今日的保税区已非同往日!深港科技创新合作区,香港特首去年还亲自莅临保税区考察及签约,未来5年,交通枢纽将形成,地铁3号延长线【福保】站已开通运作。
一、福田保税区地理位置
福田保税区紧邻福田CBD、位于市中心区,交通十分便利、区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道、经落马洲大桥直通香港、地理位置无以伦比。
1号通道:经落马洲大桥直通香港
2号通道:园区内与市区间货物专用通道
3号门(第一行政通道):园区内与市区间行人与行政车辆、专用通道4号门:园区内与市区间行人专用通道
5高速:毗邻广深高速公路、经广深高速转梅观、机荷等高速、可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲
二、规划目标及定位
规划目标:充分发挥保税政策与区位条件的双重优势、积极融入国家“一带一路”的战略、以保税政策为基础、由保税物流为主向保税贸易及服务为主转型、建设成为以保税物流、保税贸易、保税研发、文化保税、高端商品保税展示交易等功能为主的国家级保税示范园。
日前、深圳市福田区发布《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017—2035年)》(以下简称《规划》)、根据《规划》、在福田区78.66平方公里的土地上、将形成“一核三带一轴八组团”的产业空间发展格局、八组团之一的河套—福保片区发展定位为深港科技创新特别合作区。
三、附近教育资源
深圳市福田区外国语学校(南校区九年制)
深圳市福田保税区外国语小学(私立)
深圳市福田保税区幼儿园
福苑小学
四、交通规划
地铁10号线增加兰花道站和金琥站地铁10号线又添新站-- 南延至福田保税区、多增加2站、据最新规划设计、地铁
10号线将继续南延至福田保税区、并进入福田保税区内部、增加蓝花道和金琥道2站。
福田保税区 地铁10号线图片
地铁3号线福保站已通车。
福保站出入口分布图
五、福田保税区规划目标
规划目标:充分发挥保税政策与区位条件的双重优势、积极融入国家“一带一路”的战略、以保税政策为基础、由保税物流为主向保税贸易及服务为主转型、建设成为以保税物流、保税贸易、保税研发、文化保税、高端商品保税展示交易等功能为主的国家级保税示范园区。
此外,还对园区用地布局与土地使用、规模与强度、公共设施和服务性设施、综合交通、市政工程等都作出了具体规划、并提出了规划实施意见。
河套-福保片区: 深港科技创新特别合作区
河套-福保片区定位为深港科技创新特别合作区、以创新和科技为主线、集聚国际创新资源、打造“一带一路”国际化创新合作新平台、粵港澳大湾区科技发展新引擎、深港跨境深度合作新支点、政策制度改革创新试验区。
深港科技创新特别合作区 A区 C区 福田保税区
六、保税区内楼盘
保税区除了园区内的办公楼外,住宅楼盘有限,户型有一房至四房,地铁口物业。
首先是明星楼盘——福保桂花苑
2010年建成的,花园大社区,楼间距大概有100米,小区一共有4栋15座总户数1868户,目前只有3栋A座、3栋B座、3栋C座、3栋D座、3栋E座可售;其他的目前都是绿本还不能出售,户型77平米3房,63平米2房户型方正,使用率高,停车位充足再晚回家都不用担心车位问题。
1、地理位置佳,毗邻福田,到福田口岸更是近在咫尺,只需要不到10分钟的路程;
2、周边配套设施完善,银行,学校,超市,商场,菜肉市场,各种小商店一应俱全;
3、小区就在学校旁边,不用担心小孩上学安全问题
4、交通便利,公交路线52+60+62+B618+M120-M476+N9,地铁三号线福保站开通在即,距离地铁口100米距离,出行方便。
再者是——红树绿洲
红树绿洲小区
2007年建成,小区一共2栋五座总户数1050,每栋户型结构一模一样,2梯8户,其中CDEF户型是南向,B户型东南向,G户型西南向,A户型东北向,H户型西北向,8种户型都是2房2厅1卫,面积57平米到59平米,户型方正,四座和五座高楼层南向可以看一线海景视野无遮挡 。
1:地理位置佳,毗邻福田,到福田口岸更是近在咫尺,只需要不到10分钟的路程;
2:周边配套设施完善,银行,学校,超市,商场,菜肉市场,各种小商店一应俱全;
3:学校就在小区门口旁边,不用担心小孩上学安全问题;
4:交通便利,公交路线52+60+62+B618+M120-M476+N9,地铁三号线福保站开通在即,距离地铁口100米距离,出行方便;
5:停车位固定500个,停车费250元每月,小区容积率4.58,绿化率30%;
6:物业公司:深圳市绿洲物业管理有限公司,物业电话0755-23980118。
——帝港海湾豪园
帝港海湾小区
小区介绍:小区是2003年入伙,总共分为A/B/C/D 4栋,A/B两栋是在花园里面,花园里有儿童娱乐场所,C/D两栋不带花园,24小时有保安驻守。A栋是2梯6户,B栋是2梯8户,总层高都是25层;C/D两栋都是2梯10户,总层高是27层。
开发商是温资有限公司,物业公司是嘉发物业,总户数816户,291个车位。
户型介绍:小区主打户型是61-67平的2房,还配有89平,104平,109平的3房。
周边配套:有生态公园,农业银行,建设银行,中国银行,紫荆坊美食街。交通配套:地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车;小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站,有62,B618路等线路经过。
——富源花园三期
福源花园三期小区
小区介绍:小区是2002年入伙,总共分为东海苑,南海苑,北海苑,汇海苑4栋,东海苑,南海苑,北海苑三栋是28层高层,均是2梯6户,户型:01房116北向3房,02房84平南向2房,03房127平东南向3房(楼王),户型于之对称。
汇海苑是12层小高层1梯12户,所以户型均为35平单间,01-06为北向,07-12为南向。小区自带大花园,里有儿童娱乐场所,活动室,游泳池,网球场。小区24小时有保安驻守。
开发商是中深福田开发有限公司,物业公司是万厦居物业,总户数600户,213个车位,车位比(只有业主能办月卡停车,不对外开放,月卡230元每月)
户型介绍:小区主打户型是汇海苑35平单间,大户型出的比较少。
周边配套:有生态公园,农业银行,建设银行,中国银行,紫荆坊美食街。
交通配套:地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车;地铁口就在小区旁边。
——天健时尚名苑
天键时尚名苑小区
①别称叫天健铂庭,2012年新社区,纯板楼设计,真复式,南北通透,空中花园+地面花园。坐落于桂花路与槟榔道交汇处东南角,小区分为1栋、2栋,总共约有387户。
②1栋:电梯高层,3梯10户,层高31,单数层,4楼是空中花园,4楼以下是福保派出所。
③2栋:电梯小高层,2梯10户,层高12,双数层,5楼是空中花园,5楼以下是小单间。
④主打户型:54㎡复式,80㎡复式,可外拓。
⑤生活配套:红树林生态公园/皇岗公园,农业银行/建设银行/中国银行,佳德福百货/紫荆坊美食街/岁宝百货(益田大厦)/盒马鲜生/天虹/马成时代广场,游泳池/市民广场/篮球场,社康中心/妇幼保健院。
⑥交通配套:地铁3号线益田站/3号线延长线福保站2020年10月份通车/10号线福田口岸站,小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站(有62/B618路等线路)。
城市3米6公寓
城市3米6公寓小区
①2003年独栋社区(小型地面小区),层高3.6米的小开间/小阁楼复式,走廊是南北向。坐落于绒花路与益田路交界处,总共约有644户。
②主打户型:16~17㎡鸽子笼,33、43、46、55、56、59、66、74㎡开间,可做小阁楼。
③生活配套:红树林生态公园/皇岗公园,农业银行/建设银行/中国银行,佳德福百货/紫荆坊美食街/岁宝百货(益田大厦)/盒马鲜生/天虹/马成时代广场,游泳池/市民广场/篮球场,社康中心/妇幼保健院。
④交通配套:地铁3号线益田站/3号线延长线福保站2020年10月份通车/10号线福田口岸站,小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站(有62/B618路等线路)。
——圆梦园
圆梦园小区
小区介绍:小区是2000-2002年入伙,总共分为C1/C2/C3,雅轩阁,怡轩阁 5栋,小区带一楼地面花园,绿化率30%,带有儿童游乐,喷泉设施。C1栋是2梯6户,C2栋是2梯4户,C3栋是2梯4户,雅轩阁和怡轩阁一样的,分为AB两个单元,都是一梯两户。C1-C3总层高都是17层,顶楼是复式结构;雅轩阁和怡轩阁总层高是12层。
开发商是深圳市润宝丰实业发展有限公司,物业公司是骏科物业,总户数312户,242个车位。
户型介绍:小区有79平两房,120-141平三房四房,200-300平的顶楼复式。
周边配套:有生态公园,农业银行,建设银行,中国银行,紫荆坊美食街。
交通配套:地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车;小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站。
——朗庭豪园
帝涛豪园小区
2000年的小区,是位于福田广深高速公路旁,福田保税区椰风路口的纯住宅小区,其占地面积为3500平方米,容积率,绿化率37%,总共分为ABCD四栋,每栋都是18层,纯米埔景观;2梯8户,72平两房,92和105的三房,顶楼是283平米的空中复式。
高层景观好,小区管理好,住家舒适,环境优美。保税区房子自住皆宜首先位置处于深圳南端,与香港隔河相望,住家非常安静舒适。
物业公司:深圳福保物业发展有限公司开发,物业费:3元/平方米。全天制工作。小区设施:1.带有地下停车场,停车位380个停车位,地面200元/月,地下250元/月,人车分流制度管理,带中心花园,带泳池,只对小区居民开放。B座裙楼有一家社康医院。
周边配套:小区100米处有一条保税区风情街,大拇指超市,1号便利店,周边有美容美发,银行,学校,超市,商场,菜肉市场,各种小店一应俱全。
交通配套:小区步行50米到椰风路口公交站,其中全部直达福田口岸,地铁4号线福田口岸1.1公里,地铁3号线益田1.5公里,三号线延长线福保于2020年10月正式开通,地铁口就在小区楼下。
三大亮点:
1.河套开发,与香港合作,将是第二个前海
2.地铁共三条线进来,今年将通车一条线3号线
3.靠近福田外国语南中小学,九年一贯制。
——格兰海湾(南光紫荆苑)
南光紫荆苑小区
小区介绍:小区是2005年入伙,总共分为AB两栋,AB两栋都在地面花园里面,另有配套架空花园楼层连接AB两栋,带儿童游乐场和健身设施。小区是全封闭式小区,24小时有保安驻守管理停车、出入人员登记。A栋B栋都是2个电梯,总层高都是27层;24层以下是每层6户的中等户型,是25层以上每层4户大户型的房子。
开发商是深圳市南光房地产发展有限公司,物业公司是深圳中航物业管理公司,是B级类别的物业。总户数315户,336个车位。停车费300元/月。
户型介绍:小区主打户型有73.25-74.52平的两房两厅户型和107-109平的三房两厅户型。另有176平五室两厅户型顶楼户型。户户每个房型都朝南,户型方正。
周边配套:裙楼底下有紫荆坊美食街,能满足各地外来人口口味,街道店铺配套完善,商超有佳德福百货/盒马鲜生/天虹/马成时代广场,公园有红树林生态公园/公用公园/皇岗公园,银行有农业银行/建设银行/中国银行。
交通配套:地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车;小区裙楼附近50米处就是绒花路口东站,有(有62/B618路等线路),未来还有10号线坂银隧道待开通。
——宝瑞轩
宝瑞轩小区
介绍:小区位于福田保税区椰风路与桂花路交汇处,1999年的小区,分为5栋,电梯小高层,福宝阁,福祥阁,福满阁,福海阁,福宏阁,花园大社区,24小时保安驻守。
福宝阁分为1,2单元,总层高12层,一梯三户,福祥阁分为1,2单元,总层高12层,一梯三户,福满阁分为1,2单元,总层高12楼,一梯四户,福海阁分为12单单元,1单元一梯3户,2单元1梯四户,福宏阁分为三个单元,1单元一梯两户,2单元一梯两户,3单元一梯四户。
深圳市沙河房地产开发公司,沙河物业管理有限公司,绿化率占比33%,停车位113个。
交通配套:福保地铁站今年10月份开通,地铁口就在小区旁边,公交线路 26、52、62、B618、375、N9夜。
公园配套:皇岗双拥公园、桂花苑都市公园待建,商超:佳德福百货,华润万家,百佳超市,周边 银 行:农业银行、建设银行、交通银行、招商银行。
——丽港湾小区介绍
丽港湾小区
小区介绍:一路之隔就是福外南小区,小区2003年入伙,总共分为5栋,分别是丽海阁、丽景阁、丽湾阁、丽华阁、丽廷阁。丽海阁、丽景阁、丽华阁、丽廷阁都是2梯5户,总层高18层;丽湾阁是2梯5户,总层高30层。
开发商是深圳市粤鹏房地产开发有限公司,物业是丽港湾物业管理中心。小区总户数约500户,有162个固定车位,停车费250元/月。
户型介绍:小区以56-65的两房为主,另配有76,,80及100平左右的3房。户型非常方正,户户厅出阳台。
周边配套:有生态公园,篮球场,羽毛球场应有尽有,农业银行,建设银行,中国银行,紫荆坊美食街。
交通配套:地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车;楼下有2个公交站,椰风道和椰风路口,去益田村和口岸都非常方便,还有一个385公交总站。
我是乐有家地产店经理余昊霖,在深圳从业6年,对深圳各片区都有研究,特别是原关内,本人主打福田片区,深耕景田区域4年,相信以我的经验与专业,一定能为您保驾护航!