深圳房价上涨明显？去年入市的你，买对了吗？

深圳房价上涨明显？去年入市的你，买对了吗？

不断的利好刺激着深圳楼市，去年观望和悲观的情绪，在今年似乎有所改变，买家入市意愿增强，二手房市场成交量今年算是经历了两三波的小高潮，部分片区量价齐升，也有部分区域横盘。

对比去年同时期深圳房价，均出现不同程度的上涨，去年入市的你，买对了吗，我们看看下面两张对比图：

2018年房价地图

2019年房价地图：

（数据来源于链家网）

1、均价

目前均价最高的是南山区，达9万/平，去年到今年的涨幅18.24%，不愧是深圳购买力最强地区，其次是龙华，涨幅13.72%，第三是福田，涨幅11.94%，在这次统计的数据中，坪山是唯一出现均价下滑的区域，跌了2.85%。

2、放盘量

与去年同时期的放盘量整体明显增加，在目前市场行情中，投资客占比大幅减少的对应面，已经入市的投资客也在放盘套现，市场上房源量明显增加，热点区域福田，宝安，南山，龙华放盘量增幅较为正常，业主惜售的较多。光明、坪山、大鹏放盘量呈倍数增长，也有原有基数较低的原因。

值得关注的是，龙岗片区二手房放盘量已经破万，达到14819套，与去年同期增长71.79%，原有放盘基数大，涨幅也大的时候，需特别注意，龙岗之前很多投资客奉行高杠杆入手老破大，需短期升值套现的操作，似乎并没有多少获利空间，反而在这两年亏掉不少利息，同时因为月供压力大，需割肉清仓，看龙岗区的涨幅就知道，这种操作并不适合深圳的购买力选择。

即使今年深圳二手房普涨，但是具体到片区和楼盘，又是各个行情：

1、南山：南山业主今年喜大普奔，整体涨幅达18.42%，南外大冲学区小户型应该是涨幅最高的，得益于学校取得优异的成绩，很多小户型单位应声上涨。学府中学学区现代城华庭也有不错的涨幅，前海，蛇口，科技园片区在豪宅线取消后，原先税费40万，现在买家少缴税费，业主涨价50万，算不算是双赢！上个礼拜前海某楼盘小户型单位，业主报价315万，当天共有3波买家上门，其中一个买家愿意一次性付款，业主马上又涨了5万，感觉像2015年330的浓缩版。深圳湾恒裕滨城二期爆出一套单价27万/平的房源成交，也是刷新了最高成交单价记录。你以为的西丽已经不是曾经的西丽，均价已经去到7万/平。

2、宝安：宝安受前海辐射利好是长期的，还有最强南山购买力外溢，宝安大有可为，今年年中碧海幸福珺湾64平两房，业主392-410万之间报价，现在去到480-490万，首付100多万，几个月时间赚回100万，当然，之前的税费还是比较高的。

3、大山有个想法，由下的内容可以由网友下方评论指出，深圳今年哪些片区哪些楼盘价格上涨，哪些横盘，大山最近在跑市场，年底再和大家一起分享。

今年深圳楼市有几大礼包，如果说去年的深圳楼市氛围非常压抑，那么今年就是脱缰的野马，首先在开年的时候粤港澳大湾区规划出台，深圳定位为湾区城市群的核心引擎，辐射带动周边城市发展，国家给的大礼包，长期依然看好深圳。

其次是利率下调，去年深圳购房按揭利率折扣已经退出历史舞台，同时购房首套和二套分别在基准利率基础上上浮10%和15%，今年最新的核算购房利率是按照贷款市场报价利率（LPR）报价，最新1年期和5年期贷款市场报价利率（LPR）报价，均较上次下调5个基点。所以，按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，目前深圳首套房贷款利率下限是5.10%，二套房是5.40%，对比去年上浮的利率算是下调了。

本以为今年就这样过去，在11月11日“双11”，深圳出台最新楼市政策，144平以下住宅，取消被人们诟病已久的豪宅线，坪山大部分二手房交易至少剩下15万税费，南山宝安省下三四十万的税费也是再正常不过，新政税费降低，买家入市意愿增强，短期看好深圳房价，至此，今年年初在房网大湾区沙龙的预言全部成真。