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麻辣周评:楼市逐渐转向存量市场,二手房或建立指导价机制?

楼市爆料 发布时间:2020.01.11 07:21:24
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我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周末,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!

 

本周提要:1月4日-1月10

 

今天是春运的第一天,离春节的脚步又近了一步。一大早土地交易中心就发布公告,下个月将出让4宗地,用于建人才房和公租房;还有“最严征信”将于20日上线,以后即使离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。


本周,学生们忙着期末考试,而家长们似乎都在忙着交成绩单。1月8日下午,深圳市市长在政府工作报告上披露,2019年深圳生产总值超过2.6万亿元、增长7%左右,提前完成“十三五”规划目标。随后也有不少房企公布了2019年的销售业绩,看了下基本都是同比增长了一定的幅度。


“捂盘”10年的罗湖德弘天下华府在1月10日上午突发开盘,推售FGH三栋的700多套房源,均价约9.8万/㎡,据悉开盘当天卖了400多套,作为2020年发售的第一盘,卖的还可以。


另外,深圳房地产研究中心主任王峰在他2020年的首场演讲中表示,全国房地产市场顶点已经出现,并建议深圳或许可以建立二手房指导价机制?


 网红词1定了!“最严征信”1月20日上线!“假离婚买房”走不通了

 

事件:据媒体报道,央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一段维护期。这也意味着即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。





专家说:


当前,我国征信系统依法合规采集的反映借款人信用状况的信息,主要包括三类:


1、个人信贷信息,包括贷款、信用卡、担保等业务信息。截至2019年11月底,个人征信系统接入各类放贷机构共3693家,已经基本实现对个人金融信用信息的广覆盖。


2、“先消费后付款”的信用信息,主要包括电信等公用事业缴费信息,这类信息可以帮助缺少信贷记录的个人建立信用档案。2019年10月8日后签署的,已经按照LPR定价的房贷,可以不用关心今天的事情。


3、公共信息,主要包括行政许可与处罚信息、法院失信被执行人信息等2020年的这次利率重新定价,你的实际贷款利率不变。



 网红词2重磅!深圳2月11日出让3宗宅地+1商住地,人才房最高限价4.5万/平


事件:深圳土地交易中心发布公告,2月11日,深圳将出让3宗宅地、1宗商住地,总起始价30.29亿;其中3宗宅地用于建设人才房;商住地的住宅部分用于建设公共租赁住房,商业部分酒店限整体转让,商业可分割转让。


本次出让的3宗宅地均为建设住宅类型为出售的人才住房采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。



地块资料:


1、A122-0364宗地:位于宝安西乡铁岗,土地面积34573.75平方米,起始价146000万,项目建成后,人才住房销售均价不高于42900元/平方米,最高销售单价不高于45000元/平方米。


2、A822-0408宗地:位于龙华民治油松,土地面积29619.01平方米,起始价124000万,项目建成后,人才住房销售均价不高于39600元/平方米,最高销售单价不高于41600元/平方米。


3、J312-0044宗地:位于盐田后方陆域西南地区,土地面积2795.29平方米,起始价8900万;项目建成后,人才住房销售均价不高于31700元/平方米,最高销售单价不高于33300元/平方米。


4、A426-0451宗地:位于宝安燕罗街道,土地面积21402.95平方米,挂牌起始价24000万。




网红词32020深圳第一盘开售!深中学区房203万起 C户型卖最好(附销控)


事件:1月7日上午10点,位于罗湖的德弘天下华府在营销中心突击开盘,按备案价发售,不过可享受开盘95折返装修,相当于送装修,这也是2020年深圳第一个开盘的项目。


据了解,今天是针对VIP选房,首先推售FGH三栋的700多套房源,其中卖的最火爆的69平户型总共200多套。


德弘天下华府在2019年的最后一天获得了预售许可证,共1700套,户型建面约51-466㎡,均价约9.8万/㎡,单价区间在4-12.6万/㎡,总价区间在203-5881万/套。



置业者说:


1、罗湖居住氛围还是不错的,项目周边的配套也比较成熟,更重要的是该项目还带有深圳中学学位。


2、69平-76平小户型,面积不大总价相对较低,买来将来给孩子上学用,这个价格还是能接受的。


3、位置也不错,临近地铁7号线洪湖站,相距约350米。通过换乘,可便捷达到万象城、华强北等市级商圈,罗湖火车站、口岸等功能配套。



网红词4权威:房地产市场顶点已出现,深圳或建立二手房指导价机制?


事件:2020年1月9日,在深圳市房地产业协会大会上,深圳房地产研究中心主任王峰发表了对房地产市场形势和政策导向的看法。



王锋说: 


1、全国房地产市场顶点已出现,未来逐渐转向存量市场。


2、坚持房住不炒,构建房地产长效机制为未来房地产发展的首要政策导向,全面落实“因城施策、稳地价、稳房价、稳预期”的长效调控机制。


3、在稳房价方面,对于深圳二手房,探索建立楼盘指导价格机制。


4、2020年深圳招拍挂住宅用地供应,建议保持2019年11块土地的规模,主要侧重市场需求比较旺盛的西部区域。


5、销售型公共住房最好不要入市,施行封闭式流转,抑制利用公共资源创造个人收益的投机行为。


6、改革房地产税收制度方面,建议完善差别化流转环境税收,施行租赁税收减免,开征房地产税。发挥税收调节作用,逐步减少限购、限售、限价等行政手段对市场的干预。


7、探索商品房现房销售,通过新出让居住用地合同约定,逐年提高新出让商品房用地项目现房销售的比例。


8、北上广深等一二线热点城市住房供需矛盾仍然突出,土地资源较为紧张,房价继续呈现上涨压力;部分中小城市存在过剩,市场有下行趋势。



网红词5厉害了,这家开发商在深圳一年卖了5382套房!


事件:2019年,深圳开发商成交量和成交金额龙虎榜冠军再次由万科获得,2018年万科曾位居第二;在成交金额方面,前4名中,有华侨城(195.8亿)、华润置地(172.1亿)、佳兆业地产(164.2亿);


全年成交量方面,万科地产全年共销售462517平/4676套,取得了全年全市开发商成交量冠军;佳兆业地产以359019平/5382套位居亚军;华侨城地产以218443平/988套位居季军;

 


深圳.娟子说: 


1、在如今这样的经济大环境的条件下,房地产行业虽然还有发展前景,但是万科的发展模式必须要做出改变,才能更好的走下去。


2、当前,佳兆业布局的大健康、大文旅、大消费产业加速推进,与主业的协同格局初步显现,同时以航运、文体等成熟产业为抓手,在深圳建设社会主义先行示范区中发挥先锋、引领作用。


3、成立34周年的华侨城,以地产+旅游开发的模式成为人们家喻户晓的开发商。华侨城作为央企,其项目所占地均得天独厚,可以说都是片区的核心地段;华侨城在拿项目的方式上,除了参与招拍挂,收并购、城市更新也非常强势。



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