深圳年后备案首盘，万科星城商业中心均价3.9万/㎡推1194套

日前，万科星城获批预算许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于商业中心1-11栋，涵盖商业、办公和商务公寓三种类型的产品。

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其中商业，共135套，户型建面约17-151㎡，均价约7.5万/㎡，单价区间在2.2-14.2万/㎡，总价区间在106-1465万/套；

办公产品，共472套，户型建面约65-1042㎡，均价约3.2万/㎡，单价区间在1.5-5.3万/㎡，总价区间在197-4797万/套；

商务公寓，位于4、5栋，共1194套，户型建面约28-58㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.6万/㎡，总价区间在96-267万/套。

部分备案价格

（老牛已整理全部备案价文章） 

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万科星城商业中心全套备案价格表

还记得2018年底万科星城3千套住宅入市冲击市场，开盘就大获全胜，半年就卖光了。

此次万科在疫情管制期发售万科星城剩余商业部分，成为了深圳年后*备案公示的项目，虽然本次为商办类产品受众群体并不多，但凭借万科敏锐的商业嗅觉，此次入市必定会大受关注。

预计均价3.9万/㎡商务公寓部分在商办产品上有不错的去化率，且万科55平左右的两房户型设计惊艳，实为不错的居家过度选择。

项目详情

万科星城位于新桥街道上星工业园区（南至上星南路，西至富通路，北至企安路，东至河边），占地面积约12万㎡，总建面约64万㎡，规划建设涵盖教育、商业、办公和住宅于一体的街区型综合体项目。

由上星路横穿整个小区，把项目分为两期，项目由社区街道上星路横穿小区，分为六个地块，其中住宅用地仅三块，一块教育用地和两块商业用地，分为万科星城府邸、万科星城华府和万科星城上郡三个住宅地块和酒店办公学校等。

周边如丽莎花都、棕榈堡等成熟小区环绕，而从地铁11号线马鞍山站到项目之间，还留有大量民房和待拆迁的旧改。可以看出万科星城周边已具备一定的生活氛围，未来还能享受到一定旧改红利。

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（内容完）

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