【惠州新盘发现】西区上杨淡澳河西岸华城鹭鸣堤岸花园在建

惠州牛浩思发布时间：2020.03.31 15:16:05

本期新盘发现，惠州老牛给大家介绍的是万达-上杨片区在建的新盘——华城鹭鸣堤岸花园。项目位于西区上杨村建材路路段，占地约7.6万㎡，总建面约32.6万㎡，共规划建设17栋高层住宅，目前项目大部分处于基坑作业阶段，小部分已建到地上阶段，预计首批产品今年内有条件入市销售。

【项目区位】

华城鹭鸣堤岸花园位于大亚湾西区的上杨片区。这个片区为大亚湾与惠阳淡水交汇处，同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻，西北方向靠近淡惠阳淡水城区，东北方向为高铁惠州南站所在的南站新城片区，东南方向为大亚湾中心区以及惠州港、石化区，南部为澳头老城区。

项目西南侧靠近大亚湾大道，这条主干道南北贯通惠阳淡水主城区和大亚湾中心区、澳头片区；正南侧的石化大道和正北侧的龙海二路，西行均可直通深圳坪山，东行可去往大亚湾中心区、石化区、霞涌、惠东等地区，构成了项目周边主要道路交通路网。周边覆盖有厦深高铁惠州南站、惠深沿海高速、惠大高速、深汕高速，可迅速通达深圳、惠城、惠东等地。距离最近的高速路口，为东南侧的惠深沿海高速澳头出入口。

项目位于大亚湾西区永达路与建材东路交汇处东北角，东侧临近大亚湾科技创新产业园。周边比较密集地聚集了大量已入住的大型居住社区，以及一批在建、在售的住宅项目：在淡澳河南岸，项目周边分布有香树丽苑、香树御园、凯悦春天、泰丰枫林岸、国韵华府、中达聚龙庭、豪利天汇、云水佳苑、仁和美地等一批在售及将入市楼盘；北侧龙海二路沿线有碧桂园太东公园上城、三远大爱城、菩提园、海惠花园、惠湾花园等多个大型成熟社区，居住氛围浓厚，区域在售均价约1.4-1.5万元/㎡。

看航拍图景，项目往西望为大亚湾西区方向；近处可看到华南建材城、万达广场等建筑。

往东望则是大亚湾中心区，可以看到惠深沿海高速、淡澳河，远眺则可看到狮子庵城市郊野公园、石化区等。

【项目规划及动态】

华城鹭鸣堤岸花园位于大亚湾西区龙山十路2号三远大爱城南侧，由惠州市华城置业有限公司开发建设。项目北临建材路，东临龙山十路，南临太东路，西临建材东路，总用地面积为75998㎡，其中计算指标用地面积为73117㎡，总建筑面积为326367.40㎡，住宅建筑面积为223176.53㎡，商业建筑面积为7167.87㎡。

项目容积率为3.2，绿地率为30%，共规划建设17栋30-33层高层住宅和1栋3层高幼儿园，其中1#、9#-18#栋为地上33层，地下2层；2#-3#、7#-8#栋为地上30层、地下2层；5#-6#栋为地上31层、地下2层；4#栋为地上3层，规划建设为幼儿园。项目地块大体为一个梯形，楼栋开发整体呈围合式布局，大部分为连体两个单元楼建设，大部分楼栋都可以做到正南正北朝向。