南山南头“工改工”项目专规草案，规划容积超23.8万㎡

近日，南山区发布南头街道同乐物联网产业综合基地更新项目规划（草案）公示，规划容积23.8万㎡。

另外，宝安区发布松岗街道弘明辉纸品厂城市更新单元规划（草案）的公示，规划容积8.3万㎡，属于业主自改产业升级。

同乐物联网产业综合基地更新项目

南山区南头街道同乐物联网产业综合基地城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》，申报主体为深圳托吉斯物联实业有限公司。

该项目位于深圳市南山区南头街道同乐北片区西北部，紧临城市主干道中山园路。该城市更新单元拆除范围用地面积拆除重建用地面积59940㎡，开发建设用地面积39769㎡，独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地范围线16209.3㎡，腾挪用地面积4497.4㎡。规划容积238610㎡，规划容积率6.0。

其中，产业研发用房141030㎡（含创新型产业用房16930㎡），厂房（无污染生产）26000㎡，产业配套用房64010㎡(含商业服务设施9300㎡，宿舍54710㎡），公共服务设施（含地下）7570㎡（含社区管理用房300㎡、社区服务中心（便民服务站）400㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、垃圾转运站480㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所120㎡、公交首末站2200㎡、公共充电站700㎡、社区级公共套用房1350㎡）。

弘明辉纸品厂城市更新单元

宝安区松岗街道弘明辉纸品厂城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》，该项目申报主体为深圳弘明辉纸品有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市美联达资产管理有限公司，属于业主自改产业升级。

该项目位于宝安区松岗街道广深公路与金芙路交会处东北侧。该城市更新单元拆除范围用地面积为17080.0㎡，开发建设用地面积13177.3㎡，规划容积83000㎡，规划容积率6.3。

其中，产业研发用房51690㎡（含创新型产业用房6750㎡），无污染生产厂房6420㎡，产业配套用房17820㎡（含商业服务设施1000㎡，宿舍16820㎡），公共配套设施7070㎡（含社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1100㎡、社区服务中心400㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、文化活动室1000㎡、微型消防站120㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所120㎡、小型垃圾转运站300㎡、环卫工人作息房20㎡、社区级公共配套用房2150㎡）。