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疫情下,网友遇到这种情况,需不需要卖房?

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2020.03.08 21:13:11
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疫情下,这位业主是选择卖房还是?

 

最近收到一位网友投稿,说是投稿,其实主要是想借助平台问问大家的意见,目前疫情下,已经到了必需选择的地步,但是在资产配置上和其夫人的意见出现了严重分歧,平时经常看我们的咚咚头条和论坛,觉得大神多,特地到此一问,我们且称呼这位网友为刘叔。

 

先说说这位网友刘叔的背景情况:

 

1、 目前资产情况

深圳宝安碧海某小区三房一套,目前价值670万左右;

宝安固戍商务公寓一套,56平两房,购买时按照备案价257万购得,目前已交楼,但是税费未交,房产证未办理;

老家肇庆一套顶楼180平复式,2017年购买,价值150万左右,已交楼已出证。

 

2、 收入情况

夫人目前经营一家培训机构,纯年收入大概30万左右,刘叔经营一家汽车修理厂,纯年入大概40万左右。

 

3、 问题的开端

经过多年在深圳打拼,夫妻两资产相对丰厚,收入水平也相对可观,究竟是遇到什么问题,必须得马上做出选择?

 

以下内容已征得网友同意,如有雷同,实属巧合。夫妻两所遇到问题的由几年前那次投资的经历说起。2017年,一线城市房价已经水涨船高,外溢之水漫延至二三线城市,夫妻两2009年购得的深圳宝安碧海片区某商品房三房,已由购房登记价55万涨至500万,涨幅接近10倍,此时两夫妻都在企业上班,收入情况只能说还能养家糊口,面对楼市的大行情,两夫妻一合计,决定进行融投资。夫妻通过一顿操作,融资到380万。

 

而他们此时做出的判断是,老家肇庆鼎湖开发区正在进行如火如荼的建造,周边环境尚可,肇庆老城区基本开发完毕,核心区域房价已达两万多/平,鼎湖片区新房才7000元/平左右,具有较大的居住和投资价值,两人退休后还可到此养老,于是两夫妻以总价180万的价格买下一套新房顶楼复式,毛坯交楼,首付用了大概60万左右,银行按揭120万贷款。

 

一番操作后,手里还有现金大概320万,于是夫妻两的目光又重新回到深圳本地,由于不想背负太多的贷款和对深圳市场的不了解,经由中介推荐,同一年以首付120多万,总价257万的总价购买了宝安固戍某商务公寓。

 

当操作完后,手里边还有不到200万的现金在手,于是夫妻两人开始了投资自己,并分别开始了自己的创业之路,老婆在家附近开了一家培训机构,投资也有大几十万,而刘叔因为之前在某品牌汽车专修店做大师傅,有技术有经验,就在家附近找了一工业区,开起了自己的汽车修理厂,这家修理厂投资较大,一年的时间包括场租,设备,人工,150万进去了,才慢慢的有了生意,至此,融资的钱基本用完,而且因为合作伙伴的拖延付款,同时要维持修理厂的资金周转,刘叔借了三四笔信用贷款,总金额达到30万之多。

 

4、问题的出现

在疫情之前,两夫妻慢慢有了不错的收入,基本上可以开支平衡,但是也过的相对拮据。疫情的出现,打破了夫妻两人的幻想。

 

因为疫情的影响,两人的收入急剧下降,目前每月需要维持的场租和人工就达到10万之多,而且三套房的房贷加起来也要4.5万/月的月供,也就是说,现在基本已经没有收入的情况下,每月还要额外承担14.5万的费用。因为两人事业都刚起步,没有存款,现在已经借遍了亲戚好友,接下来不知道疫情何时结束,两人维持自己的事业很辛苦,于是产生了卖房的想法。

 

5、惊人的决定

在卖房这件事上,夫妻两人一开始是统一的,但是经过市场调查后发现,老家的房子基本没有涨价,卖了也解决不了问题多久,另外固戍的商务公寓根本无人问津,即使有,买家竟然开价比购买的价格还低,卖的话还要亏几十万才能卖掉,而且目前房产证还没有去办,还要拿出7万多的现金去缴纳税费,令人忧伤的是,目前的经济情况要拿出7万现金是根本不可能的事情。

 

在如此巨大的压力下,女方做了一个惊人的决定,认为所有的根源在于宝安碧海的这套房子,而且在经历去年的一轮上涨后,让夫妻两人惊喜的是,房子从之前的500万涨到了670万左右,银行的评估价已经能评到650万,于是女方在巨大的压力和惊喜下,同时又做出一个判断,房子价格已经到顶,需及时卖掉此房解决所有的债务问题,在进行核算之后,如果卖掉碧海的这套房,除了能还清之前的抵押贷,还能拿到手上的现金有290万左右,同时释放每月月供2.8万的压力。

 

在卖碧海这套房子的事情上,夫妻两人出现了严重的分歧,妻子决意卖掉碧海房产,释放压力,同时以维持两人辛苦创业创办的公司,而刘叔的想法是,卖掉碧海的房子,夫妻两人就没有了住所,只能住到那套商务公寓里边去,而且,夫妻两人还有两个小孩,最小的女儿马上就要读小一,面临需要用到学位的问题,房产是坚决不能卖。

 

在经过多次沟通后,夫妻两人的分歧依然存在,刘叔通过和我的交流后,也确认了很多事情:

1、 问题的根源不在碧海这套房产,而在于投资了错误的房产标的,升值潜力差同时流动性弱;需要卖掉错误标的减去相应负债和杠杆并取得部分现金;

2、 公司缩减开支并且和房东商量减租;

3、 卖掉碧海的房子是解决现有的问题,但会产生更多的问题,比如家庭居住和小孩使用学区的问题,另外,未来想要再买回需要更多的成本和支出,得不偿失。

4、 关于宝安碧海房子到不到顶的问题,这个交给网友回答,另外需要解决目前的情况,我个人给了刘叔一个方案,但并不是每个人都能接受,网友们有没有更好的方案,刘叔在线等。

 

 

 


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