认筹金2000元！光明乐府花园21日启动认筹，将采用线上开盘

刚刚，光明乐府花园发布公告，将于3月21日9:00起进行公开认筹，认筹金额2000元。

有两种认筹方式可供选择：

1、线上转账认筹。

2、乐府花园临时展示中心现场预约认筹。

根据公告，乐府花园将采用“线上选房”方式开盘，具体开盘选房日期、选房方式以本项目通知为准（包括但不限于公告、电话、短信、项目微信公众号等任一方式）。

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具体如下：

项目已于3月20日获得预售许可证，本次备案房源位于1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座和4栋，共1137套，涵盖商业和住宅两种类型产品。

其中商业，共101套，位于楼栋底层临街商铺，户型建面约25-142㎡，均价约7.05万/㎡，单价区间在3.8-12.7万/㎡，总价区间在123-1118万/套；

住宅产品，共1036套，户型建面约67-120㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套。

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乐府花园全套备案价格表

项目概况

乐府花园原为光明高端人才房项目，位于光明中心区木墩片区，东侧临近华夏路，南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓，西侧临近高新路，北侧为双明大道，由深圳市特区建设发展集团有限公司开发。

项目用地面积约2.63万㎡，总建筑面积约14.86万㎡，包括住宅约9.48万㎡,由4栋31-33层的高层住宅组成，商业约0.56万㎡。

【地铁】与项目距离最近的应该是在建中的地铁6号线“光明大街站”，但距离稍远，步行至地铁站耗时较长，日常通勤如若依赖轨道交通出行则会较为不便，适合出行主要依赖公交和自驾等出行方式的置业者。

【自驾】周边路段较为开阔，通达程度较高，内部交通条件较为不错，加上这边整体多以低密度产业园为主，车行压力不大；外部交通方面，光明区有光高速，龙大高速等高快速通道，可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。

【公交】项目附近设置了2个公交站点“东明公寓北站”和“东明公寓正门站”，日常经过的线路不少，公交出行较为便捷。

在建6号线计划今年中通车，建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。未来6号线将于建设中的13号线交汇于上屋站，换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。

咚咚牛浩思户型分析

项目户型共有13个之多，建筑面积约67-120㎡住宅产品，按面积段划分为建面70㎡以下，90㎡以下，以及120㎡以下，具体分析如下：

建筑面积约67㎡户型

朝向东南或西南视野开阔，空间布局合理实用性能优秀，居住空间紧凑实用，三阳台配置。虽然有部分不方正的情况但增加了采光面和功能价值，具有一定的改动空间，甚至可以勉强作3房使用。次卧转角飘窗可提升采光效果。

建筑面积约68㎡户型

结构与67平方米户型相似，但不规则阳台承重墙的影响下降低了其空间的实用性能。

建筑面积约69㎡户型

东南向或西南朝向，户型方正，双面采光布局，空间利用率较佳，居住空间视野开阔。与67㎡户型相比功能空间性能有所提升，但空间灵活方面较低。

建筑面积约88㎡户型

南向看花园安静舒适景观优秀，大开间短进深单面采光对称布局，室内采光优秀。空间布局分布合理。大空间主卧可提供优秀的功能承载如书房、工作空间，适合三口之家的需求，居住体验优秀。

建筑面积约89㎡户型

朝向东北或北向偏西，有一定的通透能力，距离道路较近的低层单位更容易受到噪音影响。空间布局合理采光能力较好，日照稍显不足。厨房宽敞舒适实用性能较佳。三房独立居住空间双卫配置，可满足4-5人家庭居住需求。

建筑面积约87㎡户型

南向花园安静舒适，拥有自身花园景观。双面采光布局。功能空间分布较为合理，餐厨空间紧凑实用。双卫配置略显奢侈，对居住空间尺度产生一定影响。C4户型与C2户型相似。

建筑面积约83㎡户型

与C1户型较为相似，北向花园景观，结构通透功能全面。主卧进深偏小独立卫浴稍显奢侈。总面积段较低可有通透全功能设计也算是难得。C5户型类似，主卧转角飘窗和入户门方向较佳。

建筑面积约88㎡户型

南向或东南向，标准三房配置，主要生活空间优势朝向，采光性能优秀功能空间分布合理，居住空间体验较好。

建筑面积约110㎡户型

北向通透布局，通风采光能力较强。空间使用高效，布局合理。主卧套件可自然通风，公共空间宽敞舒适，北向景观较佳。

建筑面积约113㎡户型

朝向东北或西北花园景观，通透产品。空间利用率高通风采光优秀。厨房可向生活阳台扩展，提高功能空间同时增加餐厨空间的采光性能。主卧可自然通透。但主卧阳台难以改为独立小房间使用。

建筑面积约120㎡户型

项目最大户型，南北通透，南向花园朝向。开间较小只有主卧和客厅南向，其余居住空间北向景观。以120㎡产品来说主卧进深略小。动线略长造成空间浪费。