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科技园南稀缺住宅现楼 主推建面约240㎡宽景大户—阳光粤海

咚咚牛浩思 发布时间:2019.12.11 10:12:39
浏览:20301

科技园片区内的居住物业一直以来都是深圳房地产市场炙手可热的标的。但是,受限于居住类用地的低迷供给,园区内的新盘屈指可数。

 

近几年仅仅在科技园中区诞生了华润城等少数新盘,其几次开盘均火热畅销可见一斑。而科技园南区自珑御府入市后,印象中近5年没有新盘入市,直到有了今年入市的阳光粤海。

 

项目目前仅剩少量建面约237-243平大户住宅产品在售中。


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项目基本信息

 

项目南山区科技南一路与白石路交汇处西北边,紧挨深圳大学。占地面积约3万㎡,总建面约20万㎡,集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等复合业态的综合体。其中住宅建面约10万㎡,公寓建面约4万㎡,商务酒店建面约2.5万㎡。

 

另规划有2万㎡的商务写字楼,约9100㎡的社区沿街商铺,以及2000㎡的幼儿园。



项目目前仅剩少量建面约237-243平大户住宅产品,9月底已开放全新B座示范单位。



坐落于科技园南片区 周边配套可圈可点

 

项目坐落于科技园南区的西侧,距离1号线“深大站”较近,是深圳南山科技园上佳的区位,几乎是科技园北区至后海总部基地西轴廊道的中心。



科技园北接西丽,西近南头南油及前海,东至华侨城、深圳湾超总,南临后海及蛇口等片区。

 

园区内有深南大道从中穿过,北环大道和滨海大道通行于园区的南北,使得科技园与周边的联系便利度及通达紧密度十分优异。



科技园片区是深圳,乃至全国的高新产业聚集区,与北京中关村齐名,都致力于打造为中国的“硅谷”。

 

中兴、长城、创维、康佳、TCL、联想、腾讯、大族等名企集群不断为区域增值,使得南山区持续蝉联广东省区级GDP的一哥,产出价值带动了土地价值地不断高攀。



教育配套方面,项目内部配建2000㎡幼儿园,规划是6个班级,该幼儿园将移交给南山区主导运营,是一所机关幼儿园。



项目目前所在的学区颇有看点,为学府一小+学府中学,两所学校均于今年纳入到南二外集团下,社会期待值和口碑美誉度得到了进一步的提升。



商业配套方面,项目自身是集多元业态的综合体,满足基本生活的配套也会相对完善,除社区配套近1万㎡的社区商业外,华润城万象天地和海岸城商圈均触手可及。



关于开发商

 

项目的开发商为深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市南岗实业股份有限公司。

 

阳光华艺是深圳本土较为年轻的房企,成立于2002年。企业年纪不大,但业务成熟且多元,已经形成以房地产开发和经营管理为核心业务,集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开发企业。

 

代表性项目有新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园等。正在开发的还有南山区的正东名苑等项目。



小结

 

1、阳光粤海拥有优秀的地段优势,位居深圳核心产业区科技园片区内,又处于前海、后海、留仙洞、深圳湾等多个深圳重点打造的总部基地之间,与周边的联系互动紧密,区域土地价值具有长期升值潜力。

 

2、科技园片区,尤其是南区住宅社区比较缺乏,且后期几无增量空间,产品在片区中具有长期的升值预期。周边参考价格约10万/㎡,但阳光粤海现房优势不小。

 

3、项目拥有无可比拟的景观视野,处于深大校区的东侧,科技园片区的西廊道的中部,且周边建筑低矮,住宅半包围式,使得项目各单元都能保证极为开阔的视野景观。

 

4、住宅以大面积及200平以上的超大面积为主,户型方正,整体格局优秀。建面160平左右的改善需求大,建面200平以上的全套房设计。


(内容完)

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南山 阳光粤海

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