紧邻CBD 福田新添建面18.6万㎡综合体—富通·九曜公馆

新光联合制药厂区城市更新单元位于福田区沙头街道新沙路旁，于2017年列入旧改计划，如今已取得建设工程规划许可证，未来将建成3栋超高层建筑，推260户住宅产品，其中，套内面积低于90㎡的有230户。

本期楼评，老牛将解读福田的富通·九曜公馆。

项目基本信息

福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元项目位于新沙路18号，于2017年列入福田区城市更新单元计划第二批计划，项目拆除用地面积2.3万㎡，开发建设用地面积1.7万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

根据规划，项目将建设住宅、商业及幼儿园等，还将配建一所小学。具体地块范围及各个地块的功能分布如下所示：

项目地块于2018年12月29日正式出让，用地面积16810.34㎡，土地使用年限70年，土地使用性质为二类居住用地+商业用地。

项目刚刚于2019年11月25日取得了建设工程规划许可证，定名为“富通·九曜公馆”，总建筑面积约18.6万㎡，计容建面约13.1万㎡。

住宅面积74840㎡（其中保障性住房11230㎡，回迁房27106.5㎡，商品住宅36503.5㎡）、旅馆业建筑17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设施7790㎡。

机动车停车位（地上/地下）为58/1047辆。

本期销售住宅有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%。

项目内教育配套有幼儿园与小学，其中小学不在本次报建项目中。

项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学。

福田成熟住区 紧邻原深圳高尔夫俱乐部

项目属于老厂区旧改，周边多为成熟社区，如国都高尔夫花园、嘉州华苑和都市花园等，北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，东望福田CBD，景观资源丰富，片区发展成熟。

由于周边并无地铁站点设置，日常公共出行略显不便，主要依赖于自驾出行。

按照目前的学区划分，项目小学学区划在不远处的福新小学，中学学区划分在附近的新洲中学，这两所学校整体表现在福田区来讲并不十分突出。后期待项目旁的新建小学投入使用后，学区预计会发生一定变化。

周边休闲娱乐资源较为丰富，距离福田体育公园不远，紧邻深圳高尔夫俱乐部，还有购物公园商圈。由于高尔夫俱乐部土地使用期限已经到期，未来政府将会有新的安排，将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑。

关于开发商

申报主体为沙头街道办和地产公司联合开发，富通新光地产有限公司实为富通房地产集团控股，是深圳知名地产企业，由1998年改制成立。

富通地产产品涵盖住宅、别墅、城市豪宅、精品公寓和产业园等多种物业,先后在深圳开发有富通苑、富瑰园、富盈门、富佳苑、富通蟠龙居、富通天骏、富通好旺角、丽莎花都、富通城、御岭公馆等项目。

小结

项目所处片区发展较为成熟，与车公庙、福田CBD等商务区直线距离较近，各项生活配套丰富，主要以二手房买卖为主，新房项目极少，此次推出新房住宅产品，且多以套内面积90㎡内为主，应该会吸引不好改善型需求置业者关注。

周边暂无地铁站点设置，日常轨道交通出行略显不便，较为依赖于自驾出行，项目由保障、回迁、住宅及公寓等多种业态构成，加上体量较小，整体体验和舒适度略受影响。

（内容完）

如果你想获得*手新房情报，

如*备案价、新盘入市情况等，

请长按识别二维码进【9.9情报群】获取！

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。