世界的蛇口，工匠的品质：晗山悦海160-180平户型即将推出-咚咚地产头条-深圳房地产信息网

12月15日，“与世界共享蛇口”由晗山悦海举办的——2019蛇口城市文化与价值论坛在展示中心开讲。

华园地产献给蛇口的一份大礼，项目位于蛇口自贸区，是涵盖了住宅、公寓、办公、商业的综合体，两栋高层塔楼，低区是办公，高区是商务公寓。而住宅只有90套，主力为160和180平的大户型，非常稀缺。

楼下就是地铁9号线，预计明年开通，未来还规划有12号线和15号线，三条地铁的地铁上盖物业。目前，展示中心已开放。

—直播回顾—

18:15

主持人开场并介绍嘉宾：

深圳市华园房地产开发有限公司总经理金明；

深圳市华园房地产开发有限公司营销策划负责人王子颖先生；

著名的设计大师程绍正韬先生；

深职院房地产研究所所长邓志旺先生；

《朱罗纪》创办人、知名意见领袖朱文策先生；

深圳房地产信息网新房媒体总经理周学军先生；

深圳市网上行互动传媒有限公司总经理华仲占先生；

独立地产评论人、地产剑客贺立立先生；

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉先生；

华园地产出生于著名的工业制造企业，他们秉持着工业的匠心，来缔造地产的美学精品，他们的要求是标准、标准，还是标准！他们的要求苛刻、苛刻、更加的苛刻！

他们以前所做的产品中有一款是在货柜中的，如果中间有一个部件是次品，整个货柜作废。这就是华园的态度，这就是华园的工匠精神，所以他们的品质赢得了国际口碑，所以今天这个活动才能响亮的喊出“与世界共享蛇口”。

深圳市华园房地产开发有限公司总经理金明：

在王老师后面讲话是需要勇气的，王老师强大的气场让我说起来很困难。

各位领导，各位来宾，各位媒体朋友，大家晚上好。今天我很荣幸能够请到各位来参加华园地产的媒体品鉴会，这里我代表华园地产对各位的到来表示衷心的欢迎！

今天我们这个品鉴会的话题是“与世界共享蛇口”，接下来非常希望听到各位对这个话题展开深入的探讨。

蛇口，有着光荣的过去。那么蛇口也会有着光辉的未来，40多年来，蛇口从一个边陲的小渔村，变成一个国际的居住社区，他走过这样的历程，就有着不平凡的经历。从现在来看，它积累了三个非常鲜明的特点：

第一、深厚的人文底蕴。从79年的开山炮，到我们喊出了“时间就是金钱，效率就是生命”的口号，到我们举行大辩论，这都为蛇口积累了非常深厚的人文的底蕴。

第二、蛇口有着独特的自然资源，这里有我们的山、我们的海，也就是太子湾、深圳湾和著名的大南山，南山区也因此而得名。

第三、蛇口还有着非常广阔的发展空间。在现在的“三区”利好齐发的前提下，也就是说粤港澳大湾区、蛇口前海自贸区、社会主义先行示范区，蛇口将会有着更加广泛的发展。

在粤港澳大湾区的定位中，蛇口是连接各城市和世界的海上门户。在蛇口前海自贸区的战略定位中，我们有着“两带一港7个板块”的说法。一港，就是蛇口的海上交通枢纽，两个板块是智能产业的研发中心以及一个科创孵化的平台。

在建设社会主义先行示范区中，我想大家会有更加深刻的体会，蛇口从来都是走在深圳的前列。

华园已经根植于蛇口30年，晗山悦海这个项目是华园地产献给蛇口的一份大礼，在这种前提下，我们华园地产要把这个项目变成一个礼物，献给我们成长、生活了30年的蛇口，这里我们把过硬的品质作为这个项目核心的出发点。

在这里，我们不仅要跟客户共享蛇口，还要与在座的各位，包括程绍先生，包括地产界的同仁一起来共建蛇口，再一次感谢大家的到来，谢谢。

18:30

深圳市华园房地产开发有限公司营销策划负责人王子颖：

究竟什么样的房子才能被称之为宜居，被人们所热爱，并值得居住一辈子？您觉得它应该具备哪些条件呢？

首先，核心的地段是必不可少的。为什么晗山悦海敢喊出“与世界共享蛇口”的口号？因为我们项目坐拥着粤港澳大湾区规划内，位于特区中的特区。同时也是社会主义先行示范区，并且我们在深圳前海自贸区，蛇口自贸区里面，我们的位置无可比拟；

但是21世纪在深圳仅仅靠卖地段是不够的，除了核心地段之外，还有一种资源是没办法被复制的，那就是自然资源。房子，只要你有钱就可以复制，但是在中心地段，并且拥有中心地段的山海景观更加没有办法被复制的，晗山悦海背靠大南山，面向深圳湾，山海景观一览无遗。

高端人士对自己的生活品质是十分有追求的，他们希望在他们居住的片区可以享尽繁华，周边的商圈可以满足他们一切的消费，休闲娱乐一体的配套，然而在我们的项目，周边已经汇聚了超60万平米的商圈，繁华触手可及。

这些是区域赋予我们项目的，也可以说这是一个已经完美呈现在这个区域的商圈中。

我们都知道一个城市越繁华，它的交通就越拥堵。可以看到东京或者是纽约、上海、北京，拥堵之下人们的出行方式除了开车之外，必定会选择轨道交通，多条轨道交通汇集的地方都属于核心枢纽，核心枢纽的聚容效益是惊人的。

晗山悦海就是真正的地铁上盖物业。2020年开通的9号线，贯穿深圳东部与西部，2022年开通的12号线，连通深圳整个西部经济带，远期规划的15号线，连通前海与蛇口，这些地铁线将会带来庞大的客流与爆棚的人气。

整个深圳，蛇口最出名的是什么？高端人士对蛇口最认可的又是什么？应该是充满国际化教育的氛围，注重教育的人基本上都会聚集在这个半径，因为南山拥有深圳70%的高校，而蛇口又是高端国际教育最为集中的区域，纯外籍的学校深圳有9所，蛇口就有6所。此外项目周边还有育才集团优质的教育资源，不仅如此，地块旁边还有一个高端的国际幼儿园。

可以说我们项目是处于蛇口，它不仅充满着人文，充满着生活的氛围、历史，所以对我们晗山悦海华园地产来说，如何打造这个项目是一个思考很久的命题。

华园在这块土地耕耘已经超过33年，老板说不能辜负这块土地给我们的使命。华园是做工业起家的，对一个工业家来说，生产品质要求非常高的，一定要符合国际标准。同样华园在做地产的时候，依然秉承着工匠精神，对产品细节以及品质都有严苛的把控。

晗山悦海项目是一个多元化的产品，我们希望通过我们的打造，可以秉承更多高端人士对生活品质的要求，让更多人实现居住的梦想。38是100的经济型办公，90是190高层云端公寓，60是180的稀缺大寨，2.5万平盒子满足各类人群的生活需求，可以在这里工作、休闲、娱乐等全息生活场景，随意切换。

华园一直在思考如何打造一个宜居的城市，深圳是一个快节奏的城市，大家每天都忙碌在钢筋水泥中，我们希望住在这里的人既能享受到城市的繁华，又可以真正的慢下来。华园认为在核心的生活是讲究而不将就的态度，这里人文与自然的条件已经非常优越了。

所以我们希望用东方主义最能体现禅意的文化找回回归自主的感觉，设计理念，遵循自然效果的处理方式，可以让业主享受到自然之美，感受到生活的真谛，以及生命的变化。

希望业主回家的路上就可以感受到我们打造项目的用心，在我们贡献的市政大道上，可以看到开满紫色鲜花的路，回家的时候，希望您抛去一天的烦恼，放松心情。

进到小区，业主可以放慢脚步，摆脱城市的功利主义，在涓涓溪流中，发现生活的美好。希望业主进入入户大堂的时候，现在所处的就是A座的入户大堂，所有的石材都是经过自然的温润处理面，在橘黄色的照射下，希望给大家一种归家的温暖。在三层泛会所，可以和朋友聊天、互动，冥想，孩子也可以在四点半学习和阅读，希望我们的房子不仅仅是一个豪宅，也是一个好宅。

不仅在空间打造上，在硬件上也是十分花心血的。我们使用了最先进的智能化家具，以及智能化安保系统。可视对讲，云对讲，人脸识别，360无死角的高空抛物监控系统，都是我们项目赋予业主的智能化标配。

华园觉得蛇口聚集了很多高端的人才，所以在物业管理方面，希望博采众长。所以我们对物业的管理要求也是十分高的，公司先后去了纽约、日本等地方学习很多高端物业的管理体系，希望给未来的业主享受到不一样的物业管理服务。

华园十年磨一剑，给予这个项目赋予了丰富的内涵，晗山悦海，我们希望它不负芳华，不负时代的机遇，占据自贸区门户，是深圳与世界对话的窗口，未来我们的业主是在与世界共享蛇口，谢谢大家。

18:50

著名的设计大师程绍正韬：好的作品，它自己会说话！

我想跟各位分享一个观念，就是有时候好的东西不一定要有很多的言语或者是材料去强调。因为毕竟本质的东西才是我们真正追求的，束缚的装饰表面或者是强加的东西，有时候变得不真实，不长远。

做地产的什么东西最重要？

有一个香港的大企业家说：地产有三个最重要的关键，一定能够把房子卖得好；

第一个是Location，第二个是location，第三个还是location，我不是批评他，我的意思是那个时代早就过去了。

我觉得地产有三个东西，第一个是place，第二是place，第三是place。

我们卖的已经是豪宅变成好宅了，所以才是place。place是什么？可以说是土地，我可以翻译一下这个哲学的名词，就是场所，我们可以说时间的场所，讲历史、讲人文，第二个很重要的是人文的place。最后是美学的place，也就是他跟时代的意志有关系的。

我们的地方再好，再有历史的人文感，地段再好，我们也必须考虑到他是不是具备时代的表征跟意义。

我是一个来自宝岛台湾的中国人，十多年前刚来蛇口的时候，我是带着很崇拜、很尊敬的心来的，看到到处都在蓬勃发展。

但是我感觉好像房地产的发展在那个时候走向了偏锋，就是重视地段，重视各种形式的风格，也就是表现主义的手法，从Ar deco，新古典，后来又是极简主义，这种风格的变化，我感觉再好的地段，如果不能做到人文、时间、美学的场所之外，这个产品基本上没有打造完成。

因为我是学工业的，后来学美术，后来又是学建筑，后来又学哲学，我有资格说这句话。

房子如果不是给人住的，只是用来卖或者炒作的，或者是只是经济交换的工具，那么房子基本上不能成为房子，它就是一个building，而不是architecture，building只是建筑物，而好的房子是建筑，Archi，最顶尖的，尖端的。architecture机构，艺术，文学与对话，这样一个人间最高阶的结构，当然讲的是house，如果把最好的房子放在最好的土地上，不是location的问题。

从时尚的区域，从湾区那边过来，我们到南山来已经可以看到，我们是南山之头，不管怎么说我们是一个最核心的地段，当年工业区的门户。

地段是不避论的。这也是当初看到地段之后让我心动的原因，但是我还想说，这个对我来说没有吸引力。我的初衷是我看到了中国地产界忽略掉的一个东西，而且非常重要的东西，就是场所精神，场所感。

在好的地段，如果没有好的人文、自然、历史，与所谓的时尚条件共同构成一个场所的话，那么这个房子就只能靠虚伪的材料或者是造型，或者是其他的设备来强加起来，组构一个building，architecture而不是，建筑物是死的，看得见的，architecture而是看不到的，是人间最高端的对话结构。

所以我们要做的是可以居住一百年以上的建筑，当然现在的钢筋不止是一百年的，可不可以是永恒的。房子是要讲时间、空间、人的，人与空间、时间如何共生在一起，这才是人与自然的共生。

人与自然共生这句话是我在30年前说的，现在中国全部都在讲“人与自然共生”，可是我们讲的自然，不是讲大自然的自然，这是西方解释的自然主义，那有限的。

我们讲的无限的自然主义，讲的是东方的，自然而然的本然的自然主义，也就是庄子跟老子讲的“自然之道”的东西，人如何在社会自然、文化自然和时间的自然中得到一个真正的安居乐业的场所，才可以说是人与自然共生。

因为这样的意愿，我在这里看到了一个可能性，当时我遇到美丽的庄董事长，不要小看她，她是我们工业的巨人。大家都知道这片土地很美，能够做人与自然共生的，我认为可能是中国第一个的作品。再看到这样一个美女，大家更心动，是因为发现她既然跟我是一样的背景，她跟我一样都是学工业的。

我上工业的第一课就是做完之后砸了，先学习勇气。不好的东西不要让人家讲话，不要让人家看见，这是我的第一课。我的东西不好做，各位也看到了大堂里的这个东西，前面也有很多朋友、同行看到了，9米高的空间，材料的变化，这么小的一片，从质感到机理到板样整个过程都非常的烦琐，一般来说如果不是一个有工业精神的工业家，我还不能说是普通的，必须是工业家，他可能没有办法，也许可以定性，但是没办法定量。

美学上可以定性，但是工业上标准化定量的标准产出呢？这是非常困难的一件事情。

我做过很多的国企、央企，深圳很多的地产，都遇到了很大的难题，就是落地实践的问题。

因为我在美丽的庄董事长身上看到了工业家特质的时候，我突然发现看到这片土地，突然感觉到历史的感动，这是蛇口，这是南山，这是60万平方的时尚商圈的中心点，是南海大道和工业八路交汇点的时候，我们聊过之后才发现这是一个水到渠成的事情，真的是太简单了，有她的工业背景，才能让最高品质的东西给落地出来。所以我们说场所感里面有非常重要地方，人文的场所，时间的场所，美学的场所。

我们讲了很多人文的东西，历史的东西这边已经存在，时间的东西，深圳是从这里开始的，没有蛇口就没有深圳，这个都不要说了。可是美学，却是一个非常难以实践和落地的东西，金总这么辛苦，庄总以及很多的工程师都非常的辛苦，各位也看到我好像很累的样子，因为可能要花很多各位想象不到的、其他案子之外的更多的艰辛，我们必须要做时代的产品的时候，有时候面对的已经不是材料、金钱、效率的基本问题，根本的是经验的问题。

如果我本人不是学工业的设计者，当然我学过美术与建筑，但是如果我不是真的一开始就是学工业，我想我不会这么坚持的做这样的设计。因为这个地点的关系，它正是处于都市之核，我必须把这个东西拿出来。

正因为这样的因缘，我们在长达两三年间的高密度的设计团队下，终于慢慢的完成了。今天我们看到了五分之一的工作部分，还有四倍多的景观没有做出来，还有很多的空间没有完成。不过各位已经可以看到它的力量，有哪些业主会花这样的空间去浪费呢？

如果从东方主义来看，我们要做的是一个好的宜居的、可以让众人安身立命的建筑，儒家精神，如果我们不能为天地立行，为社会立命的话，基本上我们是失职的话。对我来说，设计师不如我另外一个心理的愿望，就是我是一个文人，我没有忘记国家和社会对我的期许。只是透过这个案子去完成儒家，甚至是对社会的愿望。

可是我硬梆梆的要完成儒家的这些志愿，人要怎么居住呢？道家的美学，就必须要跟过来。特别是老子和庄子的从柔软的、自然的接受，做最好的房子，怎么去安顿人的身心，怎么让空间留白，以虚来印实，什么是实？每天生活的挫折就是实，每天生活的快乐就是实。于是大堂里面是空的，一圈都是空的，就是一个泛宽的礼堂的早春图，进到这里就看到人在这个空间系统里被自然之气所孕化。

后面有南山，还有精神的大山，就是中国的大山，在这里我们可以快乐，也可以幸福，有了挫折，有时候难免有悲欢离合，可是如何形成一种中性的条件，让设计晗容，让设计温暖，接受世间真理的发生。

当天地不仁的时候，万物为出口的时候，建筑师或者是设计师到底要怎么做房子？最贵的材料吗？还是特别造型的表现形式？应该都不是，就是把空间精神留下来，最后形成place，场所。未来的房子一定是卖场所，卖place，而卖地段，那个应该已经不必要再强调了。

更多的时候，场所如何被设计者所体验，去做？中国人又比西方的民族更能够体验场所，因为中国的美学价值观一直是向内看，跟西方的美学价值观向外看的不一样。

如果从美学史或者是哲学史来看，他们比较偏固执一点点，我们是比较纤细的民族，不管现在时代多么进步，慢慢的富有起来了，生活也很满足了，可是我们的内在的本性是没有改变的。所以中国在很多的哲学发展史上，一直是比较内化的，比较向内观的民族。

晗山悦海像这种文化的命题，最后再配合时代的意志，或者是自然和时尚交汇的区域，再配上工业家的精神，以及哲学和美学上的合作，而打造了深圳最棒的产品！

最后，我是自信的说，只有晗山悦海才能让深圳的那一句话落地，什么话？就是马路上常常看到的话，就是深圳最美的风景是人文！但是从这里开始。确实这句话说得好，说得漂亮，可是凭什么呢？土地的精神，从历史到文化到场所，到自然，到时尚，他必须统和在一起，这才是真正的人文，让人们在这里彬彬有礼，安静的生活，安静的社会，爱自己的团队，爱万物众生，这是多么好的世界。

最近我做完了几个代表做之后，就发现很多人在学我的东西。深圳慢慢也漂亮起来了，深圳慢慢也变宜居的城市了，我很高兴。

很多人以前问我怎么到深圳来？怎么不去上海、北京、杭州？怎么呆在深圳？以前很多人认为呆在深圳好像比较落伍了，认为深圳都是搞工厂的，卖鞋的，搞手机的，搞设计的怎么会呆在深圳？

但是我想未来不会这样子，慢慢的会有太多太多的年轻人，我在飞机上看到一波波从台湾来的，他们开始选择深圳落地了，深圳开始有文化了，深圳开始会让北、上、广的觉得我们不一样，深圳能不能代表未来的中国？甚至它能够成为湾区之首，这是我这一生终极奉献的目标，因为我们在一起和努力具有意义，感谢深圳给我这个机会，感谢王大哥，感谢华园。谢谢。

19:10

沙龙论坛

王世泰：这个环节叫做“印象蛇口”，我的思绪还在晗山悦海，你们能知道晗山悦海这个案名从哪儿来的吗？听说是一位风水大师所赐，刚才我问风雨要了一张卡片，这是晗山悦海给大家写的两句话：人文长晗山，闲静如山海。

非常美，我觉得还不够，晗山悦海的晗字用得好，晗是太阳出生，如旭日初升，蓬勃之气象。悦，肯定是喜悦，所以我对这个项目的解读是什么呢？我想了两句话：

旭日晗山起势，喜悦如海涌来。

深圳从一个小渔村到国际化的大都市，特别是谈蛇口,这个中间的历程，轨迹，说明了什么？今天只允许你用5分钟来说，超过了要请我吃晚饭，大家掌声欢迎。

邓志旺：刚才听了程绍大师的演讲，收获很多。聚焦到蛇口的话，就用一句话来概括：深圳是一个奇迹，蛇口就是奇迹中的奇迹。

为什么这么说？

说到蛇口就必须说招商局，没有招商局就没有蛇口，没有蛇口也没有今天的招商局。招商局跟我有一点点关系，因为招商局的创办人，他一生有两个杰作，第一是创办了现在的招商，第二个是创办了南洋工学，南洋工学后来叫做交通大学，我本科就是交通大学毕业的。所以，跟招商局还有一点点关系。

到了解放之后，也就是整个招商局在香港已经基本没落了，当时一条船都没有，只有一个码头加一个修理厂。到了1977年的时候，袁庚出任招商局的副董事长，他就提出来要建设蛇口工业区，那个时候蛇口已经是没有人关注的地方，因为深圳最早是南头古城，后来才转移到了现在的罗湖，当时修通了广九铁路。蛇口当时是比较偏僻的地方，但是又靠近香港，因为它有码头条件，所以当时选择了这个地方，但是当时的条件是非常薄弱的。

之后就开始建设蛇口工业区，这个工业区有特殊的地方，就是靠海，所以是临海工业，才有了后来建设国际化大都市的条件，因为都是面向国际的。经过袁庚，袁庚60周岁出任蛇口工业区的总经理，一直到1992年退休，干了15年。把蛇口变成了一个国际化的大都市区。

后面有一段时间蛇口有点没落，一直到了2009年，招商局提出了600亿再造蛇口，把蛇口又引入了一个新的发展机会点。到2015年的时候，党中央国务院宣布自贸区的规划，蛇口就进入了广东自贸区，由此带来了蛇口进入了一个新的发展机会。

所以过去十年里，蛇口的发展是非常非常快的，蛇口焕发了新的生命。今年深圳是“双区”驱动的时代，蛇口又再一次站在风口上，所以不管是回顾过去辉煌的历史，还是未来的发展，整个蛇口都是一个值得期待的地方，尤其是看到这么好的作品，更加把蛇口带入了新的人居高地。

这就是我对蛇口的理解，谢谢王老师。

王世泰：邓博士逻辑很严密，表达很清晰，而且时间把控很好，4分59秒。

下面请出周学军先生，他是我老朋友了，在座的各位中，来深圳最早的应该就是你，你应该是80年代来的？

周学军：我1991年就来了。

王世泰：你对于蛇口的成长，以及蛇口未来对深圳的赋能，你是最有发言权的。请听学军的高论。

周学军：高论不敢当，我作为在座的各位朋友，可能是来深圳最早的一位，我来发表一下我自己的感想。

很简单的例证，就是1991年来的时候，蛇口的那艘船还在海里，这边还有海水，现在大家看到那个船已经在城市中心了。这一点就是城市的变迁。

前面程绍先生讲到人文，我一直觉得蛇口是深圳最具人文的地方。先不要讲它的国际化，就讲生活化，平时老是觉得深圳各个地方好像都很压抑，都是高楼大厦，水泥森林。但是到了蛇口之后，会感觉到虽然蛇口的街道比较窄，但是到这里生活的氛围，会感觉轻松很多。

蛇口的海上世界当时没改造之前，有一个很漂亮的下沉广场，当年我们和招商局连续举办了好几届的国际啤酒节，当时的氛围是非常好的。说实话，比现在还要好。而且那个时候蛇口有一条街，就是老外街，很多酒吧街，很多老外在那里喝酒，也有很多孩子在这里求学。

因此，蛇口是深圳唯一缺少一些铜锈，多了一些人文的地方，所以说蛇口的人文不用说，我们看过很多作品，大大小小的样板房看了没一千个也有好几百个。

但是真正能够把一个产品做到人文气氛充满，而且经久不衰的很少。最近我们看过两个项目，这两个项目很奇怪，但是初出茅庐的开发商做的，一个是侨香路的侨城一号，一个是今天的晗山悦海，两位掌门人都是知性女士，都是程绍先生的作品。

这是文化的碰撞，大家把这种文化运用到了建筑上的时候，回家就不会那么冷冰冰了，回家会有很好的空间，这可能是我对蛇口的最新理解，未来赋予深圳人的赋能，现在南山有150多家上市公司，会有很多的高精尖端的人士到这里来工作，而且这些人士大部分有海外留学的经历，他们会喜欢更多的人文、自然的东西，所以未来这块地方会聚集更多的有生活品质、有生活追求的人，这就是蛇口为深圳未来新赋能所能提供的最好的保障，谢谢。

王世泰：学军讲得非常精彩，一个是讲蛇口以人文而胜出，第二它给予深圳更多的赋能。非常精当，但是朱文策给我发了一条微信，他说学军超时了，5分03秒，他有意见。因为你要知道朱文策在南都是一支大笔，写大篇的地产文章，今天我把他放在这一轮的最后发言，他本来就对我有意见，但是大家要知道，最后发言的总是最重要的。掌声发言。

朱文策：正好借这个场合向王老师道个歉，因为我很早前说他打字是用手指头的，因为这个事情他记了我十年，每次都要说一次。

因为我就住在蛇口，大概有7年时间了。我就不谈太多高大上的内容了，从实际生活的角度，我最近在思考一个问题，就是把蛇口跟罗湖或者是华侨城放在一起对比，就会发现一个很有意思的现象，或者是一个课题。就是一个区域转型，成功不成功，这个里面可以看出很多的门道。

如果我们把这三个进行对比，就可以看到蛇口在过去的几十年里，你说是奇迹也好，幸运也好，但是他是一个非常引风气之先的区域。而最近的十年中，所有的区域都在转型，蛇口的转型又领先了一步。如果看未来的话，我相信他还会变得更好，假如说看十年的话。

为什么我这样说？这里要非常感谢在蛇口的前辈们，为我们留下了如下几个东西：四海公园，蛇口体育场，还有非常多的教育机构，包括育才集团的很多学校，还有POSI，日本人学校等等，有很多国际学校。还有海上世界的一条船，一个娘娘，这些东西都非常重要。

重要在哪里？它直接让蛇口转型领先有了非常充足的底本，因为我们判断个区域转型成不成功，非常简单的标准就是人口会往这里流入呢，还是流出。这个很重要，罗湖在过去十年处在非常辛苦的蜕变期，因为他一定要吸引年轻人过来，年轻人去罗湖是有非常大的抗性的。华侨城，相信未来也会面临这样的问题。

为什么蛇口可以有这样的底本？有这样的底气？原因就在这里。我对蛇口的理解可以用六个字来总结：小尺度，大开放。

从我家到这里，大部分时间都是步行的，我不会选择骑车或者是开车，大部分时间都是步行。我在深圳很多区域根本找不到这样的地方，做了七年之后，这种感觉是回归到自我的内心，是非常幸运的，这是非常重要的一种居住体验。

如果你要从区域转型的角度来看，为什么人口会流到这里来？

就是因为在过去这么多年里，这些前辈们给蛇口留下了这么多公共空间。给蛇口留下了这么多丰富的教育机构，而我昨天去看了蛇口的一些30年的老房子，滨海苑，港湾花园，花果山等等，这些都是30年以上的小区，都是85、83年的，比如说滨海苑有一套房子，1985年的时候2.6万一套，现在的报价是550万。

我觉得这就是时间的价值给到来深圳第一批建设者的回馈，当时业主跟我聊的时候，他是个二代。我当时听完之后感触特别深，怎么解释这个事情呢？为什么30年的社区现在可以卖8万、9万？

在深圳只有一个地方有，就是四大。比如说百花这个区域的学区，当然蛇口这边没有那么超一流的学校，但是你能看到他提供了一个整体的生活环境，这种整体的生活环境，支撑了蛇口在新一轮竞争中可以持续领先，这是我对蛇口这一次在大的转型过程中的理解。为什么他可以表现得更好，这是我的看法。

当然了，这里可能还有一些幸运或者是自然禀赋的地方，但是这一点是之前很多人谈蛇口的时候所没有注意到的。

王世泰：文策毕竟是大报的名记，他的这段话真切，真实，充满了真知，他是泛人所未见，他建立了一个坐标来比较蛇口和其他区域之间的差别，而且展望未来转型的方向，我特别欣赏他中间用了一句话，说“蛇口是小尺度、大格局”，我想他一定看过了美国人雅阁布斯的一本书，否则这个理论出现不了。

按照策划方给我的要求，还要你们回答一个问题，也是不可回避的，不管居住在蛇口还是工作在蛇口，你觉得蛇口相比深圳其他地方，最大的不同是什么？

邓志旺：最大的不同是国际化的居住氛围，在这里会感觉到深圳是一个真正的国际化大都市，到别的地方可能感觉还是一个比较乡土的城市。

周学军：最大的不同就是我愿意住在乡下，他必须要住在城里，这就是最大的不同。因为我小孩今天也来了。

朱文策：小尺度、大开放，这是我的理解。

王世泰：非常精彩，印象蛇口的这一轮对话到此结束，欢迎第二轮的嘉宾。华仲占，李宇嘉，贺立立，他对时间和空间尺度把握得很好。先请华仲占总发言。

华仲占：我讲未来的蛇口怎么样，我想分享的角度是从哲学的皮毛来讲，就是从道家的角度。道家讲究一个观点，叫做“外炼筋骨皮，内练精气神”，蛇口这个区域有没有他的形、气、神呢？

第一谈形。蛇口为什么这么多年在深圳的版图里走得相对比较靠前？因为我理解蛇口，包括我们从南山来说，南山是什么形呢？

我认为南山是一架波音飞机，叫一体两翼，头在哪里？就在蛇口，两翼一个深圳湾，一个是前海，尾就在西丽。整个布局就是这样的。在蛇口应该是头等舱的感觉，如果把整个南山看成是一架波音飞机，蛇口就应该是飞机的头等舱，两翼是很厉害的，一个是前海，一个是深圳湾。所以从形上来判断，南山还可以继续飞翔，可以飞得更高。

第二个是谈气。蛇口是一种什么样的气场？前面博士讲了一个观点，叫做国际化气场。蛇口这个地方，为什么苹果、高通没有落在深圳西丽，也没有落在福田中心区，反而是落到了蛇口？蛇口湾谷的产品形象并不像深圳湾、福田中心那种高大上的形象，蛇口湾谷在整个深圳建筑界中，是一个不起眼的存在，但是很知名，但是国际化的企业大部分选择了蛇口这个地方做中国区的总部。

我认为核心原因就是气场，因为只有在蛇口这个地方才能满足这些国际企业的比如说教育的问题，为什么苹果选择这个地方不选择福田？因为他们的企业员工孩子要上学。所以蛇口这40年来练就了一身的国际化的气场。

未来这个气场还会进一步加强，因为在深圳能够代表国际化气场的只有一个蛇口，别无选择。深圳湾是什么气场？是深圳土豪的气场，可能大家不开心，但是事实上就是这样。前海是深圳新贵的气场。

第三个谈神。我认为蛇口的神是未来香港中环的感觉。香港的国际化企业总部就会想怎么和中国大陆打交道的问题，深圳是最好的金融跳板，也是最好的金融平台，更是香港各大科技类企业比较好的平台。所以未来蛇口对聚集国际化的企业，会进一步加强。

我讲完了，谢谢大家。

王世泰：我跟华总平常的交流基本上是形而下，但是今天形而上，讲到了哲学，讲到了道，讲到了形气神，自有很多精妙之处。但是我要提一个小建议，如果把深圳比乘飞机，蛇口是头等舱的话，建议不要用波音，用润时（音）好了。

李宇嘉先生很忙，一会儿广州，一会儿深圳，他不是在做论坛就是在做论坛的路上，所以今天来到了晗山悦海，你必须留下你的宝贵意见，掌声欢迎。

李宇嘉：

第一点，广州之广、深圳之深。

广州很广，大家应该知道，比如说广州南站，要横跨广州、珠海、中山三个地方，它承担的历史使命是珠三角的交通枢纽。广州太广了，所以每一次城中村的改造都是几十条村一起上。深圳可不可能这么做？绝对不可能的。深圳之深就是一小块一小块的改造，就是做精品的过程。大家看到深圳很多城市更新的项目，就是这样的逻辑，包括我们脚下的这一块项目就是这么做的。所以每一个项目必须要打造为精品，是立足为这个项目，它的未来发展和配套要求，所以我觉得这是我讲的第一点。

第二点，关于蛇口的规划。

蛇口的规划就是立足于国家战略，这是毫无疑问的，因为前面大家已经讲到了。改革开放的时候国家战略对蛇口，前面几位嘉宾已经讲得很清楚了。现在的国家战略对于蛇口来说，大家也很清楚，往小了讲就是深港合作，前面华总已经讲了深港合作未来的前景可能是什么样的。我们先讲小融合，小融合是什么概念？就是以深圳为龙头，把大湾区的九个城市带动起来，所以我们讲立足于国家战略的话，深圳好了，整个大湾区的九个城市，除了港澳之外才能好。大家可以看到所有湾区的核心，旧金山湾区，硅谷的房价很高；东京湾区，东京的房价多贵！粤港澳大湾区的小融合，就是九个城市的融合，核心就是深圳，深圳的核心就是脚下这块土地，就不用我多讲了。

第三点，对于蛇口的规划来说，它叫产业和空间规划统一。

什么概念？蛇口就是深圳的，蛇口有一个很大的概念就是港口产业城市三个方面的融合，这个规划是一定要融合的。深圳区域内是唯一能够做到这一点的。

还有区域统一规划，前面华总讲到了用飞机来形容深圳的版图范围内蛇口的位置，我个人认为区域的统筹发展，围绕着蛇口有前海、深圳湾，再往外延有整个自贸区扩容之后的片区，整个深圳西部的发展。现在整个统一规划了之后，就可以看到所有的规划都强调一点，就是实施导向，一定要落地，这是我们对蛇口片区的规划，最大的要求就是一定要落地。

最后使低碳生态的发展，这是打造整个深圳最核心的区域，所说深圳先行示范区，示范什么？就是深圳市没有短板，没有缺点。这个没有短板，没有缺点，必须要在最核心的地方体现出来，这个地方就是蛇口。

我讲完了，谢谢。

王世泰：谢谢宇嘉，他有几个观点非常新颖，广州之广、深圳之深，这是对城市群的本质的描绘。第二个观点，深圳好了，大湾区就好了。其实还有半句，就是蛇口好了，深圳会更好。第三，蛇口的特点在于港口、产业和城市的叠加。因为晗山悦海的出现，它是港口、产业、城市、人文空间的营造的集合，这是了不起的价值点所在。

接下来有请贺立立先生，著名的地产老炮，掌声欢迎。

贺立立：今天谈蛇口，我也很兴奋。我来深圳的时候是90年代初，第一站就是到蛇口。我比学军晚，那个时候朋友在这边做一些经营。我来的第一站是蛇口，蛇口就是在旁边的南园，蛇口最了不起的地方，其实是他的DNA，可能也是中国最了不起的地方。

我想从三个方面说一下蛇口的DNA：

第一，是中国改革开放的基因。

前面王老师也说了蛇口有两句最著名的话，前面那句“时间就是金钱、效率就是生命”，这个奠定了中国改革开放的人文价值高地。因为蛇口属于中国改革开放最后的人文精神和自己内心的对国家富强的追求，从这里开始奠基了，也是中国人的心理树立了一个改革开放的丰碑。

我来深圳的时候蛇口和深圳可以说是两个概念，我记得那个时候蛇口人到深圳去会说“我们到市里去”，所以这个角度来说，蛇口不仅仅等于深圳，蛇口还大于深圳，因为那个时候罗湖叫深圳、蛇口叫蛇口，但是蛇口是改革开放的第一炮，是一个小政府，自己有电视台、报纸、自来水公司，该有的一切蛇口都有。所以说蛇口奠定了中国改革开放的基调，是一座城的概念，这是我对蛇口的第一个理解，我觉得这个基因，人文是最美的风景。所以中国人一谈到改革开放，一定会说到蛇口，蛇口有一个博物馆叫做1979，永远是历史上的一个丰碑。

第二，蛇口是国际化的基因。

那时候到蛇口来，蛇口是产业兴港、产业兴城的，很多跨国大公司最早就是聚集在蛇口，所以他们很多高管都是有国际背景的，但是投身到中国的改革开放中，他们住在哪里？都住在蛇口，那个时候国外的人见到最多的基本上就在蛇口，住在哪里？招商局为这些人修了很多的高端公寓。蛇口的酒吧也是中国最有国际范的，在蛇口的酒吧里面经常可以看到一些老外。所以国际化的视野，国际化的开放态度，也中国最先在蛇口起来的，这个基因在蛇口也是体现得最充分的。

第三，豪宅基因。

现在都喜欢把深圳和香港拿来对比，我觉得蛇口，尤其是大南山这一块，最可以和香港的豪宅区半山做对比，深圳最早的豪宅其实，包括半山海景等等基本上都是聚集在这里，这里有豪宅的基因，一个是城市的，蛇口是最早的，比较成熟的一个城区，很近。另外是自然的，山海资源，在深圳可能是独一无二的，离城市这么近。离山海这么近的资源。所以现在大湾区来了，前海规划也来了，蛇口又开始迈入了一个新的阶段，“三区”叠加。大湾区最牛的几个城市是香港、深圳、广州，蛇口是离这三座城市最近的。蛇口通过深圳湾大桥到香港是非常近的，通过沿江高速到广州也是最近的，最近蛇口的两条地铁，9号延长线、5号延长线都已经通车了。所以，蛇口不光是在教育、商业、城市配套方面成熟，又有豪宅的基因，就没有理由不看好这里。

简单说这些，谢谢。

王世泰：感谢贺立立先生，他说简单其实不简单，他深深的剖析了蛇口的DNA，就是蛇口的基因。一个是先行者的基因，第二个是国际化的基因，第三是豪宅的基因。我觉得这三点已经很够了，三足鼎立，一个鼎就出来了。

如果要在蛇口置业项目，必须具备的要素有哪些？

华仲占：很简单，就是在蛇口要选择你觉得最舒服的，跟你的气场最接近的就可以了。

王世泰：就是要形、气、神合一的项目。

李宇嘉：选项目还是要站位高一点，从国家对蛇口定位的战略来看，就国际因素最多的聚集的项目，是大家应该选择的。

贺立立：选房子也好，要是我置业，还是考虑基因，蛇口这里有些产品的地段可能差不多，这个时候要选发展商。华园地产可能在深圳不是最大的公司，规模不是最大的，发展速度也不是最快的公司，但是它有豪宅基因。听说他做了一个样板房，但是不满意，打掉了重做，要选这样的发展商，要选择对美学有追求，对人文有情怀的设计师的作品，程老师的作品，应该是我们值得关注的，我要考虑基因的因素。

王世泰：非常好。我补充一条信息，我受贺立立先生的启发，华园在他原来的供应产品中做过卡西欧的钢琴，每个零件的精密程度已经是世界顶尖了，如果说用这种追求品质，包括一位钢琴师来演奏美妙音乐，用这样的理念来做住宅，豪宅是没有问题的，而且请了像程大师这样的设计者来把握他的人文、审美，乃至哲学理念，我们完全可以放心。

在今天论坛即将结束的时候，我给这场论坛写了一段可以押韵的文字，我不敢叫诗，有人现在已经说了，王老师写的算什么诗啊？因为我今天受了感动，要把对晗山悦海包括蛇口，包括今天与蛇口共享世界的理解，用一段有用的文字来做表达：

与世界共享蛇口，

是一种大度，一种气派；

与蛇口共拥世界；

是一种胸襟，一种情怀。

与其说，探寻一座城市的时代面孔，

不如说，打量一座城市的气象如何追逐时代；

与其说，影响一座城市的国际社区，

不如说，一处国际社区如何洋溢时代风采。

我们可以吟哦，德国哲学家关于诗意栖居与大地的妙句；

我们可以触摸，英国诗人关于上帝创造乡村/人类创造城市的形态；

我们可以咀嚼，美国规划师和作家关于城市更新尺度的优思；