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深圳楼市“高光”下,从新房到二手房,宝安、南山“秒杀”东部?

晶晶乐道 发布时间:2019.12.03 17:52:03
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今年的推盘高峰,比往年要来的晚一些。


记得去年,9月末开始,开发商就开始摩拳擦掌、跃跃欲试,今年的“金九银十”明显冷淡许多。


没想到年末将至,从深圳先行示范区,再到144平以下单位豪宅税免征,一次次重磅利好,先是搅动起二手房的“湖面”,如今辗转又至新房市场开始一波推盘、卖盘高峰。


天气转凉了,楼市从西部开始热了,你感受到了吗?


1、前海、光明盘,撑起的深圳楼市的高光时刻


今年,深圳新房市场开盘售罄项目并不算多,一个手就可以数出来:


● 5月份,华强城推464套房源,均价约4.63万/㎡,户型建面约86-128㎡,单价区间在4.2-5.2万/㎡,总价区间在374-628万/套,开盘当天售罄。


● 10月末,深业中城推出192套住宅房源,备案均价约13.1万/㎡,开盘当天售罄。


● 11月份,合正置地大厦推出61套住宅,户型建面约95-151㎡,均价约9.26万/㎡,单价区间在8.3-10.4万/㎡,总价区间在864-1537万/套,开盘当天售罄。


● 11月28日,招商领玺家园推售住宅产品共456套房,备案均价10.8万/㎡,单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套,开盘当天售罄。



● 11月30日,光明龙光玖龙台二期推出705套房源,开盘价4.3-5.4万/平,均价4.8万/㎡,由于是线上开盘,全部"秒光"。


因此,上个星期,绝对是今年深圳楼市的高光时刻,两个盘先后开盘售罄。


特别是龙光玖龙台2期,因为新房的热度这半年以来一直在10万+的豪宅项目上,虽然龙光玖龙台2期的关注度很大,但是705套房源一推出就售罄,还是出乎不少人的意外,但是看到它的认筹数和推盘数比将近4:1,开盘能售罄的实力还是很明显的。


说明不是置业者的关注度在豪宅上,而是关注度在产品的优质程度上,只要楼盘房源受到认可,不管是豪宅项目,还是刚需产品,都有市场。



2、前海、光明,上星期卖出1500余套新房,二手房报价只有坪山在跌?


上周,深圳有5个楼盘相继开盘,分别是位于前海的招商领玺花园、颐湾府;位于光明的龙光玖龙台;位于平湖的特发天鹅湖畔花园和位于龙岗的恒裕珑城。


从销售情况来看,深圳西部区域的新盘的“魅力”显然更为吸引人。


招商领玺售罄,颐湾府367套销售9成,龙光玖龙台售罄,三个盘就售出约1500套。


不止是深圳新房市场有这样的现象,二手房市场的表现,可能更为明显:


据淘房哥-大山统计,目前均价最高的是南山区,达9万/平,可谓是深圳购买力最强地区,去年到今年的涨幅18.24%;其次是龙华,涨幅13.72%;第三是福田,涨幅11.94%。


宝安今年年中碧海幸福珺湾64平两房,业主392-410万之间报价,现在去到480-490万,首付100多万,几个月时间赚回100万,当然,之前的税费还是比较高的。


相比之下,深圳东部的情况就“紧张”了许多:


从放盘量来看,宝安、南山、龙华业主惜售的较多。光明、坪山、大鹏放盘量呈倍数增长,也有原有基数较低的原因。


龙岗片区二手房放盘量已经破万,达到14819套,与去年同期增长71.79%。


坪山是唯一出现均价下滑的区域,跌了2.85%。


3、豪宅税降低,深圳业主的“调价”心态也是从西到东变化


从新房和二手房的成交情况来看,就是好的项目,好的片区,不愁卖,低迷的片区,可能关注度会有非常大的变化。


比如144平单位免征豪宅税后,受先行示范区影响更大的宝安、南山二手房源,业主报价提高幅度和频率大于罗湖、龙岗片区:


据淘房哥-文峰介绍,豪宅税改变后:


南山深圳湾、蛇口有不少业主涨价,半岛那套业主直接上调100万。科苑学里一套98平单位,之前830万可以卖,业主刚刚调价857万还不确定可以签合同,要跟家人商量重新调价。


宝中熙龙湾130-140平的,之前增值税要50万,政策后当中业主直涨100万。


福田少部分业主有要求地产公司调高售价,但整体来看并不普遍。


罗湖片区只有零星的业主上调价格。


龙岗报价没感觉明显提高。


4、其实一年来,各个片区都提价了,刚需考虑入市,才是省钱的王道!


不管是先行示范区利好,还是豪宅税免征利好。很多置业者的感受都是,利好对于置业者的正面影响,很容易被填平,市场或者业主会在后期将房价调整,对于置业者来说,想“省钱”很难,甚至置业成本还是不断增加的。


虽然深圳西部比东部楼市更热,但是时间线拉长到一整年,从2018年到2019年,其实深圳二手房各个区的报价都有所提高。


利好之下,房价好像更显得坚挺,那么对于置业者来说,想省钱的法子,恐怕还是尽快买房最为靠谱。


2018年房价地图


2019年房价地图:

(数据来源于链家网)


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