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“北部中心”光明迅速崛起 2020年会否持续火热?

咚咚牛浩思 发布时间:2020.01.19 07:00:00
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过去的一年,光明各项配套持续升级,光明科学城的启动区项目工作已全面开展,多次易址的深圳科技馆新馆最终花落光明,中科大深圳理工也落户光明……,土拍市场方面也有出色的表现,全年共推出3宗住宅用地,电建拍得其中2块,而中海获得其中1块,中海拍卖地可售楼面价达到了4.2万/㎡。

 

2019年,光明区共获批10个预售许可证,其中住宅项目共有4个,分别为华润置地公园九里、绿地新都会、勤诚达正大城、龙光玖龙台二期。

 

这4个项目获得了较为不错的销售成绩,特别是玖龙台二期和绿地新都会开盘当日秒光,足以证明刚需置业者对于光明住宅项目的期待和追捧。



光明区2020年预计将会推出15个项目,其中有11个住宅项目,相较于2019年4个预售住宅项目,将有较为明显的增加。

 

未来在住宅供应方面,将有金融街、电建及中海的拍卖地入市,还有兆邦基、宏发及勤诚达等城市更新项目入市,整体供应较为充足。



值得重点关注的项目应为靠近轨道站点的品质住宅项目,或自身配套较为强大的大型综合体项目,比如金融街华发、融御华府、勤诚达正大城四期、宏发万悦山、中海光明项目及电建洺悦府等。

 

金融街华发·融御首府

 

开发商:深圳融祺投资发展有限公司

 

项目特色:近在建地铁6号线“观光路站” 靠近光明区行政文化核心

 

最新动态:已出地面多层,预计将推出93-125㎡精装住宅产品

 

项目简介:项目位于光明街道光明大道西侧,距离在建地铁6号线“观光路站”约150米,与光明昔日的“地王”项目—龙光玖龙台一路之隔,开发商融祺投资为金融街旗下公司,通过拍卖的方式获得该宅地。

 

项目占地面积24109㎡,容积率不超过4.5,总建面不超过108490㎡,需配建人才房13800㎡,可售住宅面积83870㎡。整体由6栋超高层住宅、1栋人才房及一所9班幼儿园组成,采用围合式布局。



勤诚达正大城四期

 

开发商:深圳市勤诚达集团有限公司

 

项目特色:87万㎡大型综合体 配建幼儿园、九年制学校和4.8万㎡商业

 

最新动态:建设中

 

项目简介:项目位于长松路与元圳路交汇处,由深圳市勤诚达集团有限公司进行开发,总建面约87万㎡,容积率5.0,是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城,也是目前深圳较大规模的城市综合体,分四期开发,一二期住宅已售罄,三期刚刚推出,预计明年推出四期的住宅产品。

 

前期推出的产品销售情况不错,预计四期会延续前期的行情,整个大社区自身配套较为强大,配建有公园、幼儿园、集中式商业及九年制公立学校等,日常需求得以满足,但由于距离地铁6号线站点和龙大高速入口稍远,日常出行略显不便。



星河天地新品

 

开发商:深圳市奥星房地产开发有限公司

 

项目特色:光明中心区 综合体

 

最新动态:预计明年底推出新一期的住宅产品

 

项目简介:项目位于光明中心片区,毗邻在建中的地铁6号线“光明大街站”,分为三期开发,集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体。社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。目前一期住宅及办公产品在售中,预计明年推出新一期的住宅产品。

 

整体区位和交通条件较为不错,配建小学,并且将会引入cococity系商业,星河商业运营能力不错,势必会为光明的商圈发展起到重要作用,目前周边多以工地或农民房为主,环境和配套的提升需要一定时间。



宏发万悦山

 

开发商:宏发地产

 

项目特色:坐落光明凤凰城 商住综合体

 

最新动态:目前建设中

 

项目简介:项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧,紧邻地铁6号线,居于观光站和光明大街站之间,前后900米左右。周边还有规划地铁13号线,未来开通之后,可沿地铁直达市区各处。开发建设用地面积4万㎡,总建面约25万㎡,包含住宅、商业和办公等业态。

 

整体区位不错,交通便利,但由于距离光明大道较近,需要注意马路噪音和粉尘的影响,应尽量选择不朝马路的单位。



中海光明项目

 

开发商:中海地产集团有限公司

 

项目特色:近6号线“观光路站” 周边多个品质居住社区

 

最新动态:建设中

 

项目简介:项目位于观光路北侧、明政路南侧,近新城公园,占地面积约4.6万㎡,建面约18.4万㎡,其中配建人才房面积约4.2万㎡,规划住宅、底商等业态功能。地处光明行政文化核心区域,周边有深房传麒山、光明大第等成熟社区,整体环境较为不错,安静宜居,各项配套丰富,距离6号线“观光路站”较近。



洺悦府(电建)

 

开发商:电建地产(深圳)有限公司

 

项目特色:近学校 近6号线“观光路站”

 

最新动态:建设中

 

项目简介:项目位于光明大道东侧、华裕路北侧,占地面积约1.8万㎡,建筑面积约7.4万㎡,配建人才房面积约1.9万㎡,主要包含住宅、商业等业态。地处光明行政文化核心,周边配套丰富,环境优美,靠近光明大道的户型可能会稍受噪音影响。



(内容完)

2020年新房预告欢迎扫码抢先看:

2019年新房市场回顾、

2020年新房入市一览表、

180多个新房项目预告解析。




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光明 中海光明拍卖地 洺悦府 金融街·融御

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