学区一直是众家长关心的热点，学区紧张，好学区更是稀缺资源。学区，今年也走出了一波行情，特别是南山为首的学区小户型，领涨。
南外大冲就是个很好的例子，在中考成绩出来7月份出来后，现在的南外大冲300万以内，小户型学区绝迹，500万以内已买不到两房，700万以内三房，仅科苑居、深南花园还有卖。
一路高歌猛进似乎已经找不到回去的路了，南外大冲学区，今年绝对是南外教育集团中最“靓”的仔。
惊人的涨幅，受伤的是准备入手南外大冲学区的家长，部分上半年入手的客户是受益，还没入手的也不要气馁，大可不必追涨，放慢脚步，何不看看南海中学、学府中学小户型学区？
每年中考过后最吸引家长们关注的就是各校的中考成绩排名，成绩的高低决定了家长们的择校选择。
南海中学、学府中学成绩是比较稳定的，在南山普遍大涨的大环境下，还有200万以内学区上车。
对比暴涨的南外大冲学区，个人觉得南海中学、学府中学小户型学区，相对有较大的补涨空间。
一、南山实验南海中学
南海中学，作为南山实验教育集团旗下，位于南山前海片区。
南实南海中学创建于2007年9月，原名南山实验学校荔林中学部，2014年9月顺利搬迁位于荔海二路的新校区，同时正式更名为南山实验教育集团南海中学。
学校背依南山，毗邻前海，校舍占地面积23749平方米，建筑总面积24496.03平方米。
南海中学200万以内的入门级学区有：福海苑、福园单身公寓、瑞景华庭、心语雅园、深华园、南荔苑
福海苑
23.5平单间 175万，满五唯一，红本在手学区空出。
房源优势：近地铁11号线南山站小区住家氛围好，生活便利出行方便。
房源缺点：朝北临桂庙路正在施工噪音比较大，走楼梯设计。
福园单身公寓
38平单间185万，满两年有少量欠款学区空出。
房源优势：近9号线南油西站，邻近来福士广场生活很方便。
房源缺点：小区楼龄老走楼梯设计，亟待改造。
深华园
33平一房一厅180万红本在手学区空出。
房源优势：好出租待拆迁物业，楼下商业配套齐全。
房源缺点：离地铁口距离较远，楼梯房小区主要以租客为主。
瑞景华庭
28平单间230万满两年有欠款学区空出
房源优势：9号线双地铁口物业，近南海中学
房源缺点：小区比较小没什么花园活动空间少
南荔苑
36平一房一厅280万，满两年红本在手学区空出
房源优势：近9号线荔林站，租金高好出租
房源缺点：赠送的阁楼比较小
心语雅园
25平单间210万满两年少两欠款学区空出
房源优势：楼龄比较新非常好出租
房源缺点：临近前海路噪音比较大需要做隔音玻璃
今天介绍的第二所学校南山区第二外国语学府中学
二、南二外学府中学
深圳市南山区学府中学，创建于2003年8月，坐落在南山中心区腹地。
学府中学，300万以内的入门级学区有：永安公寓、龙坤居、金海岸大厦、金晖大厦、世纪广场、深意公寓
永安公寓
38平单间182万满两年红本在手学区空出
房源优势：待拆迁双地铁口物业，学府中学总价最低的一套
房源缺点：老破旧小区基本上都是租客居住停车位极少
龙坤居
37平一房一厅269万满两年有少量欠款学区空出
房源优势：小户型正规一房一厅实用率高，9号线双地铁口物业，近来福士广场生活便利
房源缺点：楼梯房车位紧张，绿化少活动空间小
金海岸大厦
21平单间230万，满两年红本在手学区空出
房源优势：9号线和12号线双地铁口物业，近海岸城和来福士广场
房源缺点：小区只有两栋小户型居多，车位比较紧张
金晖大厦
31平单间250万，满两年红本在手学区空出
房源优势：9号线南油站地铁口物业，近来福士广场生活方便
房源缺点：临近主干道有噪音，车位紧张
世纪广场
38平一房一厅230万满两年红本在手学区空出
房源优势：地理位置好近蛇口沃尔玛和信和购物广场生活便利
房源缺点：楼龄比较老，部分户型采光不是特别好
深意公寓
33平单间200万满两年红本在手学区空出
房源优势：小户型电梯房，非常好出租
房源缺点：车位少停车非常不方便
总结：
南海中学，小户型学区中，居住环境最好就是福海苑，虽然同深华园、福园单身公寓一样是走楼梯设计，走进福海苑不会感觉杂乱无章，离地铁口相对另外两个校区也更近，综合学区和投资建议考虑福海苑。
如果预算200万内，仅仅只考虑学府中学学区 ，总价最低的就是永安公寓了也没有可以对此的小区，也不用纠结小区老破旧。
本篇就写到这里，多年来一直致力于南山学区买卖，熟悉各小区优、劣势，有置业问题可以加微信交流。
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