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扎心真相:上车到置换,高房价下悄悄变化的买房人

房网三叶草 发布时间:2020.01.18 07:00:00
浏览:24933

01 首次上车的比例减少,置换买房成市场主力


先来看一组数据。



深圳房价高位震荡,2016年开始,深圳新房住宅90㎡以下中小户型产品购房者的比例逐年下降,从2016年的70.5%,下降到2019年的49%,同时,90~144㎡改善型产品购买者的占比逐年增加,从2016年的17.9%,增加到2019年47%。


这一数据的变化,说明一个惊人的事实,伴随房价的高企,近年来深圳楼市的购房群体正在悄悄发生变化,首次买房上车的刚需群体在市场上的占比越来越少,改善型群体在置换需求的支撑下,正在成为深圳楼市的主力群体,数据也表明一个残酷的事实,刚需在深圳买房的门槛越来越高。


02 刚需在深圳买房的门槛越来越高


有最新统计数据显示:2019年,在一线城市北京、上海房价回调之际,深圳房价一枝独秀,高位震荡,2019年深圳成为全国房价最高的城市。不可否认的是,深圳房价小幅走高,有粤港澳大湾区利好、先行示范区利好,以及深圳土地资源紧缺、人口密度大、移民城市住房需求量大等因素有关,不过高昂的房价,也成为年轻人想扎根深圳的一大屏障。


数据来源:米宅珠三角


以一套70㎡的两房来算,2016年的总价为:53454×70=3741780元,总价需要374万元,2019年的总价为:56856×70=3979920元,总价需要398万元。自2015年深圳房价大涨以来,刚需想在深圳买房的门槛已大大提高,置业的难度很大,现阶段房价高位震荡,小小的房价涨幅,都可能成为刚需退出深圳市场的最后一根稻草。


03 扎心,不断提高的购房预算


身边就有这样的朋友,17年就开始看房了,在相中第一套房子之后,因为总价比自己的实际预算高出10多万,选择放弃了。过了几个月,把预算提高10多万之后再去看房,发现原来相中的房子,比现在的预算,还是多了一些,再次放弃。兜兜转转,虽然购房预算一直在碎步式的提高,而房价也在小幅上涨,就是因为第一次相差10多万的预算,多次犹豫之后,未来则要多花几十万的成本,甚至更多。有些朋友,干脆放弃在深圳看房,转向临深东莞惠州等区域,有些则选择回老家买房。


高房价正在悄悄改变购房群体,深圳新房住宅90㎡以下产品的成交占比,从2016年的70.5%,降至2019年的49%,90~144㎡产品的成交占比,从2016年的17.9%,上升到2019年的47%,数据说明,刚需首次在深圳买房上车的难度已大大增加,改善型购房者,因为有第一套房产的置换资本,再次买房的压力则相对较小,改善性需求已成为深圳楼市的主力军,未来这一趋势有望继续分化和增大。


现阶段房价高位,投资投机的空间小,不过房产仍是很好的保值产品,首次来深圳打拼,想在深圳买房安家的年轻人,资金尚可的话早点择机上车,仍是最佳选择。像光明、沙井、西乡、坪山、龙中、布吉等片区,仍有性价比不错的楼盘可以选择。


(全文完)


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