未来，深圳只有两种房子，有地铁的和没地铁的。
2020年是深圳地铁建设关键年。据市轨道办消息，今年全年将有7条新线107公里地铁投入运营，届时全市地铁线网总里程将达到411公里。
除了成为更多人每天出行的首选方式，地铁的意义更体现在房地产价值上。“地铁沿线物业的保值能力一直比同片区相对偏远的物业高很多，”这是美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰的观点。所以我们常建议，跟着地铁去买房。
今年年中，通往华为的地铁10号线计划开通。这条线始于福田口岸，途经坂田，终于平湖，全线24站，开通后将改善平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关东片区的交通状况。@深圳买房计划 实探沿线楼盘，为您置业提供参考。
△数据来源：深圳中原研究中心、深圳房地产信息网等
1
解救刚需
10号线2020年中开通
10号线南北向贯穿深圳，起自福田口岸，终至平湖中心，共设站24座（其中换乘站9座），全部为地下站，预计2020年年中正式通车。
10号线的建设，将会结束平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关以东片区不通地铁的状况，也能改善梅林关拥堵问题，分担4号线的运营压力。
新地铁线的开通，最直接的利好就是沿线居民的出行。其次，类似地铁、商业、学校、医院等公共投资，最终会体现在房地产价值上。因此我们常常建议，“跟着地铁去买房”，尤其是刚需置业者。
2
保税区新盘带福外南
坂田大宅将推约70-130㎡新品
福田去年出了两个日光盘，深业中城和合正置地大厦。成熟区域的新盘供应一般很少，所以关注度很高，特别是自身品质特别好的盘。
01
福田口岸站
福田保税区67层住宅：加福华尔登府邸
位于福强路与国花路交汇处，预计2020年入市，住宅产品。
项目临近福田口岸，楼下就是4、10号线的换乘站福田口岸站。现场走访发现，项目已接近封顶，层数67层，建筑总高度239米，是目前深圳最高的住宅楼。
△左起：地铁10号线、福田保税区 、加福华尔登府邸实景
于2019年9月公布的京基布心水围村城市更新专规草案公布，水围村地块将建5栋77层住宅+2栋62-66层办公写字楼，刷新深圳最高住宅纪录。
△左为福田口岸、右边高楼为加福华尔登府邸
据福田教育局官网显示，加福广场华尔登府邸所在的学区，小学是福田外国语南校区小学部，初中是福田外国语南校区初中部，已于2018年9月招生开学。
△图片来源：福田教育局官网
02
冬瓜岭站
福田CBD10万+豪宅：深业上城
深业上城，位于彩田路与笋岗西路东北侧，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的大型城市综合体，高62层，共639套单位，在售建面约440-470㎡5房，均价约13万/㎡。
△正在施工的冬瓜岭站，左侧为深业上城
莲花二手房单价王：彩田村
彩田村共14栋，位于福田莲花彩田北路与北环路交界之西南角，贝壳网显示均价约83557元/㎡。据中介介绍，彩田村最小的户型是80㎡3房，得房率82%-83%，还有90㎡、140㎡、150㎡户型，户型都是东南、西南、正南朝向。
除了10号线冬瓜岭站，4号线莲花北站就在彩田村14栋旁边。据链家门店中介称，莲花片区内的二手住宅，彩田村可以说单价最高。周边住宅区集中，还有彩田学校和彩田公园，居住氛围成熟。
随着今年10号线的开通，加上随着坂银通道建成，坂田的交通将得到大大的改善。坂田与福田、罗湖相连，实地探访，先睹为快。
△光雅园站
03
雅园站
坂田刚需热盘起价5.6万/㎡：大族云峰
大族云峰在坂雪岗大道与永香路交汇处，距离5号线坂田站约900米，距离10号线雅园站约1.2公里。
二期仅剩建面约103㎡、106㎡在售，均价约5.6-5.9万/㎡，总价约590-620万，按3成首付180万计算，月供约2.2-2.3万，预计2021年毛坯交付，车位配比是1：1.02。
在售单位户型基本朝北，层高3米，两梯5户。据现场销售透露，后期将推出少量94㎡户型，位于A1栋，13楼以下。
△大族云峰实景
项目自带商业，包括超市、电影院等，预计今年六七月开业。周边规划有图书馆、博物馆，还有公园、学校。
△大族云峰所在学区：九年制坂田实验学校，2018年9月正式开学
△大族云峰幼儿园项目部
家门口规划新学校：华晖瑞禧
位于深圳市坂田坂雪岗大道与永香路交汇处东北角，2019年12月08日开盘。目前仅剩108㎡3房在售，总价565万-605万。预计今年底交楼，精装修。
△华晖瑞禧实景
现场置业顾问介绍，项目距离最近的是坂田站B出口，步行约10分钟。自驾的话开车上坂雪岗大道直接上南坪往南山方向，或穿过坂银通道去福田更便捷，预计春节前后开通。
△华晖瑞禧周边情况
教育方面，自带幼儿园，走路七八分钟到公立九年制坂田实验学校，2018年已经开学。现场销售称，楼盘门口的空地是政府的教育用地，预计将比坂田实验学校大，但是目前具体情况暂不清楚。
△华晖瑞禧前面围挡起来的空地将作为教育用地
附近还有图书馆和博物馆的规划，坂田地铁口也有万科旧改在建，或者可以开车去八号仓、奥特莱斯和星河银湖谷coco-park。
04
吉华站
带龙岗科技城外国语学校：信义嘉御山
据深圳中原研究中心监测，信义嘉御山6期预计2020年入市，主推建面约70-130㎡住宅，具体入市时间待定。前期整体均价69299元/㎡，主推75-85㎡3房。
△信义嘉御山实景，楼下是天虹
信义嘉御山是大社区，带近20万㎡园林。1期、2期、3期已入伙，楼下就是天虹旗舰商业，对面还有Max-city。近5号线五和站C出口、10号线吉华站。
△信义嘉御山Max-city
学校是九年一贯制公办学校龙岗区科技城外国语学校，2019年中考在龙岗排名靠前。
△图片来源：深圳学区追踪
周边有万科第五园等大型社区，近几年入市的次新盘有：德润荣君府、儒骏城立方、太阳雨家园、万科璞悦山、星河银湖谷等。
3
沿线楼盘3字头起
△数据来源：深圳中原研究中心、深圳房地产信息网等，具体信息以开发商公布为准
△数据来源：贝壳找房，统计时间：1月11日
粤公网安备 44030402000760号
