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疫情下通货膨胀,怎样才能让你的资金保值增值?

杨增彬 经纪人 发布时间:2020.04.22 14:26:44
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2020年的这场疫情让中国的经济停滞了1--2个月时间,为了促进经济复苏央行已经开始大量的发行货币刺激经济,眼下国内的疫情已经得到有效地控制,但以美国为首的欧美等经济大国疫情大爆发 ,经济迅速下滑,为了刺激经济的恢复发展他们必将发行大量 货币等手段,必将导致全球内的通货膨胀。


实体,外贸等行业将受到很大的冲击,面对即将到来的通货膨胀如何才能让你的腰包更加保值增值。


从目前的房地产来看业主惜售放盘量减少房价稳步上升,特别是一些名校的学位房,年前年后的价格就有了很大的变化。


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如果去年和今年一直对房地产的关注特别是出来看过房子的都知道现在深圳带四大,八大的学位房的放盘量非常的少客户根本就没有选择的余地,一部分人看到肯定持怀疑的态度,但房地产的实际情况是这样子的。


罗湖作为深圳最早的建成区,建设用地匮乏,率先遭遇城区老旧、空间瓶颈等问题。城市更新是罗湖增强竞争力,创造新活力的必经路径。


据统计,目前已竣工27个更新项目,建筑面积约246万㎡,其中产业面积约140万㎡。京基蔡屋围旧改,笋岗清水河旧改,布心旧改等,这些改造虽然对于深中学位房外在价值点并没有太强烈的影响,深中学区会是它最重要的标签。


未来4年将有一大批的旧改项目开盘,木头龙旧改年初就开始打地基了,水贝村京基旧改马上就要封顶了,金钻豪园旧改,独树村旧改,长排村旧改,布心旧改,大户型的华润湖贝旧改等这些项目都已经动工了,未来几年罗湖将有一大批10+的楼盘上市,未来的发展可期。


一个城市的发展离不开教育。 一个成熟的教育配套资源是区域发展的重要动力,罗湖集中了螺岭小学。翠竹小学,深圳中学,翠园中学等大量的资源。深圳中学在深圳是首屈一指的,罗湖从幼儿-到中学的教育配套都很显著.


幼儿园:就近有罗湖区清秀幼儿园、天俊幼儿园等。


2018年深圳中学初中部高中升学率为87.42%,2019年深圳中考,深圳中学初中部学子以451登顶市中考状元;440分以上学生达44人,位处全市前茅。


在全市公办学校排行中,深圳中学初中部2018年和2019年连续两年排名第二。


深圳中学的招生范围;田贝一路以北,水贝一路以南,翠竹路以西,文锦北路以东的地段。


深圳中学学位房针对客户的选择性是比较大的,嘉多利花园,金翠园,合正星园等比较适合住家的2-4房选择,也有针对一些客户的小户型,金丽豪园,愉天小区,阳光天地,嘉湖新都等小区。


嘉多利花园:深中片区为数不多的带落地花园的社区。分为南区,北区。南区为小高层社区有八栋组成(嘉福阁,嘉安阁,嘉兴阁,嘉豪阁,嘉逸阁,嘉华阁,嘉盛阁,嘉景阁)。


开发商为深圳市奥康德投资开发有限公司,金地物业管理有限公司,98年批地,02年入伙,小区内的配套设施非常的齐全,健身房,游乐场,棋牌室,公共游泳池等。南区都为大户型115平,121平,141平,200多平的顶楼复式。




嘉多利花园北区有三栋高层组成:嘉庆阁,71-79平的两房,嘉丰,嘉年,99--115的三房,115平的三房结构如下,户型非常的方正实用,南北通透,三个房间+一个储物间或工人房。



南区是12层的小高层带落地式花园,人车分流,均为大户型3---5房,架构大气。140平的四房结构如下图:



嘉多利花园两房的价格在800万以上。115平的三房在1000+万左右。140平四房大概1600万。其他户型结构和价格等详情可以私聊我。


佳兆业金翠园:论住家的舒适性,方便度肯定首选佳兆业金翠园,位于翠竹路与田贝二路交汇处,步行可以到翠竹公园,华润万家超市。


07年批地,10年入伙,一共有四栋(A,B,C,D),总用地面积10474.59㎡,总建筑面积48030平方米,容积率4.59,主要户型为51-59平方米的1房、66-83平方米的2房、85-120平方米的3房。幼儿园为独立用地,占地约1800㎡。



A-B是两梯四户,1-2楼为商业,3楼是空中花园,4--27楼为住宅。


A栋01户型88平的三房两位户型,02户型为79平的两房,03户型为83平朝南的两房,05户型为89平三房朝南。C、D栋是3梯六户,面积51平--89平的一房---三房。51平---58平的一房,有朝南的,朝东,朝西三种,66平的小两房,77平的小三房,88的三种三房户型。


金翠园在售的房源比较少户型结构不做太多的介绍,需要的私聊我,一房一厅56平的价格在600+万,2的的户型价格比较多66--83平。三房78---89平,120平的三房1300+万,目前该小区的单价价格破10万了。




120平的三房



合正星园05年的房子有四栋高层合围而成,小区内有游泳池,小型篮球场等公共设施,小区内的户型比较多,有平面,错层,复式等。现在在售的房源都是大户型的三房以上价格1000万以上。


价格中等比较适合住家的小区可以选择:龙丽园,柏丽花园,华丽园,金丽豪园等。


龙丽园是一个很适合住家的小区,封闭式管理,离学校距离近,户型是2---3房。98年的房子,由南座,北座两栋组成,单价近8万。


龙丽园由深圳市建材集团有限公司开发,为高层住宅,位于罗湖田贝一路.设专用地下停车场,共141个车位;娱乐设施有网球场、标准游泳池。周边有商场、邮局、银行、学校、幼儿园、巴士站、高级网球场、游泳池等.小区内环境优雅。绿树成荫,干净整洁,小区内的活动中心可给你提供了休闲的各种活动。


适合少中年的人们。成熟的物业管理,使你们的生活更加轻松愉快。


最小面积69平的两房,80平两房,86平两房,96平的三房四种种户型组成,69平的两房550万,80平的600万,86平650万,96平720万。





龙丽园的小区特点:带落地式花园,小区内配有标准游泳池,小孩子的游乐场所,网球场。这个小区的房价更容易让刚需的客户接受。


柏丽花园的价格与龙丽园差不多,户型结构有些差别。



小区特点:柏丽花园就在深中中学对面,非常的方便,单价低。华丽园小区




位于翠竹路1059号,华润万家楼上南座.北座两栋高层,四栋多层楼梯房。高层以大户型为主91平的大两房可以改小三房,101平的三房,113平的三房,单价6万左右,三梯八户。


华丽园小区的户型结构都有些不方正,这个小区的单价相对比较便宜,成交单价基本都在7万以内。


金丽豪苑:位于北丽南路48号,由六栋高层合围而成,2000年入伙,步行可以到田贝地铁口,楼下的裙楼就是金丽珠宝交易中心,楼上的小户型非常的容易出租。


鹏云阁,鹏天阁,鹏琪阁,鹏庆阁,鹏天阁都是小户型,面积在36平----62平,价格在450万以上,少量100平的两房。


36平--43平的户型结构是一样的。



53平的户型图



以上户型价格:41平一房一厅价格在500万左右,53平550万,62平560万,101平650万。现有一套101平的两房650万性价比非常的高。


鹏翔阁,鹏利阁则主要是以大户型为主,少量58平的户型这种户型很多业主改成了两房,都是住宅性质的。89平----114平的两房--四房多为住家的住户。





大户型的成交单价在7万出头。


阳光天地:是04年开发的楼盘阳光天地家园位于田贝四路与贝丽北路交界处,由深圳阳基房地产有限公司开发,2004年建成。一栋以小户型为主的32层住宅物业,共有A栋天地轩、B栋明月阁与明星阁两栋组成,小户型集中在B栋明月阁和明星阁这两栋,户型都很方正,小区位于水贝万山国际珠宝交易中心,是水贝国际珠宝交易中心所在地,其中1-4层主营珠宝商业,5-32层由于其特殊的地理位置,大部分为珠宝产业的公司总部、办公场所、展厅、检测机构、等等关于珠宝与衍生行业的大本营,住宅户极少,商业氛围浓厚,前来采购的国内外商人络绎不绝。



小区带的是翠北实验小学与深圳中学初中部的学位,珠宝黄金地段+名校的双光环,让其身价极具高贵属性,置业潜力大。


B座明月阁&明星阁


总层高30层,是两栋连体物业,4梯18户。


明星阁一层八户,有04与05朝南57平两房,月租金7000元左右,03与06朝南46平一房,月租金6000元,。02与07是30.6平朝西与朝东小一房,月租金4000元,目前市场价大约400万。01与08是39平朝北一房,月租金4500-5000元,目前市场挂盘价450万。


明月阁十户,10与01是朝南39平一房,市场挂盘价308万,02与09是30.59小一房,市场挂盘价约285万,03与08是46平一房,04、05、06、07为27平单。


1--4楼为商业珠宝交易中心,5--32楼为住宅,因为阳光天地处于水贝珠宝交易中心的位置该楼盘大部分租给珠宝商,租金高150元/平,主要以中小户型为主。阳光天地带翠北实验小学+深圳中学学位房。单间和一房一厅面积在27平---38平房,单价基本都在10万/平以上,总价在400万起,这三种户型的成交量是最大的。



55平---81平的是两房户型,400万---550万之间,单价要 比小户型的低很多,性价比高很多,101平的三房户型,单价不到7万。



阳光天地小区的特点;地理位置好,楼下就是田贝地铁口,位于珠宝交易的中心房子极易出租,周边的人群比较复杂,购买这边主要是为了一张门票。


嘉湖新都,明德公馆,太子道算是同一类的小区,都是小户型。所带的学位是水田小学+深圳中学。这三个小区都是小户型总价最低的太子道的20多平的360万左右,嘉湖新都31平的一房一厅370万左右,50平的两房朝南450万。


明德公馆现在在售的43--49平的精装修1--2房,单价10万左右。这三个小区不做太详细的介绍。


带深中学位房的待拆迁物业也是非常的抢手,户型结构方正,实用实用率更高。马古岭,公路局大院,龙屋,田苑小区等,单价现在也都要8万+,有兴趣的网友可以加我微信或电话。


罗湖的小学教育资源也是非常的厉害的,螺岭小学学位房200万左右就可以上车,翠竹小学300万左右。翠园中学分为总部,东晓分校两个校区。东晓分校的的排名非常的靠前也有非常适合住家的小区,像百仕达三期,鹿鸣园,阳光明居等。


最后再送给各位辛苦的家长一句话;学位房只是孩子成才的客观条件很大一部分还要来自家长的督促跟学校的配合。


本人是Q房的一员,有7年的学位房地产经验:主要经营深中学位,螺岭小学,翠竹小学,翠北实验小学,锦田小学等学位房及百仕达豪宅片区。最新的具体房源随时在变动,一些详细情况可以致电或微信。


(本文作者:淘房会会员杨增彬13713780744)



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二手房源 楼盘点评 深圳中学 合正星园 百仕达四期西区 嘉多利花园

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