咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

老牛踩盘:没想到吧,福田在建的住宅新盘还不少

咚咚牛浩思 发布时间:2020.01.13 11:37:47
浏览:34389

作为首善之区,福田是深圳的行政文化中心、金融产业中心,市级资源集中,区域发展成熟。

 

反馈到新房市场上,房源放量自然是比较少的。仅有的新增供应主要来自于区域内的城市更新项目,以及近几年方兴起的安托山片区。

 

但是,随着安托山片区的住房开发全面铺开,可供建设的白地不断减少。去年全年,安托山片区内便只有合正置地大厦一个全新项目入市,且住宅房源仅有61套,寥落晨星。

 

若非深业中城突然宣布入市,绿景红树湾壹号续推大户单元,去年几乎只剩景田的天健天骄南苑一独苗。

 

供应少,但需求却在放大。新房市场中,夸张的“日光”现象突出。根据咚咚找房对深圳住建局统计数据的监控,2019年福田区新房住宅成交了1480套,同比增长151.3%(没错,1.5倍+。注:备案数据存在滞后性)。

 

不仅如此,二手房住宅市场表现也显著,成交了14481套,同比增长15.1%,无论是成交量和增速,都高于同期的南山、罗湖两区。个中原因可用价值回归、板块轮动来解释。



虽然区域城建已高度成熟,新盘短缺,但正在开挖建设的新项目却不少。本期老牛踩盘,几乎踏遍了福田大大小小片区,发现有十余个项目动工或即将动工。

 

有不少物业类型是大家比较期待的住宅,还有些许商务公寓。当然,占大头的主要还是商办、产业用房。

 

项目分布比较分散,遍地开花。令人欣慰的是,核心区的福中,在争取一波表现。由于新盘不少,本期只展示含商品住宅的项目。



第一站:金地工业区旧改

 

首先看大金沙片区,片区内的中洲滨海商业中心自然是当前的翘楚,其类型之丰富,规模之宏大,仍会是福田接下来几年内的耀眼新盘。

 

大金沙片区在成熟密集的居住生活区中改造,难度高,周期长可想而知。相对而言,工业区更容易被接手。

 

中洲项目的东侧,紧挨着滤镜红树湾壹号的金地工业区在轰隆中倒下,开拆的进度喜人。期待平整后,能保持节奏尽快实质开工。



金地工业区是金地集团的发家之地,原址由金地集团和福田建设共同开发建设。

 

作为主要操盘方的金地集团对这块地极为重视,宣称其写字楼和住宅均向深圳最顶级项目看齐,为提升项目档次,还计划引进福田公办九年一贯制名校。



根据规划,项目开发建设面积约6.2万㎡,计容总建面约68万㎡,其中住宅约25万㎡(含保障房5万㎡),商业、办公、酒店等合计约27万㎡,商务公寓约12.5万㎡。



第二站:沙嘴村二期旧改

 

该项目在绿景红树湾壹号南面,正在督促搬迁,现场建筑挂上了不少长条幅标语,也喷上了刺激肾上腺激素的“拆”字。



沙嘴村是2004-2008年福田区列入计划的5个城中村拆除重建类城市更新项目之一,其一期便是已经入市的绿景红树湾壹号。

 

之前的公开资料显示,绿景红树湾壹号迟迟未能入市与沙嘴村二期改造项目有关。二期改造耽搁许久,主要是此前绿景地产与沙咀村集体在沙嘴村旧改项目二期的利益分割、拆迁补偿等条件上难以达成一致。

 

如果一二期捆绑的说辞无误,红树湾壹号成功入市,便意味着沙嘴村二期改造已谈妥。但目前二期改造的实施主体未正式对外公示,还不能确定是否为绿景改造。



第三站:阳基商业广场

 

大金沙出来后往东走,经过阳基商业广场,项目位于新洲路东侧,福荣路北面。开发商为阳基地产的控股子公司。由1层地下室、1栋带商业裙房约60m高层住宅塔楼、1栋3层商业及2栋4层商业组成。

 

建设用地面积约1.1万㎡,总建面约3.5万㎡。计容建面约2.6万㎡,6-12层为住宅,共61套。此前规划,商业为鹏城港水产批发市场。项目整体已基本落成,但住宅用途有待商榷。



第四站:承翰水围村旧改

 

继续往东到水围村,有承翰集团操盘的水围村旧改。该项目于去年9月奠基,目前正在基坑作业,进度还算不错。家在深圳网友@穿越福田发帖爆料称,日夜都在开工。



项目位于福强路和皇岗公园一街交汇处,分为南北两个地,计划改造为总建筑面积近24万㎡集住宅、商业等功能于一体的综合社区。

 

开发建设用地面积约2.4万㎡,计容建面约15.5万㎡,其中住宅7.3万㎡(含保障性住房9640㎡),商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡,商务公寓1.2万㎡(含人才公寓2370㎡),公共配套设施1.6万㎡(9班幼儿园建筑面积3000㎡)。



第五站:加福华尔登府邸

 

被誉为深圳最高住宅,与承翰水围村旧改一路之隔。已经封顶,且正在自下而上地挂靠立面幕墙。在这一片区内,是真鹤立鸡群。



占地面积约0.7万㎡,总建筑面积约16万㎡,为独栋239米高,总67层的超高层住宅塔楼及商业裙楼。



第六站:东山一期(泰安名苑)

 

北上到福田核心区的福田中心区,首先是滨河大道北侧,深圳摩天地标平安金融中心南面的泰安名苑。

 

项目地块前身为东山小区,是上世纪八十年代建安集团建设开发的生活办公基地,业主大多是最早一批支援深圳建设的基建工程兵。

 

项目改造分为两个地块开发,由佳兆业操盘,与建安集团合作开发。

 

好巧不巧,其中一期地块在本次踩盘当天正式奠基。二期还有建筑未拆除。


图:来源于深圳佳兆业城市更新集团公众号

 

一期用地面积7590㎡,计容建筑面积48775㎡,含住宅,商业及公共配套设施,项目建成后将优先用于东山小区业主回迁。



第七站:富通·九曜公馆

 

项目北面紧挨着深圳高尔夫球场,北向景观应会十分震撼,目前正在基坑建设。



原为新光联合制药厂区,更新改造由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成,包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态,配建一所幼儿园,并规划建设一所小学。

 

用地面积约1.7万㎡,总建筑面积约18.6万㎡,计容建面约13.1万㎡。其中住宅约7.5万㎡(含保障房1.1万㎡,回迁房2.7万㎡)、旅馆业建筑约1.8万㎡、商务公寓1.78万㎡。



第八站:福安小区旧改

 

看过福田中心区东边的两住宅项目,再看其西边福安小区旧改。

 

项目在彩田路和深南大道的东北交汇处,岗厦北地铁枢纽北侧,紧邻福田科技广场。开发商为福田投控下属企业。

 

目前在进行基坑作业,地块西侧布局1栋写字楼(福投控大厦),东侧为1栋住宅,中间规划1所幼儿园。



其中住宅约3.7万㎡(含保障性住房8560㎡),主推建面97-143㎡;商业、办公及旅馆业建筑合计约2.9万㎡。



第九站:天健天骄

 

再到景田片区,片区内唯一的住宅新盘天健天骄,去年南苑率先入市销售;今年北庐应该预备入市,快要封顶;近期,西筑动工的消息也传来。



天健天骄总建面约30万㎡,项目分五个区域,包含商品房住宅,一块绿地以及独立保障房、荔园外国语小学(北校区)等。

 

此次开工的西筑总占地面积3025.41㎡,总建筑面积约1.8万㎡,位于地块的西南角。图为整体效果。



第十站:海德园

 

往西兜转到安托山片区的海德园,目前还在打地基。



项目北挨北环大道,东边为万科臻山府,南边距离地铁2、7号线换乘站安托山站约200米,是年内关注度比较高的新盘之一。

 

主要有新润园操盘,由8栋住宅塔楼、商业裙楼、幼儿园组成。总用地面积约3.9万㎡,总建面约22.8万㎡。



(内容完)


2019年新房市场回顾

2020年新房开发一览表

180+新房项目简介


《2020年新房预告》扫码抢先看




转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:WEnewhouse),否则视为侵权。

福田 奠基 住宅 金地工业区 海德园 湾尚庭玺家园

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号