在科技园扔一块砖头，砸到的10个人里有9个是程序猿。
而在大多数人眼中，“码农”四舍五入就是“高薪人才”。但即便如此，大多数人还是难以负担科技园均价10.7万/㎡的房子。
这里聚集了13万就业人口，贯穿科技园的地铁1、2号线，在每一个清晨、傍晚、深夜，将他们迎来送往。即将通车的9号线西延线、13号线，将延长科技园上班族的居住半径。
在科技园上班，去哪里才能淘到性价比最高的房子？答案是，地铁最后一站周边。
上班“过安检不用排队，一上车就有位子”，是大王把家安在2号线终点站新秀的原因。“一条线坐到科苑，45分钟里我可以看看书，听听线上课程，犯困就直接塞着耳机补眠。”住在双龙的木子，则利用通勤时间听音频刷真题，通过了司考。
△下班高峰期的高新园站进站口
“最后一站有位子坐”，是我们这么安利的原因之一；
其次，不用换乘可太幸福了，每天在后海站11号线转2号线的我一顿暴哭(;´༎ຶД༎ຶ`)。
最重要的是，地铁首末两站通常远离人流密集的市中心，价格相对低洼，但因为地铁依然具备一定空间。
今天，我们盘点了1、2、9、13号线首末站及沿线适合上车的刚需盘。
4条线、62个站、113个地铁盘，总价500万左右的2-3房，还有10个重点安利楼盘。买了ta，坐地铁上下班、不换乘的心愿即将完美达成，开不开心？
011号线途经四个区 首末站价格最低
深圳地铁1号线东起罗湖区罗湖站，途经福田、南山，西至宝安机场东站，呈L型，共有30个站。罗湖段大剧院站，福田段会展中心站、购物公园站、车公庙站，南山高新园站、深大站这些站点上班族众多。
△位于岗厦站旁的彩虹新都3.9万/㎡，与科技园片区（均价10.7万/㎡）相比，价差6.8万/㎡。
1号线最靠近科技园的站点有高新园站和深大站。来自深圳地铁的最新统计数据显示，今年7月1号线客流量达3979.4万人次，在7条地铁线中排第1。
△周一晚上拍摄的高新园D口安检门
◎起点站：罗湖站
周边楼盘特点：500万2-3房闭着眼选，居家氛围浓厚
这个站最大亮点是老市区居住氛围好，周边配套齐全，但存在小区老旧、梯户比高、车位不足、户型不方正、阳台设置在房间或者阳台过小的问题。但500万在罗湖可选择的楼盘确实比较多，如果用心找一找，还是能挑到性价比高的刚需楼盘。
推荐楼盘：港逸豪庭
推荐理由：港逸豪庭小区共三栋，2000年建成的商品房，万科物业，3梯8户在罗湖算梯户比较舒适的。小区均价45133元/㎡，正在出售的有37套，户型多样，为55-120㎡1-3房。
小区有空中花园和活动区域，活动空间充足，平时老人带小孩出来玩，周末晒晒被子的，都能实现。
从小区走到罗湖万象城大概17分钟，楼下是渔民村，有小型农贸市场，步行10分钟左右是中海鹿丹名苑的小区市场。
首套和一家人自住的刚需置业者可考虑，但是小区车位紧张，对停车条件比较看重的慎重。
△港逸豪庭88㎡3房，460万（来源：贝壳深圳）
◎终点站：机场东站
机场东站和后瑞站地铁口附近小区房少，较近的二手房金达花园，2002年的房子，再者就是107国道过去，是90年代的老房子，故不作推荐。固戍、西乡片区的房源有更多的选择。
推荐楼盘：万象新天
推荐理由：万象新天2013年建成，2梯5户，距离固戍站C口100多米，户型方正，配套齐全，性价比较高。但是，在这个站坐地铁的人较多，需要安排好上班时间。据贝壳统计，小区整体均价6.5万/㎡，在售房源15套，住户主要以刚需家庭为主，年轻群体较多，多数在南山科技园附近上班。
△万象新天70㎡3房，468万
02「豪宅专线」2号线 地铁不挤居住舒服
深圳地铁2号线，西起南山赤湾站，途经福田，东至罗湖新秀站，呈S形西南-东走向。
△工作日科苑站安检口流量过万
2号线全程29个站，途经蛇口、后海、科技园、华侨城、香蜜湖、景田、华强北、红岭、新秀等片区。来自深圳地铁的最新统计数据显示，今年7月2号线客流量达1929.7万人次，在7条地铁线中排第4。
2号线串联起深圳几个豪宅区——蛇口、后海、深圳湾、华侨城、香蜜湖，因此得名「豪宅专线」，就算是高峰期也完全不挤，稍早一点出门还有位子坐。
好在，沿线也有很亲民的片区，比如景田、新秀，蛇口也能淘一下。今天我们要安利的楼盘，就是针对科技园码农量身定做，盘它就完了。
△新秀站旁的安业花园均价4.47万/㎡，与科技园片区（均价10.7万/㎡）相比，单价相差6.23万/㎡，距离远一点但是分分钟就省下一套房了。
◎起点站：新秀站
周边楼盘特点：小户型、总价低、成交旺
推荐楼盘：京基东方都会
推荐理由：京基东方都会位于罗湖沿河北路与深南东路交汇处，距离新秀站约600米。终点站的概念是什么？有位子坐啊朋友们😊
如果你在科技园上班，一路坐过来19个站（新秀-科苑），接近一个小时，可以翻30页书、背70个单词或者刷一集美剧，是不是想给自己鼓鼓掌？
小区毗邻深圳古玩城、东湖公园，日常去淘古董去逛公园都很方便。
京基东方都会位列新秀成交小区热榜第一名，均价约5.11万/㎡，正在出售的有52套，近30天带看164次。据贝壳深圳信息，小区居住人群以20-35岁居多，业主和租客各占一半，以年轻上班族和创业者为主。
△京基东方都会63㎡2房，总价380万（来源：贝壳深圳）
小区由2栋32层塔楼组成，主力户型为单间、1房1厅、2房2厅，面积小总价低，100来万可以上车单间，300多万就能买套小2房，适合刚需群体用来过渡。
不足的是，小区临近两条主干道，比较吵闹，而且周边商业配套一般，1公里内没有大型商场。
◎终点站：赤湾站
2号线终点站是赤湾站，但距离较近且总价在500万以内的刚需楼盘如山海津，到地铁站的步行时间差不多要半小时，而且山海津旁边就是高架，多货柜车往来，非常不友好，就不做推荐了。往前走6个站，一起关注湾厦站旁的四海公寓。
推荐楼盘：四海公寓
推荐理由：四海公寓位于蛇口工业七路与爱榕路交汇处，近四海公园，距离湾厦站约900米，3站到后海，4站到科苑。片区成熟，宝能太古城、海岸城、深圳湾万象城、海上世界，要么走路可以到，要么地铁几个站。
△夜蛇口
小区由2栋31-33层塔楼组成，主打1-3房小户型。由于片区小户型楼盘稀缺，四海公寓人气很高，是蛇口成交小区热榜第二名。据贝壳深圳成交数据，四海公寓每年网签量约80套。
△61㎡2房，总价510万（来源：贝壳深圳）
小区户型分别为34-38㎡单间、39-46㎡1房、48-68㎡2房、88㎡3房，均价约8.01万/㎡，400-500万就能买到一套小2房，适合刚需人群。
◎沿线站点：景田站
推荐楼盘：五洲星苑
推荐理由：五洲星苑位于福田景田路与新闻路交汇处，距离2号线莲花西站、2+3+11号线福田站都是900米左右。
有朋友说，想在福田买房，这样不管找哪里的女朋友约会都方便。上班不也是这个道理吗？家在景田，坐拥3条地铁，去哪都快，妥妥的人生赢家。
另一位住在福田的朋友和我说，“福田的好，谁住谁知道。”以五洲星苑为原点，莲花山公园、市民中心、香蜜公园、coco park、会展中心……只要你不懒，散散步就到了。
更不要说景田这个隐藏的美食宝藏。去大众点评搜“景田美食”，出来一千多个结果，一天吃一家都够你盘三年。新闻路一条街吃过的都说好，外面吃腻了还可以去景田菜市场、香梅市场买回去自己做。
据贝壳深圳监控，五洲星苑是景田成交小区热榜第二名。小区均价约7.26万/㎡，正在出售有21套，近30天带看98次。户型分别为41㎡1房、62-78㎡2房、89㎡3房，约300万可以上车1房，480万可以买到62㎡小2房。
△71㎡2房，总价505万（来源：贝壳深圳）
039号线纯关内线路 配套成熟学区优质
9号线分为一二两期工程，一期于2016年10月开通，自东向西贯穿文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林片区。9号线二期工程将于年底开通，自西向东串联起南山前海、南油、南山中心、科技园南、红树湾片区。地铁开通后，一大波上班族的地铁通勤难题将被解决。
目前9号线最靠近科技园的地铁站点为红树湾南站，周边妥妥10万+豪宅区，地铁站人流量并不大，工作日早高峰3个出入口，最高817人通过。但即将在年底开通的新站点“高新南站”，设于深圳湾科技生态园，预计又将是一个高客流量大站。
△文锦站旁的锦花大厦单价3.3万/㎡，与科技园10.7万/㎡均价，价差7.4万/㎡。
◎起点站：怡海站
周边楼盘特点：南山实验9年制学区
前湾站周边暂无住宅，往后再看2个站，从怡海站开始，周边楼盘、生活配套、商超、学区就非常成熟了。该站点周边楼盘最大亮点是：南山实验9年制学校战队，南山实验荔林小学+南山实验南海中学。
推荐楼盘：诺德假日花园
推荐理由：它是当之无愧的南山二手成交热盘，两房是该小区主力户型，小户型占比较多，户型实用、学区门槛不高，所以成交活跃。距离怡海站步行距离约700米，小区内47㎡可做2房，78㎡可做3房。
小学、初中距离小区都在300米范围内，家长日常接送不再头疼。500万总价搞定南山实验9年制学区，性价比不错，非常适合刚需。但缺点是小区车位紧张，回家晚了可能没车位。
△诺德假日花园49㎡两房，545万（来源：贝壳深圳）
2018年12月25日，该小区一套66㎡2房540万成交，而今年10月15日，相同户型成交价是632万，10个月时间，成交价涨了92万。
◎终点站：文锦站
周边楼盘特点：地铁密集，华润湖贝旧改助攻
罗湖成熟居住片区，交通便利、配套成熟，2号线湖贝站、9号线文锦站、5号线黄贝岭站都在此汇集，华润湖贝巨无霸旧改就在片区内，未来湖贝地铁站将汇聚6条地铁，甚至地下高铁。
推荐楼盘：联城美园
推荐理由：联城美园2006年建成，与罗湖一众高楼龄无社区的楼盘相比，小区环境算很不错，共3栋，学区为翠园文锦中学、北斗小学。交通非常方便，距离文锦站、湖贝站、黄贝岭站都非常近，可步行至金光华广场。目前一套63㎡2房，满五唯一、高层朝南房源，挂盘总价345万。
△联城美园 63㎡2房，355万（来源：贝壳深圳）
0413号线 2023年建成通车 抢先挖笋
深圳地铁13号线，竖跨南山、宝安两区，预计2023年建成通车。线路起于“豪宅片区”后海、途经“码农聚集地”科技园、留仙洞总部基地后，往石岩方向止于上屋北站。线路全长约22.45km，设站16座，其中换乘站12座，线路两端均预留延伸条件。
△宝石路站附近的宏发世纪城单价4.4万/㎡，与科技园片区均价（10.7万/㎡）价差6.3万/㎡，买两套都有余粮。
◎起点站：科兴站
周边楼盘特点：南外大冲学区
深圳湾口岸站区域属于豪宅区，500万预算是不够的。但这不妨碍我们在途经科技园站点里寻找合适的。科兴站所在位置属于科技园核心位置，解救科兴科学园码农通勤问题。站点周边较多楼盘属于今年上半年比较火的南外大冲学区范围。
推荐楼盘：汇景豪苑
推荐理由：如果想买南外大冲学区2房，汇景豪苑能满足基本要求。汇景豪苑有5栋楼，小区内有4000㎡空中花园，带泳池、游乐场等。
户型方面，汇景豪苑属于典型的港式风格，主要以58-107㎡2房户型为主，也有3房户型。价格上，580万可入手65㎡2房。相比较区域内其他盘，门槛还算较低。
汇景豪苑64㎡2房，580万（来源：贝壳深圳）
推荐楼盘：科苑居
推荐理由：科苑居算是南外大冲学区内价格最低的上车盘之一，建于1992年，独栋，以小户型单间为主，两梯20户，密度较高。不少买家都是买来上学，房子用来出租。按照目前租金，单间能达到3000-4000元之间。
△科苑居去年底成交价
科苑居25㎡目前挂盘价约320万，相比去年底成交的价格，翻了一倍不止。
◎终点站：宝石路站
13号线末站所处的石岩片区近年来供应较少，因此新房少得可怜，二手房也没太多选择，其中宏发世纪城还是15年的入市的楼盘，楼龄较新。
推荐楼盘：宏发世纪城
推荐理由：宏发世纪城是石岩近年内较新的楼盘，也是靠近6号线宝石路站最近的商品房。目前1期仅剩1套91㎡3室2厅，2期相对较多，有12套在售，但以大户型居多。
△宏发世纪城91㎡3房，430万（来源：贝壳深圳）
小区包含4万㎡社区型购物中心，2.1万㎡商业街区，为住户的休闲娱乐、消费购物提供了场所。但周边环境嘈杂，农民房较多，靠近宝石东路的房子容易受公路噪音影响，附近道路狭窄拥挤，有待改善。
盘了这么多，
你中意哪一个？
粤公网安备 44030402000760号
