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2020年,龙华楼盘单价10万+会变成常态吗?

深圳新浪房产 发布时间:2019.12.02 07:15:34
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最近在朋友圈疯狂玩梗的2017-2019段子也有楼市版了▼



数据对比看下来,南山、宝安、龙华楼盘的单价都在上涨,但是不知道你发现没有,在这些区域中,龙华区有的楼盘单价已超过绝大多数楼盘,已经在悄悄“豪宅化”。


此前,龙华还是福田的后花园,如今,龙华的价格正赶超福田,部分带学位的楼盘甚至已超过了福田的价格。


龙华的新盘一开始都被认为是置业刚需盘,而现在龙华有些区域的二手房7万以上都是正常操作了,10万+也不再是稀奇。


其实,学位房涨价并不稀奇,福田、南山等名校的学区房都在涨,龙华当然也不例外。


下图可以明显看出,龙华深高学区房的房价与周围价格相差甚远。深高周围的金亨利首府、汇龙湾、莱蒙水榭春天二手房价格都已突破了10万+,而旁边的世纪春城价格还是孤零零的5万左右徘徊,同一个区这之间单价价格竟然相差近2倍。



目前整个龙华房价最高的就是上图画圈的几个楼盘,均价都已经逼近10万/㎡左右。近日,又传出龙光玖龙玺最新成交单价也已经10万了的消息!未来龙华单价10万+会变成常态吗?


龙华玖龙玺破10万?


之前,网友爆料称,白石龙的龙光玖龙玺有一套89平的房子,二手房成交总价达到了880万,单价已经到达了98876元/平。


图源: 爱住家教你买房


但乐居君在链家网上看到,龙光玖龙玺80多平的二手房价格仍然在8、9万徘徊,离爆料中的9万8还是有差距的,所以这个爆料是否可信还是个未知数。



玖龙玺为什么会爆出这样的新闻?原因就在于深外龙华这所学校。


让我们来看看深外龙华校区初中部学区的划分情况▼

与玉龙学校初中部共享学区,包括平南铁路以南、梅龙路以西、民乐路以南、梅观高速以西的范围。


对应的学区房:万科金域华府、龙光玖龙玺、书香门第、熙园山院、圣莫丽斯、龙泽苑、中航阳光新苑、民兴苑、水榭山。



没错,位置得天独厚,玖龙玺位于深外龙华学校的学区房范围内。而且对比一下,同样是深外龙华学区房范围,还拥有小学学区房的熙园山院二手房价格也已经超过10万。



除了学位房破10万以外,龙华也有了单价10万+的新楼盘,就是最近才开盘的金茂府。


金茂府并不位于龙华最核心区域,但也相差不远,就在上塘片区。金茂府开盘销售最低价已经达到了9万/平,均价在10.3万/平。


龙华10万+的楼盘真的是越来越常见。


龙华楼盘破10万的步伐


学校对房价的带动作用还是相当大,龙华区的楼盘大多是因为一个学位卖出了福田、南山豪宅般的价格,乐居君带大家盘点下龙华的楼盘是如何一步一步破10万的。


龙华区第一个破10万的楼盘——金亨利首府



从链家网的二手房报价来看,金亨利小区大部分房源报价都在10.6万/㎡左右,89.7平的复式甚至开价到16.7/㎡万,总价也高达1500万,应该算是整个龙华片区的最高单价吧!


龙华第二个破10万的楼盘——水榭春天5期


今年7月,水榭春天5期一套89㎡的房子交易成功,总价达到了890万,单价10万/㎡,成为了红山第二个破10万单价的楼盘。



如上图所示,现在,水榭春天5期大部分80多平的二手房单价也是超过10万。


龙华第三个破10万的楼盘——龙华金茂府


11月24日晚龙华金茂府开盘,均价10.3万/㎡,单价区间在9-14.4万/㎡,总价区间在1190-7337万/套,该项目均价是龙华第一个10万的新盘。



11月11日深圳豪宅线调整之后,据贝壳研究院统计,龙华的成交量环比上涨了257.1%。龙华二手房市场真的很火爆。



这样看来,龙华的楼盘价格破10万的也只是时间问题。


龙华房价是怎样突破10万的?


龙华区是怎样“突出重围”,从“原关外”刚需区一步步迈入了10万+的步伐?



▲2013年到2019年龙华区二手住宅的指数走势


2015年~2016年,龙华一直是深圳涨幅最猛的区域,并在2016年9月达到过最高点。


龙华区学位紧张


龙华区教育局近期发布了深圳首个2020年学位预警,2020年预计:小一适龄儿童32807人,小一学位总缺口近8000个;初一适龄儿童少年17408人,初一学位总缺口近3000个。


市场上的学位房供不应求,价格也会随之增加,龙华区的学位紧张需求比其他区更大,导致龙华市场上学位房的喊价也越高。


目前,深高学区的学位房有水榭春天5、6期,金亨利和汇龙湾。这些楼盘都是龙华区二手房单价破10万的主力军。有了学位的加持,龙华区二手房价一路高歌。


市场瞩目,土拍枪手


11月22日,刚刚过去的深圳土拍盛宴中,龙华地块A816-0068备受瞩目,共有9家企业参与竞拍,包括华润、中海、龙光等知名企业,是参与报名竞拍房企最多的一宗地。最后中海以50.2亿元拿下龙华地块。


6月24日的深圳土拍中,A817-0609龙华地王地块以65.85亿元被龙光拿下。2019年两大重大拍地活动,龙华一直受到哄抢,说明市场是对龙华区非常看好的。


整个深圳最有代表性质的土拍活动下,主流房地产公司都在争先抢下龙华地块,说明大家对这个区域房价发展趋势很有信心。


龙华房价破10万+,单价追赶“原关内”的福田南山并不是偶然的运气。


但另一方面,报价能反映真实的市场情况吗?会不会有水分?而且,除开学位房加持,龙华其他区域的房价还会破10万吗?


学位 豪宅 龙华

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