大亚湾中心区是大亚湾的政务中心，行政事业单位扎堆，整体居住环境较好，城市面貌在整个大亚湾首屈一指，随着这里的商业、教育配套逐步完善，人气也逐步提升。近两年，一大批新建住宅项目陆续入市，小型商业体接连开业，成熟宜居气质愈加浓厚。目前，这里已经聚集了龙光、新力、碧桂园、新华联、仁和、海伦堡、灿邦、德丰等数十家品牌房企进驻。本期老牛介绍的一个新开工的项目，就位于大亚湾中心区的核心生态居住区，红树林湿地公园旁、淡澳河河畔，且建筑规模达到57万㎡——红树湾悦府。项目部分在建楼栋已经露出地面，按照建设进度，预计首批产品可在今年入市销售。
【项目区位】
项目位于大亚湾中心北区，中兴中路与中兴南路交汇处西南角、淡澳河北岸，西面临近虎头山，处于红树林湿地公园范围，也是大亚湾行政中心所在地。项目南面为大亚湾常住人口较多的澳头老城，西面为大亚湾西区和深圳坪山方向，西北面靠近惠阳淡水城区。
大交通方面，周边覆盖有惠深沿海、惠大、深汕三条高速路相互连通，交通网络便利。从项目出发可由距离最近的惠州港入口进入惠大高速，北行通往惠城区方向；或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳、惠东等地。
从项目往北，由石化大道、中兴北路，西行连接大亚湾西区，可直接对接深圳坪山，转入大亚湾大道南北可连通澳头和惠阳淡水；往东则可以连接石化区、霞涌黄金海岸旅游度假区和惠东沿海旅游度假区。
【项目航拍】
项目处在大亚湾中心区楼盘分布集中区，北侧邻近灿邦国际、金沙世纪城、新华联广场、新力东园、德丰凯旋城，西侧为虎头村、岩前移民村等原住民居住区，东北侧则有新天名苑、德洲中心城、康汇花园等社区，东侧隔着红树林湿地公园则有枫丹白鹭园、红树东园等社区。
项目周边有多个休闲公园及市政单位，如东侧紧邻红树林湿地公园，西侧紧挨虎头山公园，南侧为淡澳河河岸公园景观，正北侧和东北侧则分别有惠民市政广场和大亚湾文体中心配套，大亚湾管委会、大亚湾财政局等行政单位也正处在项目东北侧。
【项目规划】
红树湾悦府由惠州市太东地产有限公司、惠州市大亚湾东邦工贸有限公司开发建设。
红树湾悦府总占地面积为162921.00㎡ ，总建筑面积571934㎡ ，计容建筑面积432510.40㎡ ，住宅建筑面积约410140.91㎡，商业建筑面积9747.13㎡，社区公共管理用房372.26㎡，物业管理用房379.49㎡。
项目由24栋高层建筑组成，包括1栋商业楼、20栋22-33层高层住宅及3栋48层超高层住宅，另外还配套了一个12班幼儿园和一个18班小学。项目总户数约2472户，地面停车位67个，地下机动车位约4291个，容积率 2.80，建筑密度25.00%，绿地率 30.00%。整个项目规划范围采用“一轴三院”的规划布局，一条南北向主要景观轴线；项目采用组团围合的布局方式，组团中间形成组团中心花园，串联3个组团花园。
24栋楼体中，1#栋商业为4层、2#栋23层、3#-6#栋33层、7#-9#栋31层、10#-11#栋23层、12#-13#栋31层、14#-16#栋48层、17#栋29层，18#-20#栋31层、21#-22#栋23层、23#-24#栋24层，地下室为2层。18班小学的风雨操场为2层，小学主体教学楼5层；幼儿园3层。整体社区住宅楼的高度，东侧和南侧较低，向北、向西逐步升高，且学校都设计在社区西南角，这样的设计利于整个社区可以更好地获得东侧红树林湿地公园以及南侧淡澳河地景观资源。
【项目在建进度】
项目目前有南北共两个工地在同时施工。其中，北侧在建工地为一期项目，用地面积54163.4㎡，建筑面积194870.71平方米，由1#-10#共10栋楼体组成，其中一部分由深圳市惠深博越智慧建造科技有限公司负责施工。目前，4层高的1#栋商业楼主体基本建成，预计未来是营销中心所在。其他部分工程，基坑作业预计已完成，部分楼栋已经建设到地面部分。
南侧在建工地预测为项目二期或三期，由18#-24#共7栋楼体，建筑面积为143715㎡，由广东金砖建筑工程有限公司负责施工建造。目前施工地块正在做地面平整工作，有一部分自然山体将保留。
项目其他待建地块，有相当大一部分为自然水体，预计将会填埋。
（内容完）
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