以金惠大道为轴心，惠阳区政府至地标写字楼诚杰壹中心一带，方圆两公里半径范围，是惠阳交通、商业、教育、文化、休闲、景观等配套最为集中的CBD中心区，不仅配套丰富，大型成熟商业体扎堆，也是惠阳常住人口最密集的区域，周边有多个近年开发的新建商品住宅且入住率都非常高。本期老牛介绍的，是该区域新近入市的一个独栋高层住宅项目——君瑞华府。该项目由A、B两座构成，在售均价为1.4万元/㎡，在售房源为68-88㎡2-3房，目前处于顺销当中。
【项目区位及交通】
君瑞华府地处惠阳淡水核心主城区，惠阳区政府东北侧。项目北侧紧挨新开通的天安南路，西侧临近淡水南北走向最核心的主干道人民路；项目北侧为天安珑城（天安星河广场）已入住及在建的南区部分，再往北即为淡水河；项目西侧、南侧、东侧也是成熟的居住区，有乐基大厦、太东高地、中区华府等多个居住社区。
项目距惠阳区政府东北侧直线距离约500米，位处惠阳核心商务聚居区。项目周边主要城际干道有厦深高铁、深汕高速及惠深沿海高速，可通往深圳各主要区域。项目由人民路往北，距深汕高速淡水出入口车行距离约1.4公里，是离项目最近的高速路网出入口；与惠阳汽车客运总站车行距离约3.8公里，约需20*；与惠州南站车行距离约6公里，约需25*，乘坐厦深高铁从惠州南站到达深圳北站约需30*；与惠深沿海高速澳头出入口车行距离约10公里，约需35*。
项目西侧的人民路，是惠阳淡水最重要的南北走向主干道，四周交通比较便利，北可通过其他道路连接惠阳客运总站、惠阳北部区域以及惠城区，南可连接惠阳主城区其他区域、惠州南站及大亚湾区。
项目周边已经聚集了多个已入住多年及目前还在建在售的成熟社区，比较有规模的如天安珑城、尚城世家、御城水都、半岛1号、中区华府、丽江花园、锦江国际、太东高地等。
【项目规划】
君瑞华府项目由惠州市润城置业房地产开发有限公司开发，总占地约5000㎡，总建筑面积约3万㎡，由两个单元组成一个独栋高层住宅楼，层高26-28层；项目住宅总户数为242户，停车位165个，容积率高达4.39，是比较典型的独栋住宅，户型也相应以中小户型为主打，主要面向低总价的刚需置业人群，以及部分投资需求人群。
目前项目主体已经接近封顶，营销中心及样板间均已开放，住宅及商铺预售证已经获取， 处于顺销阶段。户型为一种建面约68㎡的两房两厅一卫，和两种建面约88㎡的三房两厅两卫。
【项目配套】
项目自身配套有限，主要依靠周边配套。项目位于淡水河畔，沿河建有市政景观带；加上附近建有惠阳主城区最大的文体设施——半岛体育文化公园，因此具有较好的生态环境和人文居住条件。
项目周边还有有大洋生活荟、万联广场、天虹商场等商业体，商圈成熟。除此之外，项目周边1公里范围内有市政公园、半岛公园、人民公园环绕。学校方面，周边有伟才国际幼儿园、崇雅中学、惠阳第三小学等。医疗资源，周边有惠阳中医院、惠阳三和医院以及惠阳第六人民医院。
周边配套：
交通：深汕高速、沿海高速、南坪快线、深汕公路、惠州南站。
公交：深惠2线，1路，1B路，3路，111路，138路，188路，201路，333路，999路，K1路，K2路
配套设施
大型商超：大洋生活荟、天虹商场、好宜多、万联广场、沃尔玛购物广场等
市政配套：区政府、地税局、社保局、房管局、教育局、民政局、财政局、公安局，房产局。
休闲配套：淡水河滨江休闲带、市政广场、半岛体育公园、棕榈岛高尔夫球场、人民公园等
住宿餐饮配套：世纪华园大饭店、丽枫酒店、新丽晶大酒店、丽景花园酒店
医疗配套：惠阳中医院、三和医院、人民医院等
学校配套：伟才国际幼儿园、崇雅中学、惠阳第三小学、惠阳一中、惠阳第八小学等
【周边土地规划】
项目周边的土地，沿人民路两侧，以及淡水河岸两侧，主要是以可供开发的居住用地、原住民用地、商业用地、行政用地、教育用地、规划绿地等为主。
【户型解读】
项目分为A、B两座，其中A座两梯四户，B座两梯五户。户型共三种，包括一种建面约68㎡的两房两厅一卫，和两种建面约88㎡的三房两厅两卫。由于项目楼体东南北三侧基本无遮挡或距离其他高层建筑距离较远，因此大部分户型的采光、通风及视野条件较好。
建面约68㎡两房两厅一卫，A座01、B座02、B座04户型
常见的竖厅两房结构，动静两区东西分布；客餐厅开间合适但进深较狭窄，导致餐厅空间有限，且厨房之外少一个生活阳台；两间卧室空间还比较足够，北侧次卧可将一个入户小阳台纳入成一个整体房间。
建面约88㎡三房两厅两卫，A座02、B座01、B座05户型
常见的竖厅三房结构，同样动静两区东西分布；和68㎡一样，客餐厅进深较狭窄，导致餐厅空间有限，且少一个生活阳台；两间南向卧室空间还比较足够，采光不错且无视野遮挡，北向一个入户小阳台开拓展位一个独立房间，但尺寸只够作为儿童房或小书房。
建面约88㎡三房两厅两卫，A座03、A座04、B座03户型
比较少见的90㎡以下建面级别、客餐厅完全南北通透的三房户型，不过缺点在于餐厅开间狭窄，南向小阳台尺寸也比较小，无法承担生活阳台的晾晒功能；两间卧室空间还比较足够，但视野会受到其他户型的遮挡；北向一个入户小阳台开拓展位一个独立房间，但尺寸只够作为儿童房或小书房。
【开发商简介】
项目开发商惠州市润城置业房地产开发有限公司，于2013年11月7日在惠阳注册成立，注册资本为500万人民币，注册地址位于惠阳区淡水金惠大道市政广场边昊康广场，法定代表人为林冬鸿。该公司主要经营房地产开发与经营；物业管理；室内装饰工程；室内水电安装工程。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
（内容完）
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