合正方洲位于龙岗区龙岗街道和龙城街道内，南侧邻近爱南路，东侧紧临德政路，北侧临龙岗大道，西侧临吉祥南路。
项目在靠近龙岗大道的一侧与地铁3号线吉祥站直通，将打造成拥有地铁口配套，涵盖大型居住、集中商业、甲级办公、产业研发、九年制学校等于一体的大型综合体。
效果图来源于合正集团官网网站，仅供参考：
地块信息
该项目原为龙腾工业区（二期）城市更新单元，于2012年2月3日列入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。
2016年便启动了拆建工作，2017年部分地块已做好土地平整。后来磨磨蹭蹭了几年，一直未有实质进展，直到去年2019年项目的城市更新单元规划获批通过，现场开始有了全面动工在即的生气。实际进度过段时间再探个究竟。
龙腾工业区是龙岗区乃至全市较大型的原始工业厂房片区，横跨龙城街道和龙岗街道两街道，处于龙岗中心区城市发展主轴上，与龙中三馆一城、龙城公园等配套一路之遥。
还与周边的大运新城、天安数码城、益田硅谷新城等商务及产业片区相近，地段十分*，是龙岗中心区东向延伸拓展的主要区域。
但原工业区占用滨水资源，产业组团分散，空间利用率极低，因此已整体划入城市更新改造计划。
分为一、二期两个旧改单元，总占地约108.4万㎡，是深圳当前的巨无霸旧改项目之一，也是龙岗河开放空间的重要标杆。
龙腾工业区一期旧改单元由华策、中信（中海并购）等房企负责开发建设，其中华策负责的华策中心城已于2016年9月开盘入市（准确地来说，华策一期不在龙腾工业区（一期）旧改范围内，但华策二、三期在其中）。
龙腾工业区二期旧改单元便是本期新盘发现的合正城市广场，项目占地面积大，拆除范围面积近40万㎡，不仅跨街道，也跨过了龙岗河，河流将项目一分为二。
改造完成后将有至少2条道路跨过龙岗河，使得地块之间形成整体的、亲水的大型综合体。
从地块划分与指标控制图可见，项目中的办公及产业研发用房等地块布局在龙岗河的西侧，靠近龙岗大道及地铁3号线；住宅、学校等地块布局在龙岗河的东侧，相对远离大路。
规划简介
根据规划指标显示，合正方洲开发建设用地面积约为22万㎡，规划计容总建面约181万㎡，妥妥的百万级综合体，容积率8.24。其中：
住宅77万㎡（含保障性住房11.7万㎡），不乏多栋50层＋住宅楼；
商业、办公及旅馆业建筑合计约46.7万㎡（含商业文化设施2.3万㎡）；
产业研发用房42.34万㎡（含创新型产业用房5.08万㎡）；
产业配套用房10.19万㎡（均为商业服务设施）；
地下商业1.2万㎡（均为产业配套地下商业）；
公共配套设施（含地下）约3.7万㎡（含两个18班幼儿园共1万㎡，占地1.08万㎡，社区健康服务中心1500㎡，门诊部3000㎡，社区管理用房600㎡，社区警务室150㎡，社区服务中心800㎡，文化活动室2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站1.32万㎡，增配社区公共配套用房3275㎡，地下公共充电站1100㎡）；
保障性住房用地面积约1.25万㎡，规划建筑面积8万㎡，其中住宅7.35万㎡，商业1300㎡，公共配套设施5050㎡（含18班幼儿园5000㎡，占地5400㎡，社区警务室50㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积9000㎡，地下公共停车位202个。
项目整体分为四期开发建设，其中一期开发范围内将对外提供11万㎡的公共配套空间。
包括72班的九年一贯制学校、1公里长的龙岗河“一河两岸”的活力空间、两个社区公园、多条市政道路，以及保障性住房。
注：以下效果图均来源于项目的设计单位，伍兹贝格香港工作室，为规划及建筑概念设计，仅供参考。
据规划介绍，项目利用龙岗河优势景观资源，统筹布局河流水系、绿地湿地与城市的关系，形成艺术水岸、休闲水岸、生态水岸、文化水岸等四大主题水岸，沿岸布局艺术文化馆，开敞滨河区域等公共设施。
项目还特别注重历史建筑的活化利用，拟植入相关文化产业，构建龙腾文化生态圈。
比如：构建文化氛围浓厚的历史文化公园；打造具有典型岭南民居建筑风格的岭南文化商街；结合景观分段与人群，沿龙岗河两岸构建文化展示角、文化馆、珠宝盒及流天雕塑等打造滨河文化场所；同时，植入多样社区休闲设施，并组织相关文化活动，塑造充满文化氛围的活力社区。
开发主体
合正方洲的开发建设主导方为深圳市合正房地产集团有限公司，地产业务以大本营深圳为核心，并遍布东莞、惠州、烟台、三亚等城市，形成城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假等四大产品线。
2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，改造完成的项目包括合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇一期、合正丹郡等，累计完成城市更新逾百万平米。
近几年在深圳市场比较瞩目的项目有龙华的合正观澜汇一期，福田安托山的合正置地大厦等，龙岗合正方洲将是合正集团在深圳打造的最大型旧改项目综合体之一。
（内容完）
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