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老牛观察:不太一样的中心-大亚湾中心区

惠州牛浩思 发布时间:2020.03.26 17:04:34
浏览:3632

一般情况来说,中心区一定是这个区域各方面最集中,优势最明显的区域,同时房价也是领跑整个区域;但是大亚湾是个例外,本篇老牛向大家介绍这个不太一样的中心区。


大亚湾中心区是大亚湾管委会以及政府多个职能部门所在地,属于澳头街道,在区域行政划分其实没有那么明确的界限。一般来说,大家指的大亚湾中心区就是大亚湾中心区北片区。



这个区域有两大特点:行政和公园。几乎大亚湾所有的行政单位都在这个片区;大亚湾公园分布最多也在这里:虎头山公园、红树林湿地公园、南蛇岭公园、惠民广场、滨海公园等。比较遗憾的是,片区还没有像样的大型商业配套和教育配套。


由于常年来入住率较低,造成了教育以及商业配套的缺失,这个区域的房价一直在整个大亚湾排名末尾,和澳头相当。


不过这个区域是老牛认为比万达广场商圈更加纯正的住宅区域,也是大亚湾目前规划最好,最有城市既视感的区域。



该片区主要以居住、商业、行政、文体教育、绿地用地为主,工业用地占比很少,这也奠定了片区以行政、商务、生态、居住为主的城市发展方向。根据控规图城市建设用地比例,居住用地占32.89%,道路与交通设施用地占22.91%,绿地与广场用地占27.50%,工业用地仅占1.79%。

区域内的公园配套是整个大亚湾最好的,其他区域只能是零星的有一点,而这里是成片与住宅区域相间,同时这里有大亚湾唯一的三甲医院-惠亚医院。






最后说到房价,这个区域呢尽管有这样,那样的优势;但是,缺乏投资属性,尤其是远离深圳,尽管有澳头高速就在附近,但是几乎没什么热度,价格在大亚湾垫底。


(内容完)

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