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通往华为的地铁,10号线年中开通!(附全线打新图)

深圳买房计划 发布时间:2020.01.12 09:12:55
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未来,深圳只有两种房子,有地铁的和没地铁的。


2020年是深圳地铁建设关键年。据市轨道办消息,今年全年将有7条新线107公里地铁投入运营,届时全市地铁线网总里程将达到411公里。


除了成为更多人每天出行的首选方式,地铁的意义更体现在房地产价值上。“地铁沿线物业的保值能力一直比同片区相对偏远的物业高很多,”这是美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰的观点。所以我们常建议,跟着地铁去买房。


今年年中,通往华为的地铁10号线计划开通。这条线始于福田口岸,途经坂田,终于平湖,全线24站,开通后将改善平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关东片区的交通状况。@深圳买房计划 实探沿线楼盘,为您置业提供参考。


△数据来源:深圳中原研究中心、深圳房地产信息网等



1


解救刚需

10号线2020年中开通



10号线南北向贯穿深圳,起自福田口岸,终至平湖中心,共设站24座(其中换乘站9座),全部为地下站,预计2020年年中正式通车。


10号线的建设,将会结束平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关以东片区不通地铁的状况,也能改善梅林关拥堵问题,分担4号线的运营压力。


新地铁线的开通,最直接的利好就是沿线居民的出行。其次,类似地铁、商业、学校、医院等公共投资,最终会体现在房地产价值上。因此我们常常建议,“跟着地铁去买房”,尤其是刚需置业者。



2


保税区新盘带福外南

坂田大宅将推约70-130㎡新品

 

福田去年出了两个日光盘,深业中城和合正置地大厦。成熟区域的新盘供应一般很少,所以关注度很高,特别是自身品质特别好的盘。


01


福田口岸站

福田保税区67层住宅:加福华尔登府邸



位于福强路与国花路交汇处,预计2020年入市,住宅产品。


项目临近福田口岸,楼下就是4、10号线的换乘站福田口岸站。现场走访发现,项目已接近封顶,层数67层,建筑总高度239米,是目前深圳最高的住宅楼。


△左起:地铁10号线、福田保税区 、加福华尔登府邸实景

 

于2019年9月公布的京基布心水围村城市更新专规草案公布,水围村地块将建5栋77层住宅+2栋62-66层办公写字楼,刷新深圳最高住宅纪录。

 

△左为福田口岸、右边高楼为加福华尔登府邸

 

据福田教育局官网显示,加福广场华尔登府邸所在的学区,小学是福田外国语南校区小学部,初中是福田外国语南校区初中部,已于2018年9月招生开学。

 

△图片来源:福田教育局官网

 

02


冬瓜岭站

福田CBD10万+豪宅:深业上城


深业上城,位于彩田路与笋岗西路东北侧,是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的大型城市综合体,高62层,共639套单位,在售建面约440-470㎡5房,均价约13万/㎡。

 

△正在施工的冬瓜岭站,左侧为深业上城


莲花二手房单价王:彩田村


彩田村共14栋,位于福田莲花彩田北路与北环路交界之西南角,贝壳网显示均价约83557元/㎡。据中介介绍,彩田村最小的户型是80㎡3房,得房率82%-83%,还有90㎡、140㎡、150㎡户型,户型都是东南、西南、正南朝向。



除了10号线冬瓜岭站,4号线莲花北站就在彩田村14栋旁边。据链家门店中介称,莲花片区内的二手住宅,彩田村可以说单价最高。周边住宅区集中,还有彩田学校和彩田公园,居住氛围成熟。

 

随着今年10号线的开通,加上随着坂银通道建成,坂田的交通将得到大大的改善。坂田与福田、罗湖相连,实地探访,先睹为快。

 

△光雅园站

 

03


雅园站

坂田刚需热盘起价5.6万/㎡:大族云峰


大族云峰在坂雪岗大道与永香路交汇处,距离5号线坂田站约900米,距离10号线雅园站约1.2公里。


二期仅剩建面约103㎡、106㎡在售,均价约5.6-5.9万/㎡,总价约590-620万,按3成首付180万计算,月供约2.2-2.3万,预计2021年毛坯交付,车位配比是1:1.02。


在售单位户型基本朝北,层高3米,两梯5户。据现场销售透露,后期将推出少量94㎡户型,位于A1栋,13楼以下。


 

△大族云峰实景 

  

项目自带商业,包括超市、电影院等,预计今年六七月开业。周边规划有图书馆、博物馆,还有公园、学校。

 

△大族云峰所在学区:九年制坂田实验学校,2018年9月正式开学

 

△大族云峰幼儿园项目部

 

 家门口规划新学校:华晖瑞禧

 

位于深圳市坂田坂雪岗大道与永香路交汇处东北角,2019年12月08日开盘。目前仅剩108㎡3房在售,总价565万-605万。预计今年底交楼,精装修。


△华晖瑞禧实景


现场置业顾问介绍,项目距离最近的是坂田站B出口,步行约10分钟。自驾的话开车上坂雪岗大道直接上南坪往南山方向,或穿过坂银通道去福田更便捷,预计春节前后开通。


△华晖瑞禧周边情况


教育方面,自带幼儿园,走路七八分钟到公立九年制坂田实验学校,2018年已经开学。现场销售称,楼盘门口的空地是政府的教育用地,预计将比坂田实验学校大,但是目前具体情况暂不清楚。


△华晖瑞禧前面围挡起来的空地将作为教育用地


附近还有图书馆和博物馆的规划,坂田地铁口也有万科旧改在建,或者可以开车去八号仓、奥特莱斯和星河银湖谷coco-park。

 

04


吉华站

 带龙岗科技城外国语学校:信义嘉御山


据深圳中原研究中心监测,信义嘉御山6期预计2020年入市,主推建面约70-130㎡住宅,具体入市时间待定。前期整体均价69299元/㎡,主推75-85㎡3房。


△信义嘉御山实景,楼下是天虹


信义嘉御山是大社区,带近20万㎡园林。1期、2期、3期已入伙,楼下就是天虹旗舰商业,对面还有Max-city。近5号线五和站C出口、10号线吉华站。


△信义嘉御山Max-city


学校是九年一贯制公办学校龙岗区科技城外国语学校,2019年中考在龙岗排名靠前。


△图片来源:深圳学位追踪


周边有万科第五园等大型社区,近几年入市的次新盘有:德润荣君府、儒骏城立方、太阳雨家园、万科璞悦山、星河银湖谷等。

 


3


沿线楼盘3字头起


△数据来源:深圳中原研究中心、深圳房地产信息网等,具体信息以开发商公布为准


△数据来源:贝壳找房,统计时间:1月11日


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