【惠州新盘发现】西区上杨商住楼项目在建——云水佳苑

惠州牛浩思发布时间：2020.03.24 15:09:04

大亚湾万达-上杨片区，位于大亚湾临深片区、大亚湾中心区和惠阳淡水城区交汇处，区位优越。这里不仅聚集了大量新建在售及已入住商品房社区，也因为交通便利、商业氛围浓厚，而备受临深置业群体关注，尤其是在万达广场和灿邦新天地相继开业之后，这里已经成为事实上大亚湾的中心商圈。

本期新盘发现，惠湾老牛给大家介绍的是万达-上杨片区在建的新盘——云水佳苑。项目位于西区上杨村永达路段，占地约2万㎡，总建面约8.5万㎡，共规划建设5栋商住楼，目前项目处于基坑作业阶段，预计首批产品今年内有条件入市销售。

【项目区位】

云水佳苑位于大亚湾西区的上杨片区。这个片区为大亚湾与惠阳淡水交汇处，同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻，西北方向靠近淡惠阳淡水城区，东北方向为高铁惠州南站所在的南站新城片区，东南方向为大亚湾中心区以及惠州港、石化区，南部为澳头老城区。

项目西南侧靠近大亚湾大道，这条主干道南北贯通惠阳淡水主城区和大亚湾中心区、澳头片区；正南侧的石化大道和正北侧的龙海二路，西行均可直通深圳坪山，东行可去往大亚湾中心区、石化区、霞涌、惠东等地区，构成了项目周边主要道路交通路网。周边覆盖有厦深高铁惠州南站、惠深沿海高速、惠大高速、深汕高速，可迅速通达深圳、惠城、惠东等地。距离最近的高速路口，为东南侧的惠深沿海高速澳头出入口。

项目位于大亚湾西区永达路与建材东路交汇处东北角，东侧临近大亚湾科技创新产业园。周边比较密集地聚集了大量已入住的大型居住社区，以及一批在建、在售的住宅项目：在淡澳河南岸，项目周边分布有香树丽苑、香树御园、凯悦春天、泰丰枫林岸、国韵华府、中达聚龙庭、豪利天汇、仁和美地等一批在售及将入市楼盘；北侧龙海二路沿线有碧桂园太东公园上城、三远大爱城、菩提园、海惠花园、惠湾花园等多个大型成熟社区，居住氛围浓厚，区域在售均价约1.4-1.5万元/㎡。

看航拍图景，项目往西望为大亚湾西区方向；近处可看到华南建材城、万达广场等建筑。

往东望则是大亚湾中心区，可以看到惠深沿海高速、淡澳河，远眺则可看到狮子庵城市郊野公园、石化区等。

【项目规划及动态】

云水佳苑为惠州祈乐房地产开发有限公司开发的项目。项目占地20576㎡，总建面85146㎡，其中计容建面61728㎡，住宅建面59319㎡，商业建面约1700㎡；整体容积率3.0，绿化率25%；共由5栋18~33 层的高层商住楼、2层地下室及小区配套设施等工程组成，首层为商铺、架空层和配套设施，其它楼层为住宅；总户数654户，停车位645个。项目目前处于基坑建设阶段。