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地铁、旧改、学区加持,沉寂多年的八卦岭要逆袭?

淘房哥-司南 淘房哥 发布时间:2019.11.25 09:40:41
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有关注福田人肉房价的网友会发现,八卦岭区域最近这一年的时间成交量一直保持比较稳定且相对活跃,一方面是因为区域本身中小户型偏多,总价相对比较低,入门门槛比较低,吸引了许多刚需置业者关注该片区,另一方面八卦岭确实不断有利好信息释放,也有一些投资客陆陆续续提前进场,意图抢占先机;接下来司南就和大家简单聊聊八卦岭区域的一些情况;

 

片区定位


通过综合重建发展成为包括居住、商业、办公、服务性工业和高新技术工业在内的城市综合服务区,改善工业区的整体环境,优化城市布局结构,在配合经济发展和更充分地利用工业区土地的同时,为城市未来发展留有余地。


十三五规划并没有将八卦岭区域单独罗列出来,重点规划建设,但熟悉八卦岭区域的网友都知道八卦岭区域很多工业性质的厂房大部分都是80、90年代集中投入建设使用的,而非住宅用地使用时长只有40年左右的期限,时至今日很多厂房写字楼土地使用年限即将到期,在接下来的十四五规划中,八卦岭区域有很大可能被列入重点旧改区域,而且由于非住宅用地产权相对集中,旧改的体量和周期相对其它区域更高效和快速;


交通配套:


目前八卦岭有两条地铁经过,分别为:地铁7号线下设八卦岭站、红岭北站,地铁9号线下设红岭北站、园岭站站,其中红岭北站为地铁7号线和地铁9号线接驳站点,在建地铁6号线2期在八卦岭站与7号线交汇,后续会形成三地铁双接驳的局面,规划来看远期的24号线也会在八卦岭下设站点(具体信息官方暂未正式公布);同时主干道:泥岗东路、红岭中路、笋岗西路、上步北路均在片区附近;整体来说八卦岭区域的轨道交通和地面交通都比较完善,唯一的不足之处在于早期区域内部道路规划过程中没有充分考虑到私家车高速增长的情况,区域内道路狭小,行车道偏少,早晚高峰期区域内车辆通行情况欠佳;


商业配套:


街坊式商业主导,多个生活超市分布其中,较大型的当属银旭飞花园楼下商业裙楼沃尔玛超市,同时八卦一路形成了以餐饮业为主的美食一条街,每当也幕降临会有大批的“吃货”来这里聚集;同时多个知名商圈均在八卦岭5公里范围内:中心区、华强北、东门等。


教育配套:


多数人购买八卦岭区域除了短期过渡使用外还有一部分人是为了学区,目前区域楼盘小学学区分别为:园岭实验和园岭外国语。都属于福田口碑比较好的小学,初中目前为华富中学,虽然名气不大,但近几年的中考排名基本都在全市前100名以内,属于一个中等偏上的学校。



另据福田发展和改革局对外公示信息,八卦岭区域会另外新建一所新学校由荔园集团承办,初定名为荔园东校区,项目位于红岭北路以西与八卦二路以北交汇处,从位置来看属于园岭实验消息学区内,学校建成后大概率会把原园岭实验学区纳入荔园东学区内,实际以教育局公布信息为准,新学校建成后一定程度上可能会影响学区内楼盘的价格走势(司南个人预判,仅供参考);


休闲娱乐:


八卦岭区域不大,属于早期深圳的工业主导型区域,区域内的休闲配套并不完善,好在旁边有相应的配套做弥补比如一路之隔的深圳市体育馆,500米直线距离的笔架山公园,地铁一个站距离的荔枝公园等。


区域热门楼盘推荐:

招商城市主场  参考均价:6.9万/平

推荐指数:★★★★★

品牌开发商物业,封闭式管理小区,有地面花园和空中花园,绿化高,少量商业可供业主基本日常生活需求,近地铁七号线八卦岭站,直线距离约200米,中小户型为主,落地窗设计,采光面大,光照整体充足;其中有一种特殊户型,建筑面积只有39平,但赠送一个生活阳台(可改小卧室或者做储物间使用),多数人把生活阳台改成小卧室,做小两房使用,但这种户型一层只有一户,放卖的一直很少,属于比较稀缺的户型;

合正瑞园  参考均价:6.8万/平

推荐指数:★★★★☆

独栋高层社区,社区虽然不大,配套实施比较完善:平台花园,游泳池、健身休闲设备、儿童游乐设备齐全,楼下有少量街坊式商业,其中重点推荐53平可做小两房,但放卖一直很少;生活便利,近地铁7号线 红岭北站,南向安静,北向临路有车流噪音。

岭尚时代园  参考均价:7.2万/平

推荐指数:★★★★☆

小型花园社区共3栋,有平台花园,游泳池、健身休闲设备、儿童游乐设备齐全,。封闭式小区,北面有厂房,靠近泥岗路,会有车流和加工噪音,近地铁7号线 八卦岭站 ,园岭外国语小学、华富中学区。

结语:八卦岭区域作为深圳早期开发的工业重地,对比福田其它晚期开发区域来说宜居程度,公共设施配套有一定程度的欠缺和不足,房价来看属于福田较低洼的区域,好在多数非居住用地在最近10年内将陆陆续续到期,后续八卦岭可能作为福田旧改比较密集集中的区域;短期过渡以及准备中长期投资的网友司南还是比较支持重点关注下八卦岭。同时新学校的建成也将为区域带来一定的关注人群,八卦岭未来可期;

如果你有任何房产相关问题欢迎跟帖提问或者添加司南微信私聊司南。


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