知识改变命运，是从古至今都不曾改变的真理，是人类文明的催化剂，所以教育问题是所有家长都关心的话题。
这在深圳尤为重视，因为深圳是一个移民的城市，从当初的小渔村到现在的国际一线大都市，全国各地的年轻人们汇聚在一起打，教育资源是比较稀缺的，小孩读书报名有很大的缺口。
对于不少工薪家庭来说，追逐学区学区，变得越来越遥不可及。于是，有不少家长开始寻找替代品，将注意力转移至价格相对比较适中的房源，比如教育集团开设的新学校学区。
在自住加自用的价值上，部分教育集团新校区，其考试成绩正在逐步提高，而且与老牌学区学区有一定价差空间，适合大多数预算有限但重视教育的家庭。
虽然2月份低迷惨淡，市场冰封，随着进入4月份，疫情的控制，深圳楼市加速回暖，超过很多人的预期。之前有些家长朋友们还想着等一等看看房价能不能跌一些下来，3月份的成交可以，4月份的成交依然是稳定的，下面附上2020年3月份-4月份的成交数据。
一、南山学府中学
经过了2019年的中考成绩公布，不少重点学区各有涨幅，南外集团的新学校大冲校区的学区涨幅最为明显，所以未来深圳学区集团新设分校的学区会受到越来越多人的关注。
南外大冲已经崛起，南二外集团学府做为第二梯队潜力较大的学校，从周边小区房价变化能看的出来，市场普遍也认可学府有成为学区的潜力，下面附上南山各学区的梯队解析图。
学府中学：
成立于2003年，地处繁华的南山商业文化中心区腹地，缀连高新科技园与深圳大学，毗邻深圳湾超级总部基地和深圳人才公园。
学校占地2.2万平方米，建筑面积1.6万平方米。2017年，被南二外正式合并，近几年中考成绩也出现了向好的趋势。
2019年中考成绩排名上，八大和四大能稳定进入到全市前35以内。
下面附上2020年南山区入学积分表。
入学积分总得来说就是购买房产满分40分，户口满分30分，计生1分，社保时长11.5分，户籍时长7.5分，父母双方社保10分，满分100分。
学府中学：
学区范围跨度较大，楼盘选择较多，所以其学区的价格梯度也比较明显，以下只介绍学府一小二小+学府中学的楼盘，上车价格有高有低，关键看楼盘本身的品质和居住舒适度，往往小区越好总价就越高，次新房尤其受欢迎。
二、南二外学府楼盘
下面为大家整理了小学和中学都是学府的热门楼盘，附图。
接下来为大家更新南二外学府学区目前在售有效房源楼盘（仅供参考）以及各大小户型的真实在售价格。
三、学府热门房源
阳光粤海花园
学府一小+学府中学
1号线深大站，9号线粤海门站，双地铁口，极其便利
阳光粤海花园正门及生活超市
阳光粤海花园配套机关幼儿园
阳光粤海楼下商铺
阳光粤海：是粤海门村城市更新项目，2019年开盘，开发商在售的都是大户型。
地处科技园南区，本身包含了住宅、酒店写字楼、商铺等。住宅户型为73至245平米左右的二房至五房，简约国际风格为主，专门为以家庭为单位的客群量身打造，停车位充足，小区配有幼儿园，篮球场，带空中花园和游泳池，着重强调空间舒适度与宜居性。距离地铁深大站C出口仅有550米。
小区共有8栋，分别为A、B、C、D、E、F、G、H座，其中A、B、C座为2梯2户主要以大面积为主235-245平，D、E座为两梯四户共35层，分别是73平的两房、87平的三房、95平的三房、129平的四房，F座为商务公寓共46层6梯20户主要户型42-44平的一房、65平的两房和78平的三房，G、H座为三梯三户共42层，137平的四房两卫、157平的四房三卫和165平的四房三卫。
目前73平的两房售价在850万左右，87平的三房售价在970万左右，95平的三房售价在1130万左右，129平的四房1300万左右，157平的四房售价1600万左右，165平的四房售价1650万左右，基本大户型单价在10万左右，相比于南山另两个次新房楼盘。
豪方天际花园开盘单价接近8万，目前成交到11万左右，然而园丁实验学区还没出成绩。
华润城次新房，南外科华网红人气学区，也没出成绩，华润城一期89平三房目前成交到1500万左右，单价16万多，而阳光粤海是南二外学府学区，成绩稳定有潜力，属于科技园核心地段次新房中的价值洼地。
图源：贝壳找房
南山科技园片区二手房的挂牌均价已经高达12.3万/㎡，在整个南山范围内仅低于深圳湾片区，远高于深圳传统豪宅区华侨城的9.9万/㎡。
阳光粤海花园是原粤海门村旧改项目，目前均价为11.1万，而同样是旧改项目，处于相同片区的华润城润府，近年来已经红透了半边天，堪称南山“网红盘”。华润城润府二手房最高挂牌均价为三期的16.7万/㎡，就连回迁房大冲城市花园的均价都达到了13.8万/㎡。
下面就精选两套刚需笋盘，分别为87平和95平的三房。其他户型要了解，也可以问。
科技园片区【阳光粤海花园】
面积：87平方
户型：3房2厅1卫
总价：1000万
单价：11.49万/㎡
朝向：东
楼层：中层
产权：满两年，红本
学区状态：未锁定
点评：南山第二外国语集团学府学区，科技园核心地段，2019年的次新房，小区三房精装总价最低的一套。配套万象天地和海岸城购物中心，一号线地铁深大站，九号地铁粤海门站，附近欢乐谷，世界之窗近在咫尺。
科技园片区【阳光粤海花园】
面积：95平方
户型：3房2厅1卫
总价：1230万
单价：12.9万/㎡
朝向：西南
楼层：中高层
产权：满两年，红本
学区状态：未锁定
点评：南山第二外国语集团学府学区，科技园核心地段，2019年的次新房，小区三房精装高性价比的一套。配套万象天地和海岸城购物中心，一号线地铁深大站，九号地铁粤海门站，附近欢乐谷，世界之窗近在咫尺。
友邻公寓
学府一小+学府中学
2006年独栋小区，分为A、B两栋，一楼是大堂架空层可供小孩玩耍，2楼空中花园，3至30层是住宅，小区29楼有半层是空中露台，连接AB两栋，露台可以晒棉被或者冬季的大衣等。封闭式的小区，24小时保安值守，小区小户型居多，近1号线桃园站，高层北向的看荔香公园，视野不错。
28至32平的是单间，37至40平的是1房1厅，其中37平的1房有赠送8平米左右，可以改成2房使用，有多个朝向，这个户型自住比较推荐，自住实用率高，出租的话租金也高。
今年4月份的时候28平的成交价在360万左右，37+8平的成交到450万了，单价在12万左右了。54至58平的2房也不错，学区加自住，近地铁上下班方便。58平目前成交价在560万左右，现在报价最低一套575万，整体2房报价在550至620万左右。
小区虽然是独栋，但因为学区好，地段好，小区距离桃园地铁站500米，市六医院600米，荔香公园600米，在南山来说是个比较热门的小区，租金回报非常可观。
另外小区附近的南苑新村旧改已经动工了，南苑新村是深圳2010年首批城市更新计划的八大旧住宅小区之一，当时知名地产公司万科通过收购的方式介入南苑新村旧改，被认为是万科首进南山的里程碑式项目。
下面就精选一套刚需上车盘，28平的单间。
南头片区【友邻公寓】
面积：28平方
户型：1房0厅1卫
总价：360万
单价：12.8万/㎡
朝向：北
楼层：低层
产权：满五唯一
学区状态：未锁定
点评：南山第二外国语集团学府学区，小区目前总价最低的一套，周边配套成熟，商场，医院，公园一应俱全，非常适合住家。
西海明珠花园
学府一小+学府中学
2004年小区，带花园，车位充足，邻近南海大道，8分钟左右可到1号线桃园站。
户型多样，有入门级小户型一房的，也有刚需两房户型，改善户型也不少，住家舒适。
两房面积有两个范围，户型均方正带阳台，65平的西北向，安静，奇数层客厅正出阳台，偶数层客厅侧出阳台，73平的东南向，偶数层客厅出阳台，奇数层客厅侧出阳台。
有业主搭建后变成客厅，卧室均带阳台。目前65平的成交价在670万左右，在卖的报价680至720万左右，73平的成交价在720万左右，报价在730-760万左右。
相比友邻公寓的两房刚需户型，西海明珠胜在带花园社区，住家氛围和舒适度会更好，所以比较适合刚需买，特别是初期就带学区需求的，预算在650万以上肯定是优先考虑西海明珠了，预算不够再考虑友邻公寓。
另外小区附近的南苑新村旧改已经动工了，小区建成后，享用附近周边配套。
下面就精选一套刚需上车盘，65平的两房。
南头片区【西海明珠花园】
面积：64.37平方
户型：2房1厅1卫
总价：680万
单价：10.5万/㎡
朝向：西北
楼层：中层
产权：满五年，红本在手
学区状态：未锁定
点评：南山第二外国语集团学府学区，小区目前两房高性价比的一套，周边配套成熟，商场，医院，公园一应俱全，非常适合住家。对面深圳大学，桃园地铁站步行6分钟。
海印长城
学府二小+学府中学
2002年的小区，一期二期中间有马路，花园社区，围合式布局，住家安静度可以，相比挨着南海大道的小区来说没那么吵，大户型居多，不过每种户型都有优缺点。
成交比较多的是105至108平的3房2卫，户型方正，客厅出阳台，厨房赠送生活阳台，朝向不是很好，基本上是东向和北向，北向的看花园安静，目前成交价在1150万左右，在售报价1200至1300万。114平的3房2卫亮点就是做到了通透，目前成交到1220万左右。
两房，户型格局很好，客厅出阳台，厨房带赠送的小阳台，不过74平左右的全是北向，成交价810万左右，报价在820-880万。81平的2房虽然朝南，但总价太高，要到970万左右了。相比之下，朝向就不是很重要了，大多数都选择总价更低的74平2房。
下面就精选一套主力户型，110平的三房两卫
南山中心区【海印长城】
面积：110平方
户型：3房2厅2卫
总价：1200万
单价：10.9万/㎡
朝向：北
楼层：中层
产权：满五年，红本在手
学区状态：未锁定
点评：南山第二外国语集团学府学区，小区目前三房高性价比的一套，周边配套成熟，商场，医院，公园一应俱全，非常适合住家。
其他小区，整体品质对比的话都没有海印长城好，性价比不是特别高，毕竟有9号线和学区支撑。如城市印象，小区比较小，放卖不多，滨海大道与后海大道夹角有点吵。保利花园，100多平的3房是横厅，2房的话总价高，整体放卖量少，成交也不活跃。
金钟大厦很多入门级小户型，对应学府一小的友邻公寓，适合使用学区的人群。青春家园也很好，定位和西海明珠差不多，刚需与改善，中心地段和好学区的搭配，小区虽然只有三栋，临南海大道有点吵，但配套好，邻近地铁，70平的2房差不多要720万左右。希望以上内容能帮助到各位家长们更了解南二外学府的学区。
我是置业顾问 陈偲，深耕南山多年，熟悉相关政策，了解房源动态。
专注各大教育集团的学区，对于分析户型，房价谈判等有丰富经验，清晰明了知道周边小区规划及未来发展，想了解的朋友可以扫码添加我的微信。
（本文作者：淘房会会员 陈偲 17322311409）
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