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【新盘发现】龙华上塘新居,纯板式一梯一户南北向:中城宴华府

咚咚牛浩思 发布时间:2020.03.17 09:20:38
浏览:18589

最近几年,龙华上塘片区成为不少改善置业者关注的焦点,众多新盘纷纷上马。

 

除了片区内有较充裕的白地可供土拍外,工业区改住在更是积极执行,并且多个项目同时进行。

 

有瞩目的,新房价格破10万+的金茂府;50.2亿元成交的,被网友戏称为“中海锦城二期”的中海土拍新地块项目(已经入场准备动工);令人迷糊的,最近准备入市的恒裕未央花园(推广名为上塘府);

 

还有令人望眼欲穿的莱蒙水榭公馆、安弘基钟氏电子工业区工改居项目、恒大岳盟工业区工改居项目、令人羡慕的龙塘居保障性住房项目等。

 

以及,本期新盘发现的中城宴华府。一个略微低调,但产品颇具看透的住宅新盘。预计今年7月入市。

 

区位介绍

 

中城宴华府,宗地号为A817-0604,位于民治街道上塘片区,民塘路和佳民路交汇处的西侧。

 

东南向与星河传奇一期一路之隔,东向和金地上塘道相对,西向为另一在建住宅新盘安弘基钟氏电子工业区旧改项目。

 

往南不远为红山、深圳北站等片区,区域内社区林立,配套日臻成熟,学校、医疗等资源提档中。

 

图片拍摄于2019年9月,时为地基工程。画面背景左侧是星河传奇,右侧在建的几栋塔楼是龙塘居保障房。


周边道路交通网较为成熟,布局有福龙路、新区大道、布龙路、平峰时段,通往临近片区及福田中心区等片区均较为便利。

 

整体来看,区位比较优秀,处于向上发展的阶段。缺憾也比较明显,比如北面百来米为地铁6号线高架段,一段令人迷惑的S型走位。

 

倒不是可能带来噪音问题,而是线位对地面土地的占用让原本方正的地块被强行割裂,对后期地块规划较不友好。

 

再者,虽然地铁线较近距离通过,且拥有两条近地铁线,即地铁4号线和6号线(预计年内通车)。

 

但项目离这两线最近的上塘站和上芬站(上塘北站),距离均在700米左右(百度地图测量,仅供参考)。



项目简介

 

中城宴华府建设用地面积约1.1万㎡,规划建筑面积约5.4万㎡,计容建面约4万㎡。

 

规定容积率3.2,实际容积率3.8,单纯从数值上看,社区的舒适性应该比较高。该容积率在当前深圳新房市场实属难得,具备较高的竞争力。

 

其中住宅建面约3.3万㎡,由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成。

 

商业面积仅980㎡,社区的居住属性比较纯粹。



规划总户数295户,规划车位数354辆,车位比1:1.2。

 

项目可售户型为建面约122-140㎡的户型产品,应是主要分布于单元1-3。

 

仅看这几个单元非常令人振奋。从平面图及开发商在官网上公布的效果图来看,是深圳市场上比较难得的纯板式结构。

 

产品户型的主要空间正南向,视距大,视野开阔。均为南北通透,一梯一户,且是低密度的大户型社区,产品的稀缺度极高。

 

另有单元4,老牛估计作为回迁房或其它房源,具体情况有待展示中心开了后进一步做验证。

 

据介绍,其外立面采用港式玻铝锻造,突显现代质感;社区园林为泰式皇家风情;配套星级的入户大堂,独立电梯厅;依托智慧科技系统,打造智慧型社区。

 

总而言之,定位比较高,产品吸引力大。



开发主体

 

项目开发主体为深圳市龙塘股份合作公司和深圳茂海置业有限公司,其中茂海置业负责项目整体开发及操盘。

 

而茂海置业的实际控股方为中城新产业控股集团有限公司,中城新产业成立于2015年,成立时间不长,但发展势头强劲。

 

成立伊始便与坪山嘉邻项目,飞东项目同步签约,除地产开发外,还专注于产业生态服务、产业园区经营等业务,形成了以产业运营为核心竞争力,轻重资产均衡发展的业务模式。

 

项目布局以深圳为大本营,遍及遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市。

 

除中城宴华府外,目前在深圳已开发的住宅项目有位于坪山区的深城投中城花园,也是期在深圳开发的首个住宅项目。储备的还有龙岗坪地富坪项目、龙岗大运项目等。


(内容完)


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