以香蜜湖为中心向外辐射，兼顾到农科荔枝林的影响，形成了香蜜湖片区。
香蜜湖片区规划范围：香梅路以西，北环大道以南，侨城东路以东，深南大道以北区域，片区用地面积约312.83公顷，人口约4万人。
高品质城市综合社区香蜜湖片区背靠连绵起伏的安托山、塘朗山。内部又拥有120万平方米的香蜜湖，43万平方米的农科植物园。
香蜜湖整个片区的景观较好，同时未来的前景规划又是以综合旅游景区为主，吸引了众多贵族阶层在此置业。
从本片区的香蜜湖和农科中心两个区域来看，片区内的居住人群以高收入阶层为主除了商业割据香蜜湖，地产商蚕食香蜜湖地块，也使得香蜜湖作为旅游用地的功能逐渐式微。
香蜜湖已经是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一，该片区空气质量上乘，环境景观绝佳，人居条件远远优于其他区域。
有着“都市绿肺”之称的香蜜湖地块，成了“地产巨头必战之地”、“高品质城市综合社区”、“深圳顶级豪宅集中区域”等已成了香蜜湖的代名词。
2020年，香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区两大千亿级开发区域进入投资放量区间。从香蜜湖的整体规划来看，共分为香蜜湖北、中、南三个片区，北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路，面积约4.9平方公里（490万平方米）。
其中，香蜜湖北区将建设国际交流中心；南区的深圳高尔夫球场，定位为大众文体功能。被定位为香蜜湖新金融中心的便是香蜜湖中区，根据福田区十三五规划，香蜜湖中区范围大致为：沿深南大道，东起太平大厦，西至香蜜湖和招商银行大厦。
为破解学区紧缺难题，2019年底，福田区集中开工启动20所新校建设，包括十所高科技预制学校和十所永久学校，建成后预计总新增学区逾3.1万个。
十所高科技预制学校将在2020年全部建成并交付使用，新增学区1.5万个以上，将全面改善中心城区从幼儿园到高中的全学段教育体系。
下面由我来跟大家简单介绍一下香蜜湖片区学区分布：
《明德实验学校》成立于2013年，是一所贯通小学、初中、高中的十二年一体化的公立学校，现有香蜜、碧海两个校区。它是一所将东西方教育精华高度融合的学校；
一所着眼于学生终生可持续发展的学校；
办学宗旨:遵循教育规律,尊重学生个性发展,培养具有国际视野人才的十二年一贯制,新型、高端、品牌学校。
致力于培养能参与国际竞争和合作，具有中国情怀、国际化视野、现代公民意识的创新型人才。“明德正心，自由人格”。
明德主要覆盖小区：《熙园》香蜜湖四大豪宅之一，容积率1.33，由小高层、洋房、别墅组成。主力户型156-167平米左右3+1房，总价2650-2750万；197-220平4+1房，3300-3600万，目前小区别墅仅一套放售，289平米上下四层，实用500平以上，带前后花园，7200万。
【新天国际】板式楼，户型通透，131平左右3+1房，东西通，1550万；164-169平4+1房，南北通，2000-2200万。
【香蜜湖豪庭】小高层，主要由55平南向小两房和69平北向小三房组成，目前小区门槛价1100万左右。
【香荟雅苑】小高层，主要由51平米一房、59平米小两房和103平米三房组成，目前小区最具性价比的一套59平米两房，中间楼层，1050万。
应试教育的佼佼者首当其冲要属一路之隔农林片区的荔园外国语西校区+深圳高级中学，他们所覆盖的小区有：
【香域中央】东临43万平米的香蜜公园，占据得天独厚的自然资源，小区主力户型145-149平左右3+1房，157-207平米4+1房，超大阳台，部分户型还赠送入户花园，使用率高。目前小区四房门槛价2900万起。
【中旅国际】位于侨香路以南，山姆、华润仅一路之隔，楼下就是2号线侨香站，分两期开发，由别墅、洋房、小高层、高层组成，目前小区单价：18万左右，二期104三房总价1900万左右，157平米左右四房2800万左右。
【翠海花园】与中旅国际并肩位于侨香路以南，东临香蜜公园，主力户型64平米两房， 93平米三房、105-120-154平米四房，190-240平左右5房，小户型单价15-18万/平，大户型单价12-15万/平左右。
东海实验+深圳高级中学也是值得大家关注的学校，它覆盖小区比较多，就不一一列举了。
不可忽视的还有荔园外国语东校区+福田外国语初中部，这里的学区匹配仅香蜜湖一号和水榭花都两大豪宅小区，《香蜜湖一号》由高层、洋房和别墅组成，主力户型188/241/338平米3-5房，入门价4000万起。
【水榭花都》一共分三期开发，由高层、小高层、洋房、联排别墅组成，主力面积121-170-190平米左右3-4房，310平左右5房，均价17-19万/平左右。
介绍完几个豪宅区域，侨香路以北片区所划分的福田实验学校（九年制侨乡外国语福外分校）也值得大家关注，它覆盖小区主要有：金地香蜜山、万科温馨家园、香蜜苑、香蜜湖瀚城、豪峰园、嘉园、枫丹雅苑、香雅园、恒星园……
这几个小区价格适中，单价9-13万/平，主力户型2-4房，地理位置好，生活便利，交通购物方便快捷。香蜜湖片区拥有丰富的教育资源，众多房源，丰俭由人，任君挑选。
四月二手市场成交热度非常高，仅两周不到的时间，周边片区成交数十套，以下是不完全统计数据：
周边四月必走笋盘推荐：
【熙园】158平米3+1房，15/17层，南北通透，高层视野开阔景观好，12年制明德学区，带价值100万产权车位，2730万；
220平米4+1房，15/17层，东南向，位置安静，客厅敞亮大气，180度景观大阳台，明德学区，3600万。
【新天国际】小高层，131平米3+1房，东西通，安静，明德学区，1550万。
【香荟雅苑】小高层，59平米2房，中间楼层采光好，明德学区，1050万。
【中旅国际二期》小高层顶层复式，127平米5房，使用200平，荔园外国语+深圳高级中学，2680万。
【香域中央】157平米4+1房，16/16层，南北通透，位置安静，大阳台，使用率高，荔园外国语+深圳高级中学，可拎包入住，2950万。
【水榭花都三期】191平米4+1房，23/28层，位置安静，双阳台，看整个香蜜湖全景，荔园外国语+福田外国语，3200万。
【香蜜湖瀚城】138平米4房，超大阳台，送入户花园，可改5房，九年制福田实验学校，1750万。
【万泽云顶香蜜湖】173平米4+1房，中高楼层，门厅送入户，前后大阳台，13年精装修，在建九年制福龙外国语，1730万
本人在香蜜湖熙园楼下美联物业任职6年，熟悉周边盘源，洞悉市场走向，24小时欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员杨运春13902920491）
粤公网安备 44030402000760号
