3月30日13:30，中心万象，超体大成｜壹成中心全新十区媒体品鉴会将在项目展示中心举行。
--- 活动直播回顾 （倒叙）---
14:40
主持人：感谢张娜总为我们带来的精彩致辞分享，相信通过刚刚的分享也让大家对我们壹成中心十区有一个更加深入的了解和感受。
而本次入市的壹成中心十区是壹成中心首个精装项目，秉承鸿荣源豪宅精造的原则，无论是户型设计、用材用料、施工品质上都是精益求精，同时我们十区距离地铁4号线龙华站约500米左右，家门口规划3条地铁线路，并且直接享受60万㎡的大城商业配套，满足刚需置业者对居住的所有需求。
接下来，将进入我们的思想盛宴环节，有请中国城市经济专家委员会副主任宋丁老师上台，为我们做主题分享演讲，掌声有请！
宋丁：房地产是中国经济最大的“灰犀牛”
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁老师
我今天稍花点时间跟大家讲一下，到底中国的房地产出了什么问题？去年在深圳感同身受，压力非常大。房地产政策对不对？有问题。中国政策的异变与房地产调控错位，我们必须看政策。
稳增长和调结构一直在动，中国基本的经济博弈就是稳增长和调结构，一直在做这个事。这两个东西哪个重要？很难讲，没有稳增长经济就没有基础，调结构就是空中楼阁，如果不调结构很难。
产业没法转型升级，稳增长就失去了战略方向，所以这两个博弈的结果一个都不能少。十多年来中国的经济增速一直走下去是什么概念？
2008年以来经济增速一路下滑，经济和产业这个层级上偏低，这个困局日益凸显。去年华为丢了2500亿，一个5G打死你，其他是中低端。
中国经济一直在稳增长和调结构之间来回进行重心的切换，这就是我们面临的困局，既想保增长又想不断的调结构，这太难了。
房地产作为中国城市化快速上升的支柱产业，上下游有五六十个产业链，直接就业人口1500万，间接就业人口7000万，中国14亿人，一个产业干掉1/16、1/17的就业。如果看财政更可怕，土地财政对地方政府的占比达到20%到50%，有的城市几乎一半靠卖地卖出来的。
所以房产在城市居民总资产中的占比高达50%到80%。你们算算你们家的资产多少在房子里？估计深圳人很多90%以上，这个力度太大了。
中国经济长期倚重房地产，边际成本在逐步增加，边际利润在减少，资本属性被投机力量裹挟，导致房地产出现一系列的债务危机和加杠杆，十几年来国家对于它的调控一直持续，但效果不太突出。
最近这两年来，两件大事导致国家加剧对房地产的调控：
一是中国始终想把经济重心落在结构性调整，调结构这件事和转型升级这件事，这个时候中央说，这样的话房地产的负面影响很容易凸显，并且遭遇更大的挑战，这件事是我们中央考虑对房地产收紧非常重要的依托。
二是疫情，2020年我们控制得太优秀，全球只有中国正增长，其他都负增长，使得我们信心大增，全国经济呈现迅速恢复，全球经济在恶化，这个时候是不是利用全球经济比较困难的时候，我们来迅速调结构？于是对可能干扰调结构的房地产采取了更加严厉的措施。
我认为这两个事是从前年到去年国家加大调控非常重要的基础。不以房地产作为短期刺激经济的手段，经济发展不靠房地产。房地产是中国经济最大的“灰犀牛”，把一个产业界定为“灰犀牛”。
界定这样的判断，具体的落地就是三个政策：
1、三条红线。
2、银行放贷分类管理。
3、土地出让的集中管理。
这三条落地，房地产谁在裸泳都出来了，爆雷的一大片。所以地产下行的趋势出来了，严厉调控下去年房地产整体下行加剧，多家百强房企出问题、爆雷，超过八成的百强房企业绩同比降幅，多数明星房企的股价、债券价格直接腰斩
这两天股市完全反转，整个房地产拉升了，经过大的挫折以后，很多城市持续出现土地流拍，开发竣工和新房销售都出现下滑。
去年10月份70个大中城市新建住宅价格环比下降0.2%，这个势头太猛。国家去年10月份推出一个概念，加快房地产税试点的启动，我刚才看了以后，我觉得这太要命了，承受不了。严控房地产的同时，全国以科创以及产业升级、科技调整没有明显起色，比如说光刻机能造出来吗？人工智能能赶得上吗？
马斯克在卖星链和脑机结合，我们和他差太远，不是一天两天追上的。反而出现了“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力，政策面和市场面显然出现重大错位。
2021年中国GDP增速8.1%，看上去比较光鲜的，扒开一看，一季度18.3%，二季度7.9%、三季度4.9%，四季度4.0%。这样下去今年一季度的形势也不太好，这就很麻烦。平均两年5.1%，经济下行的压力持续加大。
我们看到国家提出“稳增长”，全国“稳增长”的战略意义再次凸显，限价变稳价，据稳增长具有特殊作用的房地产特殊价值又一次被提出来，国家再次强调房地产仍然是国民经济的支柱产业。去年上半年拼命讲“灰犀牛”，现在不讲了，灰犀牛又躲回山洞了，支柱产业又提出来了。去年起房地产支持政策再次强力出场。
我写了两篇文章，房地产有这个能力，别的产业没这个能力，它是调节器，除了实用价值、买房住还可以调节经济，房地产市场在大调整，不是小市场，房地产市场在回回三重奏和市场复苏的三部曲。
三重奏之一：高层发声，信贷松绑。刘鹤副总理房地产合理的刺激需求正在得到满足，钱这件事银行别卡那么死，央行决定12月15日起全面降准0.5。1月20日央行宣布降息，一年期LPR为3.70%，较上期下降10个基点，5年期LPR下降4.6%，下降5个基点。2020年到2021年始终是严打的，现在开始放松，信号非常明显，解困房地产的资金困局有非常重大的作用。
三重奏之二：地方扶持，新政频出。全国几十城市发布“限跌令的。今年3月8日，全国实施楼市松绑55个，放松限购限贷，降低首付比例、放松限售、放松限价，发放住房补贴，放松落户政策，公积金首付比例降低，贷款额度增加、条件放宽。土地财政是落到地方财政腰包，地方债务那么高，二三十万亿的债务怎么还？压力太大。
三重奏之三：两会新政，部委落实。克强总理谈到，两会房地产基本的观点都在这里，字数不多、含义很重，坚持房子是用来住的不是用来炒的，这就是政治正确，探索新的发展模式，这句话太重要了，我专门写一篇文章解释“探索新的发展模式”，过去一味的高压模式是不是合适？肯定不是，要有新发展模式。
推进保障房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。这句话太重要了，跟今天的场合有关系，商品房市场就要一直打压吗？
不是这样的，要满足购房者的合理住房需求。深圳有多少合理住房要求？
如果全国的一、二、三线城市全部说可以不要去合理了，有一个城市一定是合理的需求量最大的，那就是深圳，深圳1960万的常住人口中，没有房子的、没有自己红本房子的1200万人口。
在座各位评估一下，如果你在这1200万人里，我希望你加紧努力，不要搞得老婆要跟你离婚，剩下700万是有房子的。深圳2/3以上甚至70%以上面临巨大的住房信贷需求，所以二手房参考价还能这么高的首付执行？想都想不到。这次两会的新政字数不多，含义很深。
六部委发声，金融委、央行、银保监会、证监局、外汇局、财政部都出来了。财政部说今年内不具备房地产税推出的条件。
市场复苏我也概括的三部曲：
三部曲之一：年末小翘尾。去年四季度政策松绑的刺激下，楼市出现年底轻度翘尾行情，70个大中城市房价下跌城市的数量减少，房价的跌幅由11月的0.33微减为0.28，千万不要要看小0.05，意义也是非常重大的，证明市场开始正面回应政策的扶持，所以我们讲翘尾行情。
三部曲之二：春眠不觉晓。今年1、2月份的形势，春节前后楼市特别冷，面对政策面的暖风，楼市有点春眠不觉晓的状况。各县市场成交量、价格表现仍然偏弱，但是2月份一些重要的数据已经暴露了行情的走势。白城均价16840元，同比上涨1.89%，这也是开始启动的重要符号，一线量缩价涨的格局，显示供给侧已经在行动，需求侧在密切的观察着伺机行动。
三部曲之三：风起云飞扬。国家和地方密集政策的市场效应预计在4月之后普遍呈现，马上进入4月份了。特别是一、二线以及主要城市群将是此轮行情的集约发生地。
市场表现的主要形式是：量增明显，价有波动，各地对价格还是比较敏感的，希望量增，像深圳增多大都愿意，但是价格不要轻易动，价格能完全不动吗？二手房的参考价都普遍往高走了，我认为楼市回暖复苏的时长至少会6个月甚至6个月以上的时间。
这是三部曲的格局已经明显的显示出来。
回到深圳，我们看深圳房地产市场放松动向和楼市的机会到底是什么情况。
这两天大家热炒财联社的东西，每个人都关注到了，每个人都在发。这个政策是调什么？2021年以来深圳楼市低迷的关键是二手房市场，二手房总是低迷一手房往上走有点困难，自发布以来，深圳楼市连续阴跌，跌到1月份1500套，基本上趴在地上冰冻状态。
复苏的回暖我想关键是二手房参考价，政府在今年的春节后有一些密集的市场调研，他在摸市场、摸方向、摸判断。
这样的情况下，我可以肯定的说，调整是一定会发生的。因为深圳是全国调控最严的城市。现在的问题是已经与国家大政方向发生一定的偏离，这种偏离有什么理由能持续下去呢？已经深切影响到深圳经济的稳健发展，去年深圳经济下滑很厉害，北、上、广、深最后一位。
主要是华为掉了2000多亿，使得他所在的龙岗GDP成了负7.6，这很可怕，像前几年龙华由于富士康的问题掉到2%。二是二手房参考价把楼市打趴下了，这个很严重。这已经不是简单的二手房和房地产，是深圳经济的稳定增长问题。
我的结论是，政策调整是必然的，我们需要积极等待，什么时候？我估计未来十天内，这个占比非常高。他这个价格上浮多少？3%到5%。
我个人不知道这个比例是从哪个渠道得出来的，我想也许不是空穴来风，大家可以静静观察会有一个让大家开心的东西出来，对整个楼市今年的稳定、健康发展意义非常重大。
我认为更需要关注的是，从2020年开始，深圳已经在实施房地产土地供应的战略转向，深圳的宅地供应大幅度的提升，“十四五”的深圳计划，总的面积不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，这个量对深圳是非常罕见的。
力争每年供应居住用地占建设用地比例不低于30%，你们知道这是什么概念吗？
深圳历史上从来没有这么高，深圳住宅面积最低到18%，全世界平均40%到50%，中国合理的北上广都是35%以上甚至40%。我们能达到30%已经是非常了不得的巨大改变。
达到30%非常了不得，将建设筹集住房89万套，商品住房35万套，放在北上广不算数，放在深圳就是非常可怕的数，量是很大的，包括公共住房54万套。无论是宅地还是住宅，整个“十四五”都是大规模扩张的时代，必然深刻影响到整个市场。
我们看到深圳更多的问题不在于供给而是需求，1200万常住人口是没有住房的宅地和各类住宅的大幅度增加必将激活楼市，形成深圳楼市供需两宜的长期性基础格局。
住房的居住功能和保值增值功能交融呈现，我从来不说房子只用来住的，房子就是用来住和投资的，这是真正、客观、正确、科学的对待住房态度，千万不要理解中央说住房是住的不是炒的，中央说住房是住不可以炒，但是从来没说住房不可以投资，住和炒之间有一个投资。
可以说这两年来楼市的重度低迷在这中间埋藏了必然复苏的机理。在复苏的行情中，在入口处对我们来讲写着两个大字“机会”，要抓机会，肯定是买房机会。
在恰当正确的时间窗里捕捉机会，我刚才提到二手房，二手房如果参考价调整以后就是机会，你不抓黄金时间就过去了，这是一个时间窗。
在合适的区域和地段对接机会，什么地段？宋老师你告诉我什么地段？
我今天所在的位置就是超级机会。为什么？且不说张总谈到的规模，前天我刚刚参加了龙华的超级商圈方案评标会议，我是评委。一会儿你出去的时候，就在壹成中心对面，多大的面积？3.25平方公里，容积率7。什么意思？将来整体出来的巨量商圈，总的建面是2000多万方。
你想想看是什么概念？这个量真的不可想象，我当时听了头都炸了，这是要搞什么事？龙华扯了这么多年的宇宙中心，原来要在这儿落地宇宙中心了。
我们知道龙华曾经有一次是做北站，形成全球性最大的陆路口岸和人流中心，这次3.25平方公里，2000万方以上的建面，形成全市规模最大的商圈，而这个商圈就在我们旁边，这个地段未来的升值潜力你都可以估量到。要选择政府看重的中心区域，未来资金、产业、人口集聚度最大的地方就是买房子最好的地方。
满足自我居住需求和投资需求的平衡点上探究机会，你有自我需求、投资需求，要把这个平衡好，你去找你的机会。
在支付能力和还贷能力的安全交汇点上落地机会，机会在那儿放着，但是你没有做好准备，贷款都贷不到，给你最低的首付你都没法拿贷款，那就没法谈了。机会必须给到有准备的人。如果买85平米的可以，那就不要买120的。如果只能买60平米的就不要买85平米的。买什么样的要看支付能力和还贷能力的平衡。
每一次的购房中都会找到这样的机会。今天我想给大家看一张很漂亮的图，这个有点像北方的味道，柳绿青青、桃红柳绿，后面隐隐约约的是房子，房地产的春天真的要来了。
春来风润房地产，既然是这样的话，我想对每个人来讲，我们要做的是什么？春风不负我，我何慢春风？我为什么要慢待春风呢？什么春风？是房地产的春风，使各位在春风中抓住房地产难得的机会，让我们共同的期待未来属于各位，谢谢大家！
--- 嘉宾互动环节 ---
15:15
主持人：感谢宋丁老师的精彩分享，听完宋老师的分享有点如沐春风的感觉。相信在全国宏观的经济大环境趋势下，深圳未来也会顺势而为，采取实质性的放松政策，支持房地产市场的健康稳定发展，这对于深圳购房者而言，正是进场的绝佳窗口期。
借助今天的机会，我们也收集了一些深圳购房者备受关注的热议话题，同时也荣幸的邀请三位嘉宾，有请：深圳中原二级市场总经理张艾菲女士；中国城市经济专家委员会副主任宋丁老师；《壹地产》专家顾问、房产投资资深实操专家陶文杰老师上台就坐。
主持人
从刚刚宋老师您的分享上，我们也了解到这次两会中，不仅提到了“三稳”，同时提到了“因城施策”，并强调了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
从这些表述中也能看出是很明确的利好。实际上两会之后，市场的反应很快，像放宽调控的城市在陆续出现，上海豪宅回暖的势头很猛，以及深圳新房也在逐渐向好。基于这一系列的市场变化，那么对于买房人而言，当下是买房的窗口期吗？
宋丁：我刚才已经大抵谈到了，在深圳时间时候买房？刚需最低的时候也得买，老婆怀孕7个月，孩子生下来没房子住能行吗？对于生活的幸福不可以用经济来解读。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁老师
日常的生活来讲，现在肯定是非常非常重要的时间窗口，因为去年的低迷到了非常低落的状况下，其实就是触底反弹。今年的政策再给出来，全国的政策已经非常明朗，国家已经说，现在尽量不要错开收缩性的政策，这已经在吆喝。国家部委吆喝你都不动就是反常态了。前一段深圳应付疫情太忙了，顾不上。
下一步在房地产里都会有一些政策。在大的政策投放即将出来的情况下，如果你能在买房更有时效性，就不会遭遇市场开始起步以后，且不说房价上涨之后你的损失，就算房价控制没有涨，但是现在你买一套房，后面没有人。
三个卖房人围着你，到后面十个人要买这套房，没人理你了，买方市场和卖方市场是不一样的。
现在有了买卖市场转换的过程。今年温和起步的可能性非常大，不像以前一下子转到卖方，不是光看买方市场脸色，要加大买房难度了，还是要抓紧。
主持人：谢谢宋老师。接下来我想请问下陶文杰老师，大家知道壹成中心体量非常大，足足有320万㎡，在过去的7年里，几乎每一年都要推出一期新品。那么今天再来看这座大城，想问下老师您觉得这七年多，我们壹成中心对龙华片区的价值提升都带来了哪些变化？
陶文杰：我记得壹成中心刚卖的是2015年11月，那个时候的价格是4.3万，开盘就卖完了。2015年我感觉我的体重还是130左右，现在快160了。
七年的时间发生很多的变化，我特别有印象的是，壹成中心开盘前也做过媒体品鉴会，那一次我开车来，但是导航没找到地址，我开着车在壹成中心里转了几圈，一般我看盘都是走路，这个盘大到我开车在里面转，我在想这么大一个盘得开发到时候？转了十分钟终于找到营销中心。
《壹地产》专家顾问、房产投资资深实操专家 陶文杰老师
今天来看，320万平米的大成已经非常成熟了，当时那一片是工厂、工地，现在又有60万平米的商业，未来规划三条地铁线，22号、25号、27号和现在已经开通的4号。
22号从龙华到福田，在深圳中轴的一条线，可以连接香蜜湖、连接上下沙、连接福田保税区、连接梅林。25号线是到罗湖文锦南，穿过罗湖核心区，连接坂田。
27号线从龙华到西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园、铜鼓路华润城、科技园南区，沿着沙河西到到深圳湾、人才公园再到前湾，这是一条豪宅线，从这里到前海核心的地方45分钟之内。我研究以后发现不得了。
现在看是有四条地铁，壹成中心过去七年的历史上有一件事情是很令我印象深刻的，早些年壹成中心卖的时候网上有很多帖子说这里没地铁，我回答很多粉丝的提问，我说这个地方以后不可能没地铁的，这么大的盘，周边这么多的旧改，又是龙华老的商业中心，不可能不开发地铁。现在我们看到了，去罗湖、福田、南山、前海都有很快的地铁连通，有的时候还不是一条，这是很巨大的变化。
我还有一个比较深的感触，我记得前几年壹成中心在卖的时候，网上还有一种声音，他说壹成中心不好，不要买，320万平米，买了这个盘不能增值的，以后二手房卖得很多。我记得前几年有很多这种声音。
我当时回答，不能这么看，决定一个地方的物业价值能不能升值关键看规划，有没有好的商业、有没有好的交通、有没有好的学校、有没有好的户型、有没有好的物业管理，不是看这个盘有多大。
如果认为壹成中心大，只是因为壹成中心11个区、10个区320万平都是一个开发商开发的，扔到后海去，后海也有十几个楼盘，如果把这个楼盘名字都叫鸿荣源，后海能不能涨？还不是一样涨？所以不能说一个盘体量大、二手房多了，就说这个地方没有增值潜力。
我建议我的朋友、粉丝，我建议我的同学买了壹成中心。他们5.8万、6万买的，现在的二手房高的时候卖到8万多，现在是7.8万到8万左右，便宜的大户型7.6万、7.5万。这是强烈的感受。
给龙华带来的变化是商业，山姆是壹成中心引进的，壹方天地、壹方城都在这里，我去年五一来到这里玩飞行的游戏，很大的玻璃筒，把人放在里面，风把你吹到天上，像在天空中飞翔。后海、南山这些地方都没有，只有壹成中心有。这里有很多全市首家的旗舰店、体验店和品牌，给龙华的商业带来非常大的变化和提升，这里已经是龙华的核心。
以前我们来壹成中心，我们要说我们要到龙华的中心，我们告诉亲戚朋友和粉丝，壹成中心在哪里要以周边作为参照物。现在不一样了，现在到这里来是以壹成中心作为参照物，我们去山姆、壹方天地。同时周边很多要卖的楼盘会说，我们靠近壹成中心，原来是看风景的，现在是一处地标，这是非常非常巨大的变化。
壹成中心经过七年的开发，虽然已经进入尾声，但这里的价值还是处于上升期，这片还有很多大规模旧改的规划，包括宋丁老师透露的，这里有非常庞大的商圈规划，龙华和深圳市对这里的规划和继续的产业升级、商业升级、城市升级有非常细致的安排。
虽然壹成中心已经到了尾声，大成已成，但还有很大的上升空间，22、25、27号线还在规划中，开通之后会把南山、罗湖、福田的工作人群引过来，三四十分钟到罗湖、福田、南山核心区域，大规模的人群未来还会来。
主持人：谢谢陶老师。最后一个问题，我想请问一下我们中原的二姐，据我了解，中原从15年开始到现在就一直在服务这个项目，可以说亲眼见证了鸿荣源壹成中心这座百万大城成长和片区价值兑现，那么对比以往产品，您觉得我们十区的产品有什么优势呢？
张艾菲：刚才听了宋老师和陶老师的观点，他们从国家宏观经济、房地产带来什么样的利好，都说了暖风频出。
深圳中原二级市场总经理 张艾菲女士
宋丁老师说深圳还缺1200万个红本，对我们来说是非常大的机会。我们见证了龙华的崛起和改变，我们第一次和鸿荣源开会的时候，我们当时讲到未来这里是一个大城，有很多的商业和山姆，当时都是工地、厂房、工棚，我们有的时候开会是在工棚里。
第一次开盘是2015年11月，那天我清楚的记得，在春茧开盘，600名工作人员，当天售謦。每一年我们都有1000多套入市、售謦。
鸿荣源壹成中心为1.1万多个家庭带来了幸福，中国人说“有房才安心”。我们不像老外，我们还是觉得自己的房子住起来更加安心、更加幸福。
我们也看到鸿荣源是非常有责任心的企业，老板也是非常有情怀，60万平米的商业兑现，包括山姆，ABCE商业全部兑现。十区的就首当优势就是享受大城兑现的价值，包括有这么多的人群居住。
我刚才看了产品，非常好，85平米的三房两卫，并且每间房的采光、通风非常好，我们的洗手间、厨房比例做得非常好。很多客户是年轻人，未来四地铁交汇，很多项目都是从福田、科技园、宝安那边过来，很多精英人群。
我自己推荐很多的朋友，我的一个朋友原来在南山有房后来搬到这里，我推荐他买了以后，他又带了六个朋友来买，我又推荐一个IT老总买，他又带了三个朋友买。壹成中心很多老客户带朋友买。
因为他们非常认同鸿荣源的品牌和品质，非常认同他的配套，包括他的物业管理，发展商对于客户的承诺全部兑现了，壹成中心十区1000余套房子推出来是个窗口期，确实我们也这样认为，现在买房确实是好的机会。
前两年还要摇号，本次我们推出的产品又有新的升级，发展商每次不断的挑战，这次欣喜的看到带了精装，这次精装的品质做的很好，包括收纳、硬装都做的很好，这次是非常好的买房时机。
政策也很好，银行也给了很多优惠，宋老师说到，我经常跟我同事说，你有一套才有第二套，有了一套小的才能有大的，不能一下子买个大的，85平到94平都非常好，设计的每间房都非常好用。
现在买房要买一线城市、核心地段，要买品牌开发商，鸿荣源在深圳本土是最牛的发展商，无论是土地的储备量、还是我们对 配套的兑现能力，刚才所说的承诺全部兑现了，对客户的负责、对深圳负责，在龙华给我们打造了一个超体，我作为中原的一 子份，作为鸿荣源的朋友、合作伙伴，我自己也感到很荣幸能参与这个项目，看到从无到有，今天有1万多个家庭入住壹成中心，未来还有更多的客户能够以买到壹成中心为荣，这是鸿荣源给深圳人民最好的礼物。谢谢。
14:35
张娜：大家下午好！我是鸿荣源营销管理中心的张娜，大家都是老朋友了，很高兴再次和大家见面，很高兴大家顶着疫情的压力来到我们的现场，我谨代表鸿荣源壹成中心对大家的莅临表示衷心的感谢。
欢迎各位参加壹成中心全新十区媒体品鉴会。
鸿荣源集团营销管理中心副总经理 张娜女士致辞
鸿荣源经过十年的发展，我们公司已经在深圳多个区域打造了一些标杆性的项目，特别是我们深耕龙华多年，壹成中心从开工至今大概已经经历了十几年的发展，一座座高楼拔地而起，化身蝶变为集居住、购物、商务、娱乐于一体的超级综合体大城。
我们经历了每一区项目的开工、封顶、竣工、入伙、交付一次次的蝶变，经历了60万平米的商业从无到有，经历了从一条地铁线，目前规划四条地铁线快速的变化，大城发展的每次蝶变都让人惊喜不己，铸造每套房子的同时，我们也在铸就每个幸福的家庭，完成施工建设的同时，我们为不断改善居住环境探索努力。
壹成中心十区主推85-94平米三房两厅主力户型1000多套，首次精装交付的产品，壹成中心十区延续鸿荣源一贯的精工品质，为置业者带来高规格、高质量的居所，家人闲坐、灯火可期。
60万商业让置业者拥有更多的时间陪伴家人，我相信在超体大城发展之上配套愈发成熟完善的壹成十区将凭借着其明显的优势，让中心生活万象缤纷，一次又一次的突破，迎来一次又一次质的蜕变，再次感谢媒体老师的到来，谢谢大家。
14:30
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们、媒体朋友们，感谢您们百忙之中莅临“中心万象 超体大成——鸿荣源壹成中心10区全媒体品鉴会”的活动现场。
我是今天的主持人聂倩，很荣幸今天能与各位媒体老师在此共鉴鸿荣源壹成中心10区，见证她的未来理想图景。
今天特别感谢鸿荣源壹成中心为我们提供了一个思想盛宴风暴的舞台，让我们的老师们能够面对面探讨2022全国经济大环境下的购房置业机遇。
请允许我为各位老师们隆重介绍出席本次活动的主办方领导，他们分别是：
深圳中原二级市场总经理张艾菲 女士
鸿荣源集团 营销管理中心副总经理张娜 女士
还有2位重量级的专家也出席了本次活动，他们分别是：
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁老师
《壹地产》专家顾问、房产投资资深实操专家 陶文杰老师
今天看到很多熟悉的面孔，包括王世泰老师、邓志旺博士都来到现场，还有深圳头部主流媒体创始人及领导的到来表示诚挚的欢迎。
说起龙华体量最大住宅项目，那肯定就是非鸿荣源壹成中心莫属了，建面约320万平的壹成中心，在经过7年多的开发后，建设进度进行到了约90%，已经从原先的工厂林立，演变成了一个有住宅、商业、写字楼的城市超体。
而项目配套建面约60万平方米旗舰商业集群壹方天地，打造ABCDE五大主题商业，引进了山姆会员店、IMAX巨幕影院、I-FLY真空体验馆、真冰溜冰场、GUCCI等城市顶端配套，现已全部开业。可以说壹成中心，已经成为龙华区乃至深圳具有代表性的标志性城市建筑。
那么接下来，让我们有请出项目领导 ：鸿荣源集团营销管理中心副总经理张娜女士上台为我们开启今天活动的美好序章。大家掌声欢迎！
--- 活动花絮 ---
活动现场
嘉宾合影
项目简介
壹成中心十区距离地铁4号线龙华站不远，全新打造1056套建面约85-94㎡精装住宅新品，产品全面升维，实现生活方式的再度进阶。
项目主入口拾阶而上，跌瀑水景、林荫绿植，宛如归来时的礼赞；以豪宅标配黄金麻石材打造约7.2米高的大门，其硬朗的现代风格线条，庄重而安静，让恢弘优雅的大家门风，在此彰显。
十区为围合式布局，外为房，内为园，将更多的土地还给自然。不仅保证了景观的完整性和共享性，也最大限度地满足住户的景观需要，纵享无限风景。
园艺大师严苛甄选名贵树种全冠移植，精心营造园林景致，让空间与自然相遇，让艺术与人本交织，将建筑之美与园林之精华巧妙揉合。
结合不同年龄段的多样喜好和需求，且利用绿篱将园林分割成多个公共休闲空间：中心阳光草坪、约5900㎡共享运动空间……
十区的外立面沿袭一脉相承的美学基因，升级约3m高整板铝板立面，以对称之美，形成简约大气、不失韵味的空间形象，与城市肌理呼应，与大城气质共鸣。
酒店式入户大堂，门厅由铝板、格栅材质打造，内部天然大理石材装饰，大厅约5-7米挑高，空间大方，恢弘大气。
项目效果图
粤公网安备 44030402000760号
