水围村旧改项目位于福田区福田街道，福强路和皇岗公园一街交汇处，距离地铁福民站约500-800米左右。
作为旧改项目，进展算比较快速。2014年被列入深圳市城市更新单元计划第四批计划，2018年启动拆迁，2019年宣布动工，目前正进行基坑建设。
关于水围村，大家应该都不陌生。水围村坐落于福田中心区和福田口岸之间，四周与皇岗村、石厦片区、益田片区、福民片区相连，是福田南著名的大型生活住区。
该区域居住人口集中，生活配套完备，交通配套成熟，距离福田中心区、车公庙片区、华强北片区等重要的产业集聚区，以及福田口岸、皇岗口岸等深港口岸的距离适中，是不少深圳人置业或落脚的选择，甚至吸引了不少港人集聚。
城中村是水围村比较突出的建筑特色，高密度建筑群和集中生活人口，造就了这一带平易近人的市井气息，和令人垂涎的夜市美食。
为了延续该片区对固有的居住人群的保障，片区内的居住区以综合整治改造为主，譬如2017年在深业集团的参与下，对水围村内的29栋居民统建楼进行整改，提供更为优质的青年人才公寓。
而本期新盘发现要介绍的水围村旧改，则主要是对原片区内的工业建筑进行拆除重建，使得该片区的社区氛围更为纯粹。
项目简介
水围村旧改项目将建成为总建筑面积近24万㎡集住宅、商业等功能于一体的综合社区。
开发建设用地面积约2.4万㎡，计容建面约15.5万㎡，其中：
住宅7.3万㎡（含保障性住房9640㎡）；
商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡；
商务公寓1.2万㎡（含人才公寓2370㎡）；
公共配套设施1.6万㎡（9班幼儿园建筑面积3000㎡）。
项目主要由三个地块构成，分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01；福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02两地块。
根据地块控制指标可知：
01-01为二类居住用地＋商业用地，用地面积6775.1㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率5.6。包含约2.3万㎡住宅（含保障房9640㎡），2500㎡商业，2370㎡人才公寓，以及9班幼儿园和其他如社区体育活动场地等社区配套。
由此可知，水围村旧改项目需配建的保障房指标均在01-01地块中，共计200套保障房房源，全为人才住房，由福田人才安居公司负责分配。
02-01为二类居住用地，备案名为“湾尚庭玺家园”。用地面积约1.1万㎡，计容建面约6.8万㎡，容积率6.0。包含约5万㎡住宅，1.2万㎡商业，另有3000㎡地下商业、1700㎡公交首末站等配套。
该地块是水围村旧改项目中体量最大的，主要由4座商品住宅楼组成，居住较为纯粹。住宅均为41层高层建筑，共有376户，其中306户套内建筑面积＜90平，占总户数80%，车位611个，较为充足。
02-02为商业用地，备案名为“水围承翰商务大厦”。用地面积6367.4㎡，计容建面约4.9万㎡，容积率7.7。包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡，商务公寓9440㎡。
此效果图为地块02-01和02-02的示意图：
实施主体
实施主体为深圳市水围实业股份有限公司和深圳市承翰投资开发集团有限公司，承翰负责其中的开发建设、营销出售等。
承翰集团是一家立足深圳的，经营多元化、产业专业化的企业集团。业务涵盖地产、教育、农业生产等领域。
地产开发方面，已成功开发慢城、来座山、海语山林、陶源、半山海、陶柏莉等十余个项目。
目前除水围村旧改项目外，还有多个项目正在推进中，包括坪山区龙田路口城市更新项目、惠州市仲恺高新区珀尔世家住宅项目等，在深圳及周边区域有超过200万㎡开发储备用地。
另外，承翰集团坚持物业自管原则，目前管理面积已超过260万㎡，管理项目包括住宅小区、别墅区、商业综合体、学校、写字楼、旅游景区等。
（内容完）
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