老牛观察：不太一样的中心-大亚湾中心区

一般情况来说，中心区一定是这个区域各方面最集中，优势最明显的区域，同时房价也是领跑整个区域；但是大亚湾是个例外，本篇老牛向大家介绍这个不太一样的中心区。

大亚湾中心区是大亚湾管委会以及政府多个职能部门所在地，属于澳头街道，在区域行政划分其实没有那么明确的界限。一般来说，大家指的大亚湾中心区就是大亚湾中心区北片区。

这个区域有两大特点：行政和公园。几乎大亚湾所有的行政单位都在这个片区；大亚湾公园分布最多也在这里：虎头山公园、红树林湿地公园、南蛇岭公园、惠民广场、滨海公园等。比较遗憾的是，片区还没有像样的大型商业配套和教育配套。

由于常年来入住率较低，造成了教育以及商业配套的缺失，这个区域的房价一直在整个大亚湾排名末尾，和澳头相当。

不过这个区域是老牛认为比万达广场商圈更加纯正的住宅区域，也是大亚湾目前规划最好，最有城市既视感的区域。

该片区主要以居住、商业、行政、文体教育、绿地用地为主，工业用地占比很少，这也奠定了片区以行政、商务、生态、居住为主的城市发展方向。根据控规图城市建设用地比例，居住用地占32.89%，道路与交通设施用地占22.91%，绿地与广场用地占27.50%，工业用地仅占1.79%。

区域内的公园配套是整个大亚湾最好的，其他区域只能是零星的有一点，而这里是成片与住宅区域相间，同时这里有大亚湾唯一的三甲医院-惠亚医院。

最后说到房价，这个区域呢尽管有这样，那样的优势；但是，缺乏投资属性，尤其是远离深圳，尽管有澳头高速就在附近，但是几乎没什么热度，价格在大亚湾垫底。

（内容完）

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