随着东进战略的提出，龙岗东部也逐渐发展起来，坪地和新生一带规划了较多旧改项目，发展潜力不错，近年来，有龙园大观、深房传麒尚林、桑泰龙樾和君胜熙珑山等项目入市，居住环境和配套不断完善当中。
本期楼评，老牛将解读君胜熙珑山，目前在售建面约80-143平3-4房住宅，基本处于准现楼状态。
项目基本信息
项目位于龙岗区龙岗大道与龙坪路交汇处，由深圳市坪宇物业发展有限公司进行开发，占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，由1栋酒店、1栋公寓和12栋住宅（开发商宣传5栋），共14栋高层建筑组成，分为两期开发。
项目目前在售建面约80-143平3-4房，由于所推产品将于2019年12月交房，基本上属于准现房的状态。
（户型座落图）
（示范单位实景）
坪地旧改云集 3号线东延线助力发展
项目位于龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处，目前沿龙岗大道两侧周边旧改云集，未来地铁3号线东延线、地铁21号线（规划中）通车之后，区域发展势必会是另一番繁华景象，但由于目前3号线东延段、旧改项目周期较长，目前周边整体环境并不成熟。
教育配套方面，周边有坪地中心小学、东兴外国语学校及坪地中学等教育配套，目前项目划在东兴外国语学校学区范围内，该校共有36个班，其中小学24个班，初中12个班，提供九年制义务教育。
另外，片区内还建设一所拜仁深圳足球学校，是拜仁在全球宣布建立的*所全日制国际化足球学校，于2017年3月30日在德国慕尼黑安联球场正式签约，并于2017年7月在深圳揭牌启动。此次奠基启动仪式标志着拜仁深圳足校进入实质化建设阶段。
足校项目位于龙岗中心城与国际低碳城衔接处，总占地面积17540㎡。未来将提供54个班级共2160个学区，教学区主要包括教学中心、足球中心、住宿中心功能。
商业配套方面，项目紧邻带有10万平大型商业的“今日中心”，不远处还有龙园印象城，规划13万㎡商业和梅冈1778人文主题商业。还可以车行5*左右到达龙岗双龙天虹和摩尔城购物中心等购物场所。
项目东南方位，可俯瞰香沙湿地公园，具有不错的生态自然景观，三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。
沿龙岗大道两侧，近几年可谓风头正盛，有龙园大观、深房传麒尚林、君胜熙珑山和桑泰龙樾等项目接连入市，未来新生天安旧改、低山村旧改、仙人岭旧改等也会随之而来，扎堆入市、旧改集中、宜居新城，区域潜力不容小觑。
关于开发商
君胜地产，对大家来说或许有点陌生，但提到鸿隆世纪广场、熙璟城，大家就也许会知晓一二，作为一家深圳本土开发商，虽然开发入市的项目并不多，但前面两个已足以给我们留下深刻的印象。
其集团总公司，在业务拓展上也不遗余力，力求多元化发展，目前已有六大板块：地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等。
除了入市的新房外，君胜集团还有相当多的城市更新项目遍及深圳各区，有南山虹海研发大楼、罗湖蔡屋围广场北、龙华锦丰厂、龙华上早村、龙华鹊山工业区、龙华鹊山又一村、宝安西乡宝润、龙岗金桥工业区、龙岗丁山河工业区、龙岗滨河豪苑等。
另外，在商业运营商，君胜集团有宝安港隆城百货，君胜百货·熙璟城店、君胜前海天街等有一定的运营基础，相信熙珑山酒店和商业运营能给区域加分。
小结
项目属于区域交通条件较好的位置，北临龙岗大道，附近公交站台有多 条线路来往，步行距离地铁3号线东延线新生站约300-500米（仅供参考），规划中的21号线也将经过此站，目前地铁3号线东延线还处于停工状态。
项目周边生态环境较好，朝南的部分楼栋单位将拥有较好的景观和相当 开阔的视野，南侧规划为大型生态公园-香沙公园，将建设成为融“滨水休闲、花卉观赏、生态科普、文化体验 ”多功能一体的复合型综合公园。
自身打造花园式社区，自带商业酒店，与周边的规划形成区域内新的商业中心。
（内容完）
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