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疫情下,房子会涨会跌,今年还有买房的好时机吗?

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2020.02.14 01:21:08
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2020年,深圳迎来楼市大考,本来是利好叠加顺延的一年,加上地铁和各区规划逐渐出台和预期兑现,全年成交应该会有比较满意的结果。

 

谁知刚开年就迎来重大转折,黑天鹅出现,疫情牵动全国人民的心,停工停产,经济受到影响。

 

面对此次疫情的影响,确实让很多企业和老板感受到前所未有的危机,有位在深圳做连锁餐吧的老板跟我谈到,疫情对餐饮业影响无疑是最直接的,半年内的生意肯定是黄了,收入大幅降低还要发员工工资,交房租,目前承受较大的压力。


三年前买的房,也算是高位,资金一下投入进去,月供每月要缴,目前的现金流最多只能支撑三个月左右,企盼国家能多出台优惠政策,融资和利率能放宽一些,从他的语气中可以看到他非常相信深圳的消费能力,他同时谈到只要能撑过这次疫情,还将继续投入到餐饮行业中去,只不过需要经过一段时间才能恢复过来。

 

受疫情影响最直接的企业,此刻正在接受煎熬,深圳购买力也正在接受降维打击,但此次疫情对购买力的影响不会太深,时间也不会太长,中高端购买力还将延续。


因为整体深圳产业结构已经得到优化,如果多关注下资料,可以看到深圳主要以新兴产业和高科技为主,其中新兴产业对GDP增长贡献率达40.9%;工业以先进制造业为主,先进制造业占工业比重超过70%;三产以现代服务业为主,服务业占GDP比重60.5%,现代服务业占服务业比重提高至70%以上。

 

其中,深圳的四大支柱产业为文化创意产业、高新技术产业、现代物流业、金融业;战略新兴产业包括生物产业、新能源产业、互联网产业等。


 

(图片来源于网络)


疫情对于线下劳动密集型生产加工企业,餐饮行业和消费行业影响极大,但是对于深圳来说,这些对经济影响有限,而这些行业,在疫情结束后,也将迎来爆发式回潮。

 

而对于房产上的操作,楼市领域的各个看法也有不同,疫情对经济影响越大,下半年刺激手段也会越多,在优惠政策利好下,上半年被压抑的购买力会倾巢而出,今年楼市成交高峰应该在金九银十。

 

也有人认为,未来几年经济下行,留存一定的现金才能存活,同时保证现金流,今年不宜买房和卖房,走错一步未来将更加艰难。对于这个观点,很多人觉得未免太过悲观,但是有一点是肯定的,拥有稳定的现金流才能活的更好。

 

对于今年的深圳房地产市场,大山的朋友圈也有几位网友发表了自己的看法,其中有部分是业主,也有部分是去年年底咨询过买房的朋友。

 

一位网友对此次疫情影响的楼市觉得自己发不发表看法都无法推动行情发展,认为自己微弱的力量根本无法左右深圳楼市,都说疫情影响,楼市遇冷,但是会不会又有很多人等着抄底,价格还是降不下来呢?

 

有位已上车的刚需朋友认为,楼市涨与跌都与自己无关了,买的时候就是三年限售,涨跌都不能卖,唯一承受的压力就是月供,疫情对经济的影响,影响的收入需要一定时间恢复,未来要保证月供的情况下,消费肯定会降级,要勒紧裤腰带过苦日子。

 


还有位正在挂盘的业主,目前也是相对乐观,表示购房者前期会观望,但是业主也会跟着观望,艰难的日子最长就是一年,相信国家对疫情的防控能力,上半年不会调整价格,如果没卖掉,下半年看政策有没有利好,加上今年放水是肯定的,不论是政策还是信贷上的支持都有利于购房者买房,买房意愿肯定是增强。购房者和业主的博弈从来没有停止过……

 

说到底,此次疫情对楼市里每个人都有影响,但是影响有多大,相信心中都有一把尺,最近跟一些房地产行业的朋友聊天,给人一种感觉就是整个市场在耐心等待国家对此次疫情后的经济修复政策,说白了就是利好和放水,这个不是没有先例。


目前国家需要先保证的是开发商大头,因为首先承压的是开发商,开发商的销售几乎处于冰冻时期,对于已经拿地的开发商来说,工地复工没有时间表,每天都是在烧钱,所以能看出部分地方政府方面对于房地产非常重视,针对于开发商在疫情下承压的各种补丁就来了。

 

反正上半年出的政策基本上是针对承压的开发商和购房者打补丁,下半年为了提振开发商拿地的信心,政策还会是以原有的调控政策基础上边际放宽,毕竟房子是用来住的,不是用来炒的定位还在,调控不会一下解开,而是适度放宽,同时也会因城施策。


比如佛山楼市新房供应量较大的,开发商优惠力度应该会比较大,而同时佛山制造业和餐饮业影响最大,为了提振经济,政策放宽利好应该也会比较多,但也看这次疫情持续时间和影响,这次疫情应该能够速战速绝。

 

对于深圳,转述一位资深经纪人话来说,一手房市场开发商会受到资金压力而集中推盘,对二手房市场构成影响,同时新房优惠力度应该会加大,周边二手房价格会承受一定压力。

 

深圳购买力何时出动不取决于政策利好何时出,更多的是根据自身的资金量和市场动态行动,对于未来的深圳楼市,相信外来购买力的占比也将逐渐提升,这一点在去年年底的密讲中曾经提到过,大山的咨询比例中,外来购买力也在逐渐提升,另外相对此次疫情政府的出手速度和力度,各项措施平稳运行到位,只要防控隔离得当,有望于短期内逐渐减弱疫情的影响,积压的购买力也会在后期的政策引导和市场信号下逐渐释放。


欢迎在下方评论留下您的看法,同时有需要咨询和交流的网友可以扫描二维码添加大山微信。

 


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