本月12日，盐田区举办了2020年*批重点项目集中启动活动暨恩上村城市更新单元项目开工仪式。
其中，被重点拎出的恩上村旧改，对于大家来说，不过是平平无奇的项目。但若说是它是“深圳湾1号”开发商在深圳的*住宅为主导的项目，对它的期待值会不会猛地提高？
旧改后，恩上村将转为集住宅、办公、公寓、商业为一体的山海资源综合社区，项目推广名暂定为“鹏瑞尚府”。
实施主体
鹏瑞尚府，即恩上村旧改，最早列入进2016年深圳市城市更新计划*批计划中，2018年获批单元规划，2019年确认了实施主体，为深圳市和谐地产有限公司。
经查询其工商信息显示，该开发主体由深圳市兴云龙投资发展有限公司、深圳市恒建通投资发展有限公司、深圳市现代实业发展有限公司分别持股48%、40%、12%。
其中，深圳市恒建通投资发展有限公司为鹏瑞地产的全资子公司，而鹏瑞为“深圳湾1号”的开发商。
凭借深圳湾1号的*地段+品质开发，使其屹立于深圳*豪宅之巅，鹏瑞也因此“一盘成名”。
2018年，鹏瑞成立城市更新投资公司，以拓展旧改项目增加土地储备。
目前，在深圳除深圳湾1号外和鹏瑞尚府外，有盐田中青路项目、光明光晟龙钻等项目。
另外在东莞、广州、清远、佛山、珠海总计有十余个项目布局，规划在未来几年拓展新项目土地面积300-600㎡。
这使得，鹏瑞尚府是鹏瑞在深圳*开工的旧改项目，也是在深圳的*住宅项目。
图来源于鹏瑞集团官网：
区位环境
鹏瑞尚府位于盐田区沙头角片区，山海资源丰富。
在梧桐山隧道出来后的南面，恩上路与沙深路之间；东侧与田心小学一路之隔，西南侧与碧桐湾、上东湾等社区为邻；
北侧步行约500米为地铁8号线沙头角站（在建，预计2020底前通车），往东乘车1个站达海山站，为盐田区*大型购物中心万科壹海城，及盐田中央公园等区域重点配套的所在地；
往西穿过梧桐山隧道后便是罗湖莲塘片区，并与2号线贯通运营接入深圳轨道交通大网，打通盐田与市中心区域的快捷公共交通通道；
南面约900米开外为沙头角海，区域内低矮建筑不少，说不定届时建成后，项目的中高楼层单元会是准海景房。
项目所处的沙头角片区以居住及基础生活配套用地为主，且项目自身离大路有一定的距离，周围的社区氛围不错，产业人口密度较低，宜居属性较高。
目前除鹏瑞尚府外，周边还有田心工业区、副食品公司与边检生活区片区、桥东片区、叶屋村等多个旧改项目预备或即将启动。
当前主要问题是对外交通的联系通道较单一，从依赖度比较高的罗沙路在早晚高峰是注明的拥堵网红路可见一斑。
而地铁8号线的加入，对盐田置业者的通勤选择和盐田未来的楼市格局，都会有比较大的影响。
项目简介
鹏瑞尚府地块拆除用地面积约2.7万㎡，开发建设用地面积约2.1万㎡，需移交政府用地5599.2㎡（含环卫设施+公园绿地+道路用地）。
项目总建面约21万㎡，计容机率建筑面积约14.7万㎡，其中：
住宅：108570㎡，含保障性住房16360㎡；
商业、办公、旅馆：16590㎡；
商务公寓：15590㎡，含人才公寓3120㎡；
幼儿园：9班，3000㎡；
公交首末站：1200㎡；
其余为常规的社区公共配套设施。
项目主要分为两个地块开发，北地块为居住+商业用地，办公楼、商务公寓、公交首末站集中于此；南地块为居住用地，幼儿园等公共配套设施配建于此。
根据开工仪式上，主导方鹏瑞集团相关人士介绍，鹏瑞尚府将基于深圳湾1号的成功经验，传承鹏瑞*品质的基因，致力于打造一个国际化的滨海生活范本综合体。
项目将以建面98-134㎡改善型住宅产品为主，计划于2021年下半年入市。
（内容完）
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