疫情下，这位业主是选择卖房还是？
最近收到一位网友投稿，说是投稿，其实主要是想借助平台问问大家的意见，目前疫情下，已经到了必需选择的地步，但是在资产配置上和其夫人的意见出现了严重分歧，平时经常看我们的咚咚头条和论坛，觉得大神多，特地到此一问，我们且称呼这位网友为刘叔。
先说说这位网友刘叔的背景情况：
1、 目前资产情况
深圳宝安碧海某小区三房一套，目前价值670万左右；
宝安固戍商务公寓一套，56平两房，购买时按照备案价257万购得，目前已交楼，但是税费未交，房产证未办理；
老家肇庆一套顶楼180平复式，2017年购买，价值150万左右，已交楼已出证。
2、 收入情况
夫人目前经营一家培训机构，纯年收入大概30万左右，刘叔经营一家汽车修理厂，纯年入大概40万左右。
3、 问题的开端
经过多年在深圳打拼，夫妻两资产相对丰厚，收入水平也相对可观，究竟是遇到什么问题，必须得马上做出选择？
以下内容已征得网友同意，如有雷同，实属巧合。夫妻两所遇到问题的由几年前那次投资的经历说起。2017年，一线城市房价已经水涨船高，外溢之水漫延至二三线城市，夫妻两2009年购得的深圳宝安碧海片区某商品房三房，已由购房登记价55万涨至500万，涨幅接近10倍，此时两夫妻都在企业上班，收入情况只能说还能养家糊口，面对楼市的大行情，两夫妻一合计，决定进行融投资。夫妻通过一顿操作，融资到380万。
而他们此时做出的判断是，老家肇庆鼎湖开发区正在进行如火如荼的建造，周边环境尚可，肇庆老城区基本开发完毕，核心区域房价已达两万多/平，鼎湖片区新房才7000元/平左右，具有较大的居住和投资价值，两人退休后还可到此养老，于是两夫妻以总价180万的价格买下一套新房顶楼复式，毛坯交楼，首付用了大概60万左右，银行按揭120万贷款。
一番操作后，手里还有现金大概320万，于是夫妻两的目光又重新回到深圳本地，由于不想背负太多的贷款和对深圳市场的不了解，经由中介推荐，同一年以首付120多万，总价257万的总价购买了宝安固戍某商务公寓。
当操作完后，手里边还有不到200万的现金在手，于是夫妻两人开始了投资自己，并分别开始了自己的创业之路，老婆在家附近开了一家培训机构，投资也有大几十万，而刘叔因为之前在某品牌汽车专修店做大师傅，有技术有经验，就在家附近找了一工业区，开起了自己的汽车修理厂，这家修理厂投资较大，一年的时间包括场租，设备，人工，150万进去了，才慢慢的有了生意，至此，融资的钱基本用完，而且因为合作伙伴的拖延付款，同时要维持修理厂的资金周转，刘叔借了三四笔信用贷款，总金额达到30万之多。
4、问题的出现
在疫情之前，两夫妻慢慢有了不错的收入，基本上可以开支平衡，但是也过的相对拮据。疫情的出现，打破了夫妻两人的幻想。
因为疫情的影响，两人的收入急剧下降，目前每月需要维持的场租和人工就达到10万之多，而且三套房的房贷加起来也要4.5万/月的月供，也就是说，现在基本已经没有收入的情况下，每月还要额外承担14.5万的费用。因为两人事业都刚起步，没有存款，现在已经借遍了亲戚好友，接下来不知道疫情何时结束，两人维持自己的事业很辛苦，于是产生了卖房的想法。
5、惊人的决定
在卖房这件事上，夫妻两人一开始是统一的，但是经过市场调查后发现，老家的房子基本没有涨价，卖了也解决不了问题多久，另外固戍的商务公寓根本无人问津，即使有，买家竟然开价比购买的价格还低，卖的话还要亏几十万才能卖掉，而且目前房产证还没有去办，还要拿出7万多的现金去缴纳税费，令人忧伤的是，目前的经济情况要拿出7万现金是根本不可能的事情。
在如此巨大的压力下，女方做了一个惊人的决定，认为所有的根源在于宝安碧海的这套房子，而且在经历去年的一轮上涨后，让夫妻两人惊喜的是，房子从之前的500万涨到了670万左右，银行的评估价已经能评到650万，于是女方在巨大的压力和惊喜下，同时又做出一个判断，房子价格已经到顶，需及时卖掉此房解决所有的债务问题，在进行核算之后，如果卖掉碧海的这套房，除了能还清之前的抵押贷，还能拿到手上的现金有290万左右，同时释放每月月供2.8万的压力。
在卖碧海这套房子的事情上，夫妻两人出现了严重的分歧，妻子决意卖掉碧海房产，释放压力，同时以维持两人辛苦创业创办的公司，而刘叔的想法是，卖掉碧海的房子，夫妻两人就没有了住所，只能住到那套商务公寓里边去，而且，夫妻两人还有两个小孩，最小的女儿马上就要读小一，面临需要用到学区的问题，房产是坚决不能卖。
在经过多次沟通后，夫妻两人的分歧依然存在，刘叔通过和我的交流后，也确认了很多事情：
1、 问题的根源不在碧海这套房产，而在于投资了错误的房产标的，升值潜力差同时流动性弱；需要卖掉错误标的减去相应负债和杠杆并取得部分现金；
2、 公司缩减开支并且和房东商量减租；
3、 卖掉碧海的房子是解决现有的问题，但会产生更多的问题，比如家庭居住和小孩使用学区的问题，另外，未来想要再买回需要更多的成本和支出，得不偿失。
4、 关于宝安碧海房子到不到顶的问题，这个交给网友回答，另外需要解决目前的情况，我个人给了刘叔一个方案，但并不是每个人都能接受，网友们有没有更好的方案，刘叔在线等。
粤公网安备 44030402000760号
