公元2020年，农历庚子年，整个世界都在面临一场“百年未有之大变局”，虽然今年受疫情影响，学生们也还未开学，但似乎并未影响深圳家长对学区的热情。据乐有家数据中心显示，今年2-3月，学区购房目的在所有购房行为中占比18.8%，不降反升，且超过改善需求仅次于首次置业。
今天为大家介绍一些低总价上车深圳高级中学南校区学区，总价400万起。
学校简介：
深圳高级中学(集团)南校区地处福田中心区的农林路，占地面积23499.30平方米，建筑面积29504平方米。
自2010年与原“深圳市深南中学”合并扩建以来，教学楼馆焕然一新，中考连创佳绩，全国初中数学联赛、青少年“三模”大赛等成绩名列全市前茅，艺术中心和20多个学生社团的活动使校园充满浓郁的现代文化气息，被市民公认为“最好的初中学校”之一。
现有初中7-9年级48个教学班级，2000余名学生。
师资雄厚：学校现有专任在职教师415人。其中：正高级教师1人，高级教师203人，一级教师125人，特级教师9人，2人为省级名师工作室主持人，2人为深圳市首批名师工作室主持人，市学科带头人4人，市中青年骨干教师9人，各学科国家一级和高级教练26人;研究生101人，100%本科以上学历。
深圳高级中学初中部2019年中考成绩：
深圳高级中学初中部在2019年中考中，451分1人(全市最高分)，448分2人，447分2人，446分3人，445分3人，445分以上共11人，440分以上共37人，435分以上共74人，430分以上共119人，427分以上共146人，各学科A+人数也大幅度增加，这些优秀学子将在高级中学高中部继续就读。
地段生(积分入学)
2019年深圳高级中学南校区录取积分为98.7分。
招生学区：裕和、香格丽苑、听泉居、鸣泉居、宏运阁、侨香社区、国华大厦、园博绿苑、君明府、安岚苑、安侨苑、天御香山花园、香蜜时代 、雅福居、鸿新花园、侨香公馆、锦庐花园、翠海花园、香域中央花园、港中旅花园、中旅国际公馆、香榭丽花园、国土局住宅综合楼、天宝物华、龙溪花园、香荔花园、俊安苑、荔林苑、风临左岸、竹园小区、香山美树、明福居、建业北区、佳泰兴苑、香荔绿洲、东海花园君豪阁、东海花园二期、东海十八房、雍祥居、财富广场、东海花园、香珠花园、高级中学初中部宿舍、竹园小区、鑫竹苑、建业小区、泰然小区1区、泰康轩、都市阳光名苑、泰安轩、泰然公寓、安华小区、皇冠小区、世纪豪庭。
【深高本部的三大优势】
1.学校位于福田最繁华的地段，教育，生活氛围浓郁，人文素质较高，师生源比较优质。
2. 学校采用素质教育，除了培养学生基本学术知识外，更注重学生的全面发展，经常会参加省级举办的各项竞赛活动并取得优异成绩（详情官网可以查询）。
3. 深高本部周边大户型居多，居家氛围好，周围配套齐全，出行方便。深高目前需要提前3年半以上准备，才能保证98.7分以上。
深高成交最为火爆的莫属于地铁口的小户型：【】财富广场】、【泰康泰安轩】这两个楼盘。
【财富广场】
2003年竣工，70年产权（1999年-2069年）A、B两座，A座管理费7.9元，B座4.8元，电：1.25元，水：4.7元。
A座：28层，7梯27户，主要以48.77平米，80平米的为主，有42平米，48.77平米，60平米，80平米，95.21平米；
B座：25层，3梯16户，主要以52平米为主（2户：36.87平米1房，2户：49.25平米1**房1厅，8户：52平米1房1厅，2户：60平米1房2厅，2户：77.42平米2房1厅，1-3层裙楼是商铺，3楼为管理处）。
卖点：房屋用途单身公寓属于住宅的一类，带东海实验小学+深圳高级中学学区（1、住宅用途商品房。2、家庭产权在51%以上。3、小孩户口落在该房产，达到上面三个条件基础分A类80分）。
财富广场税费：按住宅标准交税财富贷款：首付最低三层，贷款七层，贷款年限最高30年
用途：单生公寓属于住宅的一类，泰康轩，泰安轩都是单身公寓上高级中学初中部全部是按A类积分入学的。
财富广场学区查询：福田教育局网——学区划分——初中地段代码——输入：财富广场就可以查询出是带那个学区学区。
财富广场A、B座的共同点：房产证一样，没有区别。
财富广场A、B座的区别：B座的户型方正，原始格局是一房一厅一卫一厨一阳（每户都有生活阳台）带燃气，可以自住（目前全部是在办公）租金130-140/平米，管理费4.8元/平米。A座的户型全部是开间带一个洗手间，原始格局是一房一卫不通燃气，无法自住（全部是办公）租金150-160/平米，管理费7.9元/平米。停车位：一层100个车位，负一层149个，负二层150个，共399个车位，月卡500元/月，临时停车：15分钟以内免费，15分钟到1个小时10元，后面每增加一个小时加3元，每天35元封顶。
财富广场A座B座的户型图
之前财富广场因为福田豪宅线的原因价格一直上不去，“双十一”豪宅线发生了变化，400多万的深高学区一下子井喷，47平户型从450万成交到了510万。很多客户也介绍了市场的价格，并且相同的总价里面这已经是最好的地段＋最优质的的双学区了，房子供不应求，很多客户也认可了市场的价格。
附上财富广场近期成交价一份（过户完成的才显示），仅供参考：
财富广场近期房价走势：
目前财富广场部分挂盘价格：
推荐理由：财富广场位于深南大道上，优点：1、位于深圳唯一4条地铁线交汇车公庙站旁边，交通便利，地段好；2、带学区深圳高级中学初中部和东海实验小学学区；3、户型结构好，租金回报高；4、财富广场分为A、B两座，A座有28层，每层27户，总共有7部电梯，B座有25层，每层16户，总共有3部电梯。财富广场A座与车公庙地铁口无缝对接，周边有多个公交站牌，交通方便，地铁下有丰盛町商业街，生活十分方便。
小区缺点：1、小区没有花园，自己住家不合适；2、唯一香蜜湖路与深南大道交汇处，有点吵。
【泰安轩】
楼盘信息：
批地时间:2000/03/01 竣工日期：1999/11/02 开发商:深圳泰然实业
占地面积:13497.4m² 建筑面积:30504.12m² 产权年限:70
物业用途:住宅（单身公寓） 总户数：2栋576户 管理费：2.95元/㎡*月
小学学区：下沙小学 中学学区：深圳高级中学初中部
一．楼栋户型
负1层 地下车库（附小区外围车库）
1层 地面，架空入户大堂
2楼 开发商、物业办公
3-16楼 A栋2梯18户；大致分为52.22，39.02，39.11，40.01四个户型
3-20楼 B栋3梯18户；大致分为64.50，49.71，52.37，51.32四个户型
二．小区分布及常规户型
1. 以下是A、B栋大致户型面积：
附上泰康泰安轩近期成交价一份（过户完成的才显示），仅供参考：
泰安泰康轩目前在售房源：
泰安轩近期房价走势：
推荐理由：优点：1、户型方正：实用率高，单间可改1房，1房可改2房，可办公可自住，功能性强，呈H形布局，户型通透，海风吹来，舒适凉爽，部分高楼层可看深圳湾海景，视野开阔；2、优质学区：泰安轩带的是带深圳四大学区之一市高级中学初中部学校和下沙小学，学校设备一流，师资力量雄厚；3、交通便利：靠近深圳四条地铁线（1、7、9、11号线）交汇处车公庙地铁站C出口，其次还有1号线竹子林，9号线下沙，7号线农林站， 多个公交站（深航大厦，招商银行大厦等），324、326、338、365等多条公交线路经过；4、投资分析：主要以39平的单间和49.71平的1房1厅为主，电梯房，带小区安静，24小时保安轮岗，管理严格，稀缺小户型租金实惠，周边大都是办公写字楼为主，住宅稀缺，很多周边高素质白领都会在这个小区租房，出租率高，小户型，总价低，转手快。
小区缺点：1、小区较旧，户数较多，自住较少；2、下沙小学的设施和教学质量比较一般。
推荐几套在售房源：
1、建业大厦，两房两厅，87.16平，西南，750万，红本满五年唯一，深圳高级中学可以用.
2、建业小区，三房两厅，88.02平，南北向，848万，红本满五年，深圳高级中学可以用.
3、深业风临左岸，三房两厅，107.47平，北向，1380万，红本满五年，深圳高级中学学区可以用.
4. 香山美树苑，三室两厅，115.22平，南向，1400万，欠款80万满五年，学区用了初一.
5. 香山美树苑，五室两厅，142.79平，南北向，1560万，欠款460万满五年，学区没占用.
6. 香榭里花园，三室两厅，134.83平，南向，1680万，红本满五年唯一，学区可以用.
篇幅有限更多信息，欢迎加微信了解，很多独家笋盘，期待你的咨询.我是乐有家大学生团队成员余昊霖，2017年毕业于湖南怀化学院，2016年校招过来不参加工作，从业4年，主要负责福田，学区和刚需自住房源都和熟悉，我的团队同事都是近五年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。希望这篇房评可以帮到您，还想了解更多资讯，欢迎加微信详聊，电话微信同号。
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（本文作者：淘房会会员余昊霖18126415237）
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