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南山北拓首站,石岩双轨物业——嘉信云峰公馆

咚咚牛浩思 发布时间:2019.12.10 18:31:32
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近十年来,深圳城市中心发展逐步饱和,中心北拓带动次中心发展需求显著。如福田中心北拓,龙华承接福田外溢需求,攀升成为深圳城市北部新中心即是一个典型的例子。而对于南山城市主中心城区来说,13号线地铁的建设似乎也明示了南山的“北拓之路”的途径,石岩作为南山北拓的首站地,受到众多置业者关注。今天,老牛为大家介绍石岩片区项目——嘉信云峰公馆。


项目基本信息


嘉信云峰公馆位于石岩街道北环路与横坑路交界处,临近石岩北环路。距离在建6号线/13号线的枢纽站上屋站约366米(根据百度地图测量,仅供参考),步行到达十分便利。


总体分为两期开发。一期的总占地面积约9517.6㎡,总建筑规模约86972㎡,规划由3栋约140米的超高层建筑组成,其中2栋住宅(B/C座)、1栋商务公寓及办公产品(A座),另外还配建一所幼儿园。


项目整体效果图:



据了解,项目现在正推出36-65㎡精品商务公寓,有阳台配置,燃气入户,装修交付。12月13日全新的样板将开放。



地块信息


从总体规划上看,二期有03地块、04地块待开发,04地块或配建一所18班小学(北环小学);从具体经济数据指标上看,项目一期占地面积约0.95万㎡,容积率7.16;二期占地面积约1.03万㎡,容积4.05;04地块,占地面积约0.65万㎡,为规划小学。



地块布局示意图:



石岩片区总体区位


石岩片区南联南山,北接光明,处于南山-石岩-光明这条科创产业中枢腹地位置。通过沈海、南光高速,石岩可以方便通往宝安中心区与宝安国际机场;通过沈海高速与6号线,石岩也可以方便到达龙华、福田中心区。



区域地铁交通


项目与在建6号线及13号线交汇的上屋北站约366米,步行约5分钟到达。其中地铁6号线拟定明年5月份通车,届时,从项目出发,两站可到龙华,六站可到深圳北站,并串联起罗湖、福田区域。


地铁6号线走向及站点示意图:



另外建设中的地铁13号快线对于区域而言更是“重头戏”,13号线轨道一期从项目上屋站出发,途径留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山科技园等高新科技及交通枢纽核心区域,抵达后海总部基地。


13号线还规划有南延段、北延段,后期还将方便直接通达南山东角头及光明中心区。


13号(一期与南延段)走向示意图:



13号线(一期)具体站点规划平面示意图:



快速路网


除了两大轨道外,项目拥有(南光、龙大、外环、沈海)“两横两纵”的快速路网。南山方向,从项目直接开车从水朗立交上沈海高速,转南光即可直达南山科技园,全程约24公里,25分钟即可到达;福田方向,从项目旁北环路转福龙路,通过新彩隧道可直通福田CBD,全程约30公里,大约半小时;宝安方向,从项目走松白路,后转宝石路,沿创业路可直通宝安中心。


“两横两纵”快速路网:



区域规划旧改


在区位、交通、产业的三重价值优势的引力下,项目区域已经悄然吸引了深圳诸多品牌房企的关注,开发商纷纷进驻。项目周边现有已有宏发、京基、启迪等知名房企布局旧改。区域内最受关注的旧改项目是华润罗租村旧改,单个项目占地达约77万㎡,体量规模可与比肩南山华润城。


目前,区域内仅有两个旧改项目入市,城市更新的序幕才刚刚拉开。


项目周边,有田心工业区、上下午及田心旧村两大旧改,并规划有大型商业综合体,未来落成,片区的商圈氛围将更加完善。




片区产业规划


在区域发展定位上,根据宝安区政府提出的“三带两心一谷”发展格局,石岩单独被规划为“一谷”——科技健康绿谷定位。目标打造成为新兴产业的绿色发展基地,重点引导、打造科技创新型产业;产业基础方面,片区有创维、方正、长城、银宝山新等知名企业。2018年,石岩工业总产值达1691亿元、增加值332亿元、进出口总额683亿元。


“三带两心一谷”发展格局示意图:



周边生态环境


项目南面就是深圳西部第一峰“羊台山“,西南面石岩湖以及铁岗水库均是城市重要水源保护地。项目周边的公园配套丰富,周边有羊台山森林公园、石岩湖湿地公园、罗租岭公园、上排公园以及紧挨项目的大树林公园。


羊台山、石岩湖及铁岗水库,大型生态资源在区域形成围合:



教育与商业配套


教育方面,除了项目自身配备的幼儿园及旁边规划小学外,周边还有省一级宝安集团石岩外国语学校,市一级上屋小学、官田学校等学校。商业方面,周边1公里内拥有星城购物中心、好万年百货、万联购物广场等商业配套。



(内容完)

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牛浩思评楼 13号线 嘉信云峰公馆

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