金茂府位于龙华上塘地铁站东侧，总建筑面积约204996㎡，其中地上建筑面积约146000㎡，地下室建筑面积约58996㎡。
7栋塔楼（高150米），其中2栋44层，5栋47层。
学区规划：
目前金茂府对应的学区应是小学：上芬小学，初中：龙华实验学校。
规划九年制学校：已确定引进华东师范大学附属深圳龙华学校。
学校选址于龙华建设路与民塘路交汇处，南面紧邻岳盟工业区旧改，西面与龙华金茂府仅一路之隔。学校占地面积24400平方米，总建筑面积52000平方米，是一所54班九年一贯制公立学校，将实施小班化、个性化以及双语教学。东师范大学附属深圳龙华学校将于2020年开工建设，2021年正式投入使用。
商业配套：
从龙华整体的发展来看，近年来主要针对于北站周边的开发投入力度比较大，不仅项目的建设速度加快，相关商业、市政配套的规划和建设也是不断给龙华人民带来惊喜。商业配套尤为明显。
以北站为核心，目前布局有多个Shopping Mall，包括九方、缤果空间、cococity等，未来还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。
随着片区人口和商务元素的注入，北站及周边商圈的整体商业物业和商业业态也将显著提升。
文体配套：
片区规划有简上体育综合体、图书馆等市政文娱配套，若干年后红山站的图书馆、美术馆和展览馆等相关配套也会起来。未来虽不及红山繁华，但相对安静宜居，各类配套够用了。跟金茂府比较接近的文体配套是简上体育综合体项目。
简上体育综合体：位于简上路与腾龙路交汇处，占地64,000㎡，规划为游泳馆、舞蹈房、击剑馆、网球馆等多类体育场地综合体。地块已动工。
周边旧改：
红山、上塘片区经过这几年的发展建设，可开发用地越来越少，加上地王效应，周边土地价值也随之高涨，造成旧改难度加大。目前周边聚集了5~6个规划中小型的旧改项目，已经吸引了如恒大、恒裕、莱蒙、保利等知名开发企业入驻。
粤公网安备 44030402000760号
