【惠州新盘发现】深惠交界1公里 “真临深”小盘后浪悦府待售

惠阳白云新城片区紧邻深圳坑梓，是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区。特别是在深圳地铁14号线惠州段规划出台之后，作为地铁规划首站片区，白云新城楼市热度不断攀升。近两年，该片区以白云站规划站点为中心、范围一两公里内在售新盘相对较少，目前只有月堤湾畔、金辉优步学府、新力睿园、*界等少数楼盘在售。

本期楼评将介绍的，是白云新城片区即将入市的全新小盘——后浪悦府。这个项目所处位置相当不错，正位于白云路、龙海一路和坪山大道三条道路交汇处大转盘北侧，距离深惠边界约1公里，是典型的真临深地段，预计12月中下旬入市，目前已开放营销中心和样板间，最先推售的将是临街一侧的3#栋高层，待售户型为建面约71㎡/91㎡/110㎡/113㎡的2房2厅1卫至3+1房2厅2卫。

【区位概况】

项目位于惠阳白云新城片区；西侧紧邻深圳坪山，与深惠边界直线距离约1公里；南侧与大亚湾西区交界；东侧为惠阳淡水城区；西北侧直线距离约1.2公里为深汕高速。由于对接深圳的区位优势，并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好，成为惠湾楼市热度较高的区域之一，目前片区新盘在售均价约1.4万/㎡。

后浪悦府处在白云路、龙海一路与坪山大道交汇处大转盘的北侧，向西约1公里为深圳坪山，向东约200米为深圳地铁14号线惠州段首站白云站规划站点，交通便利。项目周边道路交通网由白云路、坪山大道、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成，对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地；白云路东西连通坪山大道和淡水城区；东侧内环路有一段在建，通车后可南行连通龙海一路。

周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站，可由沈海（深汕）高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地，由惠大高速北向可通往惠城区方向。

轨道交通方面，西侧距离已在建设当中的14号线沙田站约3公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划，深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点，首站白云站规划站点距离项目约300米。14号线深圳段已在建设当中，预计2022件建成通车；惠州段动工时间未知。

从航拍图中可以看到，项目紧挨三条主干道交汇处大转盘，地段优势比较明显。从项目去往坪山、淡水主城区及大亚湾，都比较便利。项目东北侧白云路两侧店铺多以家具建材为主，附近缺乏大型商业配套支撑；东侧有大片的原住民居住区，虽然在与深圳直线距离上有优势，但目前周边环境一般。

【项目规划】

后浪悦府是惠州市城铜实业有限公司开发的项目，总占地约1.2万㎡，建筑面积约7.3万㎡（计容面积约为5.43万㎡），共由3栋高层住宅组成，其中3#栋为两个单元，均为两梯四户，户型为建面约71-113㎡2-4房，总房源约464套，容积率较高为4.5，绿化率30%。

项目规模并不大，社区正大门位于南侧，北侧有一个地下车库入口和一个出口，3#栋临街一侧设有社区底商。

【项目动态】

项目目前已经开放营销中心和样板间，预计首批推售3#栋高层，推售时间预计在12月中下旬，备案价格未出，预计1.4-1.5万元/㎡左右。其余的1#栋和2#栋也处于在建状态，1#栋建设到了约15层左右，2#栋目前建设到约5层左右。

【户型分析】

从平面规划图中可以看到，项目的3栋高层户型分布，每层均为四户；1#栋和2#栋均为一个单元，且户型基本一致；3#栋由两个连体单元组成，有71㎡/91㎡/110㎡/113㎡这4种户型，户型基本朝向为东南-西北朝向。

71㎡2房2厅1卫，A户型：

位于两个连体单元楼的南侧户型、内侧位置，直接看街景，南向采光和视野不受遮挡，但离马路很近，会有噪音、粉尘影响。竖厅结构，客餐厅开间3.5m，入户后总进深超过7.5m，对于两房户型来说比较舒适；拐角厨房比较狭窄；南侧主卧长宽均在3m以上，空间较宽裕，且配有大飘窗；北侧入户阳台可拓展成独立次卧或其他多功能房。

91㎡2+1房2厅2卫，B1户型：

位于两个连体单元楼的南侧户型、外侧端头位置，南向采光和视野不受遮挡，但同样有噪音、粉尘影响。这个三房户型也是竖厅结构、东西动静分区布局；客餐厅开间3.6m，入户后总进深8m，比较舒适；拐角厨房比A户型稍大；卧室区南侧两间卧室的尺寸都比较宽敞，主卧带有独立卫生间；北侧入户阳台可拓展成独立次卧或其他多功能房。总的来说，这个户型比较适合刚需群体，估计也是销售速度较快的户型。

110㎡3+1房2厅2卫，C1户型：

位于两个连体单元楼的北侧户型、内侧位置，南北通透，北向采光和视野会受到其他两栋楼的影响，而南向采光和视野也会受到南侧两个户型一定的遮挡。入户处北侧设有一个入户阳台，可拓展成独立房间；客餐厅和北向主阳台开间3.8m，北向采光和视野相对舒适；客餐厅南侧设有厨房和生活阳台，南向采光和视野会受到限制；卧室区南北两侧都设有卧室，且都配有大飘窗，南北采光都比较好。

113㎡3+1房2厅2卫，C2户型：

位于两个连体单元楼的北侧户型、外侧端头位置，典型的南北通透四房户型，北向采光和视野会受到其他两栋楼的影响，而南向采光和视野受到遮挡较少。入户处北侧设有一个入户阳台，可拓展成独立房间；入户处南侧为厨房，可与餐厅和南向小阳台组成不错的餐厨空间；客餐厅和北向主阳台开间3.8m；卧室区南北两侧都设有卧室，且都配有大飘窗，布局与C1户型基本一致。

【周边配套】

目前白云新城片区没有大型商业配套，区域代表性楼盘大多为还未交楼的新盘，常住人口以本地原住民为主，居住氛围有待提升。虽然深荟城等部分品牌楼盘有自带商业规划，但规模有限且还未投入运营，这是该区域最大的短板。

项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于东北侧惠阳区政府周边，分布有天虹商场、万联广场（家乐福商超）、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场等商业、休闲配套。项目东侧有惠阳职业技术学校，周边还分布有多所中小学，教育资源丰富；但由于靠近工业园区和在建道路，周边环境一般。

（内容完）

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