咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

均价5.8万/㎡推634套!坂田华晖瑞禧获批预售(附价格)

咚咚牛浩思 发布时间:2019.12.04 17:49:26
浏览:46256

日前,华晖瑞禧获批预售许可证,并在市场监督管理局公示,本次备案房源位于1栋AB、2栋ABC,共634套,均为住宅产品。


》》》楼市微信讨论群 点击加入


》》》华晖瑞禧 绿色看房通道


据悉项目将于将于12月8日(周天)开盘,推出的产品建面约81-144㎡,备案均价约5.8万/㎡,单价区间在5.4-6.7万㎡,总价区间在439-957万/套。



部分备案价格

(老牛已整理全部备案价文章) 

 加入9.9会员可查看

↓↓↓

华晖瑞禧全套备案价格表



项目详情


项目位于龙岗区坂田街道,距离在建中的10号线最近的站点是雅园站,约1公里距离,周边有大族云峰、碧桂园荣汇等多个成熟社区,且周边规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等配套,生活配套十分成熟。



项目总用地1.67万平米,总建面约14.3万平米,容积率6.8,共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园,其中1C栋为保障房。


规划停车位,地上58个,地下662个。而底商共计7850平米。 


小区共规划5个小区出入口,社康中心、垃圾收集站、公共卫生间等均规划在1C栋楼下。



项目北向为中低楼层的旭景家园,在18-24层之间,正对的2A栋前面还有幼儿园用地,约达到100米的间距,影响较小,高层视野较为通透。 


1A、1B栋、1C栋北向现状为农民房,规划为河背村旧改用地,据悉原先为新鸿基地产介入,但中间历经变故,目前尚无消息有开发商接手。 


2A、2B、2C栋南向正对规划的外国语学校用地,南向无高层遮挡,视野通透、采光通风较好。 


遮挡问题:1C栋为保障房,但仅23F,且被南向的2C栋遮挡,相对采光会受到一定影响。 


对视问题:其中2B栋与1A栋楼间距约达到25米,部分户型存在对视问题。 


噪音问题:2A栋临近坂雪岗大道与永香路交汇处,车流量较大,容易收到车辆噪音和扬尘污染。


 

项目早期实景图



项目早期实景图,3期规划住宅位置仍有农民房,未见有拆迁迹象。



参数剖析2期总建筑面积达14万余㎡,项目体量较小,且与一期相隔3期未改造用地,独立社区规模较小,相对在规划建设方面会受到地块限制。


容积率6.8,此密度在旧改项目中处于较高,地块相对较小规划了6栋高层,建筑密度较高,部分户型受到不可避免的楼宇对视遮挡问题,舒适度相对较弱。


绿地面积0.51万㎡左右,建筑覆盖率达到了30%,园林面积及功能受到压缩和限制。


建筑高度与层数方面,以最高高度和层数计算,单层建筑高度约3.02米,如果算上楼板厚度室内净层高应在2.8米标准层高范围内符合普通住宅设计标准。


车位720个车位,从平面图上来看,加上保障房的数据,项目应在1000户左右,从数据上来看车位情况较为一般,但项目紧邻坂雪岗主干道,未来坂银通道开通,公交路线增加的可能性较大,加上地铁5号线,未来公共交通发达,出行较为便利,可弥补小区车位比的不足。 


装修方面,项目一期是带装修交楼,虽然目前并没有明确的消息称2期也带装修,但网络搜索到《深圳市中铁诺德公馆二期户内精装修2标段工程可行性研究报告》的文章,项目含装修交楼的可能性较大。



更多楼盘信息:【深度⑩】坂田南老鲜肉,新衣“现”穿——华晖瑞禧


(内容完)


如果你想获得第一手新房情报,

如最新备案价、新盘入市情况等,

请长按识别二维码进【9.9情报群】获取!




转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:WEnewhouse),否则视为侵权。

10号线 备案价分析 坂田南 华晖瑞禧

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号