在深圳打拼多年，有了家庭，就要考虑小孩上学的问题，好的学校很多还是要有对应的学区，积分入学，自住+学区，尤其是九年一贯制的学校，是得到越来越多的购房者的关注。
随着二胎的开放，很多家庭有两个小孩的，九年一贯制的学校，无疑是最方便的，可以一步到位，不用因为两个小孩的年龄差，一个在小学，一个在中学，家长来回奔波接送小孩。
好的学区固然重要，但是小孩的成长环境，周边环境的影响，小区的物业管理，同样也是很重要的。
在解决了学校和居住，目前有三个片区：
①福田保税区福外南中小 ②梅林的梅香中小学 ③大金沙沙咀的目前正在投标的九年一贯制。今天先带大家来了解下大金沙沙咀这一片。
【片区规划】
大金沙旧改的海景湾区
片区特色标签：海景房、改善豪宅片区、高档纯住宅区
一、目前深圳最大的已经在旧改片区
早在2012年，福田区将产业规划布局与城市更新改造相衔接，大金沙这一概念被提出，巨大的体量使得大金沙片区被誉为“旧改航母”，但是城市更新的每一步都是艰难的，进度缓慢。
时间来到2018年，深圳可开发的土地资源已经屈指可数，大部分的房企想要在深圳获取土地都要通过旧城改造的方式，与此同时也就积累下了旧改开发经验。参与大金沙开发的有金地、绿景、京基、中洲等四大地产商，这些地产商均有很多年的旧改开发经验。
其中，金地、绿景在此起步。随着下沙京基滨河时代项目住宅、公寓的售罄、沙嘴绿景红树湾壹号早已建成等待入市销售、以及中洲上沙项目中洲湾一期的随时开盘、金地工业区项目的启动，大金沙片区正蝶变。
福田旧改航母“大金沙”
福田大金沙片区可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等。其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。
更新后，大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米。片区内可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米，可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米。其中：下沙村70.62万平方米，上沙村133.84万平方米，沙嘴村36.47万平方米，沙尾村38.76万平方米。
大金沙片区配套
◎商业：京基KKONE已开业，待开业的绿景佐阾，待建的中洲商业中心。
◎交通：对外交通便利，滨河大道，福荣路、福强路、沙嘴路、新洲路连通中心区、福田南、车公庙、南山等核心区域；目前地铁7号线、地铁9号线已开通，分别设站上沙、沙尾和下沙站。
◎文体：福田体育公园、上下沙广场；规划沙嘴中心广场、景观步行街直通红树林。
◎学校：目前片区教育较弱，学校都属于福田区排位较为靠后的学校，有上沙小学、下沙小学，沙嘴沙尾对口的则是位于新洲的绿洲小学；片区内公立初中仅有上沙中学一所。
未来将会有1所初中，4所小学落户于此，片区教育资源、水平也会得到提升。
大金沙片区作为深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，规划区居住总人口约13万人，教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园。医疗卫生设施将有7个社区健康服务中心。规划以城市更新带动产业优化，大金沙在产业布局上将走出“产城一体化”发展之路。
大房企分割下的大金沙
主要参与大金沙开发的有金地、绿景、京基、中洲等四大地产商，分别占据着大金沙片区的几个位置，目前四个地产开发商进展都较为顺利。而万科也沙嘴村的环境综合整治提升工程，在工程范围内有一块将来旧改区，占地约2.41万平方米。
金地工业区城市更新单元拟拆除重建用地面积约11.9万平方米，开发建设用地面积6.2万平方米，计容积率总建筑面积67.4万平方米。
住宅25万平方米（含保障性住房5万平方米），商业、办公及酒店合计2.6万平方米，商务公寓12.5万平方米。另允许设置35000平方米地下商业建筑面积。
金地旧改是大金沙片区已经启动的四大旧改中唯一的一个社区里面有规划学校的项目——一所36班九年制学校。
二、商业配套非常成熟，逛街看电影随时都方便
已建成佐阾系列购物中心，以新兴主动式“服务于社区的商业”，区别于传统被动式的“社区内的商业”，有机融合社区功能与商业配套，以便利性、效率性、体验性以及时尚性元素，组合成亲情共享、家庭娱乐、儿童成长、社区客厅四大空间，以满足城市居民的购物、娱乐、社交、健康与文化需求，以真正必要的方式提供生活中基本的并真正需要的产品与服务；集19项基本生活必备功能于一体，助力城市社区居民提升生活品质。
佐阾组建专业的经营管理团队和邀请国际著名建筑规划、室内设计、商业策划等顾问团队，创建中央招商管理系统、标准化运营管理系统、集约化推广资源整合系统、前置化工程管理系统，全方位打造便利、体验、经济、时尚的新型社区购物环境。
三、天然的氧吧区 ，红树林自然公园围绕
福田红树林自然保护区是深圳市区内的一条绿色长廊，背靠美丽宽广的滨海大道，与滨海生态公园连城一体，面向碧波荡漾的深圳湾，不仅是鸟类栖息嬉戏的天堂、植物的王国，也是人们踏青、赏鸟、观海、体验自然风情的好去处。保护区内除红树林植物群落外，还有其他55种植物，千姿百态。它是深圳市区内的一条绿色长廊。，是深圳最适合居住的片区之一。
四、重点说说沙尾的房子
沙尾二手楼盘大概有6个，单价最低的约5.5万，最高的约10万，大部分小区的均价都在7-7.5万以上
【主打盘小区介绍】
绿景蓝湾半岛
一、小区户型及简介
绿景蓝湾半岛近7000平方米、休闲 生活 超市，室外大型活水泳池，应有尽有，外墙：采用进口涂料和天然石材结合，内墙：除公共部分外，为水泥找平墙面，门窗：高级彩色铝使金窗，分户门优质双扇式豪华防火防盗门。除公共部分外，为水泥找平天花，厨房：预留上，下接水口，电接口。。预留集中隐蔽排烟管道，卫生间：预留上，下接水口，电接口。 通讯：电话插口到位。
二、绿景蓝湾半岛核心推荐
绿景蓝湾半岛 1公里范围内有地铁站沙尾、上沙，公交车站有蓝湾半岛、仁爱医院、石厦南、金地一路、市文化创意园、新洲村、沙嘴、沙尾、石厦南公交汽车总站、地下两层停车场，平均每户拥有一个车位，并严格实行人车分流。小区实行智能化管理，更专设三层保安防范系统，分别是周边防范系统（采用红外线自动监控、对称式探头）、保安巡更自动控制、可视对讲系统。
从规划建设至今，屡获殊荣：2008年，绿景蓝湾半岛荣获深圳市十大美丽家园之一称号。
三、绿景蓝湾半岛信息
产权性质：商品房，占地面积：6960.58m²，车位数：1242个，用地性质：居住用地，规划户数：1200户，建筑类别：高层，绿化率：85%，规划栋数：7栋，批地时间：2001/09/21 ，建筑结构：钢筋混凝土，容积率：2.5，竣工时间：2003/09/18，装修情况：精装 毛坯 普装，供暖方式：无，产权年限：70，销售类型：二手房，水电燃气：水2.3元电0.68元/度气3.5元，物业用途：住宅，物业电话：(0755)25332551，物业费用：3.6元/m²，物业公司：深圳绿景物业管理有限公司，开发商：深圳绿景置业有限公司。
四、绿景蓝湾半岛房价走势
五、绿景蓝湾半岛经典户型赏析
82平两房东南西南向，小区在售挂盘价638万-650万。
91平3房朝西南，小区在售挂盘价810万以上。
104平3房朝西南，小区在售挂盘价900万以上。
108平三房朝西南，小区在售挂盘价900万以上。
122平3房朝西南东南，小区在售挂盘价980万以上。
128平三房朝西南，小区在售挂盘价1000万以上。
131平3房朝南，小区在售挂盘价950万以上。
161平5房朝南，小区在售挂盘价1200万以上。
146平5房朝南，小区在售挂盘价1500万以上。
目前片区诚心出售房源：
蓝湾半岛104平三房两卫900万
蓝湾半岛108平三房两卫908万
蓝湾半岛128平三房两卫1016万
金地海景花园114平三房两卫780万
金地海景花园149平四房两卫1150万
金地海景花园149平五房895万，复式带大露台
整体来看，福荣路沿线的海景房，沙咀这一块，目前还是价格洼地，学校投标落定后，大概率不会是差的学校，这一块自住加学区还是不错的选择，学校周边的其他楼盘也有几套业主诚心出售的，性价比还不错的，有需要的欢迎微信详聊沟通。
（本文作者：淘房会会员马晓丽13612920615）
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