2020年是特殊的一年，受疫情原因，各行各业都受到很大影响，虽然2月份低迷惨淡，市场冰封，进入4月份，随着疫情的控制，深圳楼市加速回暖，超过很多人的预期。
之前有些客户朋友们还想着等一等看看房价能不能跌一些下来，结果3月份的成交震惊了很多人，下面附上2020年3月份的成交数据。
（二手网签数据量，有一定滞后）
虽然2月份成交较为惨淡，但是3月份已经彻底回暖，整个深圳的成交都在增加，但是主力军还是重点学区以及好物业好品质的高档住宅。接下来我为大家简单讲解下南山这边的学区，众所周知南山教育资源丰富，几大教育集团驻扎，比如南二外集团，南外集团，南山实验集团，育才集团等等。
一、南山热门学区、楼盘：
以上是南山几大教育集团的热门小区，接下来为大家更新，目前在售有效房源楼盘（仅供参考），以及各学区小户型及改善户型的精选。
二、热点学区点评：
南山区教育资源比较多，几大教育集团，不过最终还是要看考试排名。
南二外海德：
常年处于领先地位，2019年中考排名深圳第6名，其入门级两房漾日湾畔2018年大概860万左右，目前价格1200万左右，品质级大户型区间1800万-2800万左右。
南外文华：
老牌学区，底蕴深，2019年中考排名深圳前20，其入门级31平米小户型代表博客公寓，2018年价格390万，到2019的500万，现在小区已经卖断货了，51平的科技园三十四区目前卖到760万，文华品质最高的要数科苑学里，唯一的电梯小区，115的三房目前售价1200万左右。
南外高新，
众所周知的生源好，教育质量高，南山四大学区之一，2019年中考同样20名左右，其入门级小户型39平的滨福世纪广场2018年520万左右，到2019的700万，现在同样卖断货了，70平的两房目前售价950万，品质型小区博海名苑，卓越浅水湾，阳光带海滨城等区间价格2000万-4000万不等。
南外科华：
深圳网红学校，国际化接轨的高素质培养，超高的人气，高品质的小区，虽然没有出中考成绩但是还是挡不住看好者的热情，入门级小户型45平的城市山谷三期，从2018年的450万到现在的700万，品质级小区华润城89平的三房2018年1000万左右，目前成交到1400万左右，大户型区间1800万-3000万。
南外大冲：南外集团的大黑马，一飞冲天，2019年中考前20，入门级小户型25平的科苑居2019年初180万左右，目前总价最低400万，翻了倍，以前是科技园的低洼地带，中考成绩一出来开始补涨，一路走高，高品质小区豪方现代豪园2004年建成，保养极好，绿化程度高，价格区间2房的750万至4房的1800万不等。
麒麟实验：
南山实验集团的招牌，南山四大学区之一，底蕴也深，很多机关单位的小孩在读，生源也好，2019年中考虽然不理想，也是有原因的，麒麟中学在扩建多少会受影响，以往也是深圳前20，其入门级小户型麒麟花园40平的一房2018年450万左右，目前总价最低售价600万，缤纷年华实用的小三房2018年700万左右现在800万，性价比还是很高的，品质级小区荔香公园门口的悠然天地，御林华府，明舍御园等大户型价格区间1500万-2800万左右。
南二外学府：
南二外集团的第二张名片，南山排名前八，入门级小户型友邻公寓28平，2018年220万左右，目前成交到350万，在售总价最低368万，目前楼盘附近南苑新村已经动工旧改，南苑新村更新项目位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，距离地铁1号线桃园站约500米。
周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，配套十分完善，交通便利。所以项目周边市场都比较火热，刚需住家小区西海明珠，创世纪滨海花园，厚德品园，品质级小区阳光粤海花园，2019年的次新房，粤海门村的改造项目，开盘单价9万多，目前价值低洼，在售单价10万左右，87平的三房950万左右，157的四房1550万左右。
园丁实验：
南山实验集团打造的新学校，也许今年成为黑马也说不定，热门小区，豪方天际花园，次新房，家门口学校的物业，开盘价格8万左右，目前均价11万左右，75平的三房最近成交到780万左右，在售总价最低800万，地铁口物业，以上心得希望能够帮助到各位家长了解更多房源情况。
三、南山学区源推荐：
下面是更新到2020年4月10日的房源信息，各个学区在售性价比较高的笋盘，现在很多家长朋友们关注的无外乎两个，一个是入门级别的小户型，另一个是有品质适合居住的大户型，从小面积到大面积通通都有。
小陈深耕南山多年，熟悉相关政策，了解房源动态。专注各大教育集团的学区，想了解的可以扫码添加小陈微信，根据您的实际需求，精准推荐最适合的楼盘。
（本文作者：淘房会会员陈偲 17322311409）
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