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单价仅7.3万/平！捡漏华润城旁联排别墅带南外科华学区

江泽经纪人发布时间：2020.04.16 14:00:50

硅谷别墅分三期开发：新世界豪园一期，新世界豪园二期，城市山谷花园。

小区位于南山科技园中区，紧靠华润城润府一期。东临沙河西路，北靠北环大道。占地12万平。独立户型43套，联排365套，复式103套，70年产权公寓216套（小区外面）。

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配套信息：

交通：出行以私家车为主。最近的地铁站一号线高新园站离小区一公里（走路较远），小区最近公交站在铜鼓路华润公交总站，小区门口二十米，北环大道铜鼓天桥。

教育：爱德幼儿园，全日制幼儿园（3-6岁幼儿）。南山外国语科华学校（九年制），三星级甲等学校，教授级老师最多的一个学校。小区西门口有奥凯迪教育城，均衡孩子各项发展。

小区对应南山外国语九年制科华学校。2018年正式招生办学，是一所公办九年一贯制学校。

学校座落于华润城中央，学校创办于2018年9月，位于具有“中国硅谷”之称的深圳市高新科技园，占地面积为35655平方米，建筑面积为54215平方米。

学校办学规模为60个教学班，其中，初中36个教学班，小学24个教学班。是深圳市第一所国家三星级绿色建筑学校。科华学校是一所拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校，也是集图书馆、艺术馆、科技馆、博物馆、植物园“四馆一园”的美丽校园。

户型介绍：

小区主力户型为联排别墅，总体分三种户型。第一种是三期的联排，有一个很好听的英文名Townhouse，联排式住宅，人车分流，带地下固定车位，上下三层半拓展性强，带入户，整体建筑风格偏于现代感；第二种是二期联排，属于欧式古典建筑风格，又分两类户型。

D户型，带私家车库单车位，带入户花园，挑高客厅，错层式，每个房间隐私性更强一些，阳台可以拓展，法式的外观，彰显典雅。

F1户型，带有私家车库双车位，双入户，双客厅，入户花园较小，动静分离，拓展性强。

这几种联排都是背靠背的，朝南向或者朝北向。朝南向的还好，通风采光都兼具。朝北向的采光就会比朝南向的差点，当然价格也会比朝南的低。这三种户型都是可以加装室内电梯的。

户型看下吧。联排改动性强，可以根据自己的生活习惯喜好改动户型。

三期联排主力户型建面约230平左右，基本原始户型，三楼主卧有拓展。室内可重新改动格局。可以往上加一层。缺点：朝北采光一二楼有影响。

二期联排D户型，原始户型图没有。这套户型有改动，阳台包进去了，一楼车库改成厨房和餐厅了。改好后室内空间利用率更高。格局变动更方便于生活。

二期F1户型。这套户型图看到的是租客办公布置的格局。这种户型是四套房设计，另加一书房，送车库双车位连接地下室，使用率高的同时也兼顾了采光，可加建可装电梯。每一层宽六到七米，进深十五米左右，总的来说使用面积在450-500平之间。

近期成交数据：

三期，建面232平毛坯的2600万，建面311平西端头3900万。

二期D户型建面270平的2950万，联排f1户型建面327平的2600万，f2户型建面337平的2200万，f2户型端头的3600万。

一期独栋建面352平的6000万。这个数据是今年一月份到四月初的。成交知道的挂盘的业主，另外还听说有两套直接更名的具体不清楚。

这次只重点推荐两套联排：

建面231平的三期联排，人车分流，带固定车位。位置安静。一手业主，红本在手，产权清晰，南外科华学区没有用，老装修，目前租客在住。基本原始户型，可拓展，可装室内电梯，带采光通风井。有业主做了八个套房的，有业主把客厅或者餐厅改成中空的。总之户型方正实用性强，框架结构好改。业主诚心出售挂盘价2800万。

房源图片简单发几张吧，因为装修很旧了，看装修意义不大，主要看户型。

另一套是二期的联排f1户型。这个房子目前也是租客在办公，做衣服设计的几个人。建面327平，上下四层半。四套房加一书房户型，带车库双车位，采光通风兼顾。租客租约可解，户型有改动，产权清晰，税费少。南外科华学区也没有占用。看法提前预约。售价2400万，单价仅华润城的一半，约7.3万/平。