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2020深圳第一盘开售!深中学区房203万起 C户型卖最好(附销控)

楼市爆料 发布时间:2020.01.07 17:10:49
浏览:49613

今天上午10点,位于罗湖的德弘天下华府在营销中心突击开盘,按备案价发售,不过可享受开盘95折返装修,相当于送装修,这也是2020年深圳第一个开盘的项目。


据了解,今天是针对VIP选房,首先推售FGH三栋的700多套房源,其中卖的最火爆的69平户型总共200多套。


德弘天下华府在2019年的最后一天获得了预售许可证,共1700套,户型建面约51-466㎡,均价约9.8万/㎡,单价区间在4-12.6万/㎡,总价区间在203-5881万/套。


部分备案价格


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德弘天下华府全套备案价格表


---- 开盘情况 ----


上午9点多,有网友突然说收到德弘天下华府通知开盘,有网友表示措手不及。



已有不少收到通知的置业者在营销中心排队入场选房,据现场反馈的信息,大部分置业还是比较看好项目周边的配套和罗湖不错的居住氛围,更重要的是该项目带有的深圳中学学位。


不少购房者表示主要是买来是将来给孩子上学用,今天最火的是69平户型,总价也不算高,还是能接受的。



开盘现场 图片来源:家在网友@白煮开水


下午17:30左右销控,根据销控显示,F栋C户型,G栋C、D户型以及H栋C、F户型卖的最好,总体看卖的还可以。


图片来源:家在网友@白煮开水


晚上9点左右销控,销控表看到F栋的C户型已卖完,G栋C户型仅剩1套,H栋C户型剩3套。



德弘天下华府项目情况


德弘天下位于罗湖区翠竹街道,洪湖、田贝、翠竹片区之间。西面与文锦北路相邻,南北分别靠近田贝二路、田贝三路。


临近地铁7号线洪湖站,相距约350米。通过换乘,可便捷达到万象城、华强北等市级商圈,罗湖火车站、口岸等功能配套。


周边社区氛围浓厚,一众老式且低矮的居住区围绕,最高约170米高度的在片区中鹤立鸡群。单元圆弧形构造,四周视距开阔,中高层以上单元可将城市、公园景观尽收眼底。


与锦田小学(本部及德弘校区)和深圳中学初中部一路之隔,后者拥有优秀的口碑;南面不远是市人民医院,多个心安;


再向南一些便是深圳繁华的东门、万象城、人民南等市级商圈。由此看,德弘天下所处区域是一派“老式贵族”,要风得风要雨得雨的既视感。



德弘天下局部区域成熟,配套成熟,局部范围内的老式旧宅尤其是一些“大院”多有传闻旧改,但暂无实质性动作。


反倒周边片区正进行着“翻天覆地”的造城式改造,包括西侧洪湖公园对向的笋岗-清水河片区、南面罗湖商业中心腹地的华润湖贝片区。


此外,京基蔡屋围、水贝村等大型拆建项目启动或建设中,在城市更新的推进下,罗湖的城市容量得以继续深挖,为城区发展创造新的空间。



项目由8栋约160-170米的超高层建筑,半围合式布局。社区内配置大型园林景观、约1100㎡泳池以及特色休闲活动区。


8栋住宅建筑围合成大园林+大社区,尽量拉开了楼宇之间的楼间距,扩大视距。


因此,抛开“深中”的标签,德弘天下还是个优秀的城建、公园景观盘。


周边洪湖公园、翠竹公园等多个公园环绕。视野开阔,绿地、山水、城建层次感丰富。


 

项目规划


主要数据指标如下,以开发商公布为准:

总占地面积:48353.6㎡(其中绿化带面积5432.1㎡,建设用地面积42967.5㎡)

总建筑面积:265287.29㎡(其中住宅楼地下室面积65769.054㎡)

计容建筑面积:190749㎡(其中住宅面积174998㎡,商业面积6998㎡)

容积率:4.64绿化率:48%

总房源:约1700户 (以开发商公布为准)

车位数:1415个(其中住宅车位1257,商业车位158)

栋数:8栋超高层(地上52,地下4层)

车位数超过1400个,在罗湖区域内实属不易,基本能够满足小区车位需求,但难以保证1:1的车位比。


项目户型解析


最为明显的是房源户型,已由当初建面200-1000㎡多证合一的超大区间段的超大户型,改为以建面69-75㎡的单证小户型,及建面400㎡的复式户型。


错层阳台的设计,小面积段的户型分奇偶数层,各有差异。



罗湖 独家视角 开盘 德弘天下

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