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深圳房价上涨明显?去年入市的你,买对了吗?

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.11.27 15:07:13
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深圳房价上涨明显?去年入市的你,买对了吗?

 

不断的利好刺激着深圳楼市,去年观望和悲观的情绪,在今年似乎有所改变,买家入市意愿增强,二手房市场成交量今年算是经历了两三波的小高潮,部分片区量价齐升,也有部分区域横盘。

 

对比去年同时期深圳房价,均出现不同程度的上涨,去年入市的你,买对了吗,我们看看下面两张对比图:

 

2018年房价地图


2019年房价地图:

(数据来源于链家网)

 

1、均价

目前均价最高的是南山区,达9万/平,去年到今年的涨幅18.24%,不愧是深圳购买力最强地区,其次是龙华,涨幅13.72%,第三是福田,涨幅11.94%,在这次统计的数据中,坪山是唯一出现均价下滑的区域,跌了2.85%。

 

2、放盘量

与去年同时期的放盘量整体明显增加,在目前市场行情中,投资客占比大幅减少的对应面,已经入市的投资客也在放盘套现,市场上房源量明显增加,热点区域福田,宝安,南山,龙华放盘量增幅较为正常,业主惜售的较多。光明、坪山、大鹏放盘量呈倍数增长,也有原有基数较低的原因。


值得关注的是,龙岗片区二手房放盘量已经破万,达到14819套,与去年同期增长71.79%,原有放盘基数大,涨幅也大的时候,需特别注意,龙岗之前很多投资客奉行高杠杆入手老破大,需短期升值套现的操作,似乎并没有多少获利空间,反而在这两年亏掉不少利息,同时因为月供压力大,需割肉清仓,看龙岗区的涨幅就知道,这种操作并不适合深圳的购买力选择。

 

即使今年深圳二手房普涨,但是具体到片区和楼盘,又是各个行情:

 

1、南山:南山业主今年喜大普奔,整体涨幅达18.42%,南外大冲学区小户型应该是涨幅最高的,得益于学校取得优异的成绩,很多小户型单位应声上涨。学府中学学区现代城华庭也有不错的涨幅,前海,蛇口,科技园片区在豪宅线取消后,原先税费40万,现在买家少缴税费,业主涨价50万,算不算是双赢!上个礼拜前海某楼盘小户型单位,业主报价315万,当天共有3波买家上门,其中一个买家愿意一次性付款,业主马上又涨了5万,感觉像2015年330的浓缩版。深圳湾恒裕滨城二期爆出一套单价27万/平的房源成交,也是刷新了最高成交单价记录。你以为的西丽已经不是曾经的西丽,均价已经去到7万/平。

 

2、宝安:宝安受前海辐射利好是长期的,还有最强南山购买力外溢,宝安大有可为,今年年中碧海幸福珺湾64平两房,业主392-410万之间报价,现在去到480-490万,首付100多万,几个月时间赚回100万,当然,之前的税费还是比较高的。

 

3、大山有个想法,由下的内容可以由网友下方评论指出,深圳今年哪些片区哪些楼盘价格上涨,哪些横盘,大山最近在跑市场,年底再和大家一起分享。


今年深圳楼市有几大礼包,如果说去年的深圳楼市氛围非常压抑,那么今年就是脱缰的野马,首先在开年的时候粤港澳大湾区规划出台,深圳定位为湾区城市群的核心引擎,辐射带动周边城市发展,国家给的大礼包,长期依然看好深圳。

其次是利率下调,去年深圳购房按揭利率折扣已经退出历史舞台,同时购房首套和二套分别在基准利率基础上上浮10%和15%,今年最新的核算购房利率是按照贷款市场报价利率(LPR)报价,最新1年期和5年期贷款市场报价利率(LPR)报价,均较上次下调5个基点。所以,按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,目前深圳首套房贷款利率下限是5.10%,二套房是5.40%,对比去年上浮的利率算是下调了。

本以为今年就这样过去,在11月11日“双11”,深圳出台最新楼市政策,144平以下住宅,取消被人们诟病已久的豪宅线,坪山大部分二手房交易至少剩下15万税费,南山宝安省下三四十万的税费也是再正常不过,新政税费降低,买家入市意愿增强,短期看好深圳房价,至此,今年年初在房网大湾区沙龙的预言全部成真。


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