在政府一直强调的“住房不炒”政策基调下， 最近深圳的楼市又成为大家讨论的热门话题，很多是一些负面的声音；一个是4月中旬网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，支行迅速行动，快速排查。根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。央行深圳市中心支行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。
也就是说，央行深圳市中心支行对房抵贷流入楼市之说，作了明确的否定。但在网上，一些人表示将信将疑。实际上，对于房抵贷，市中心支行的表态是十分严谨的：其结论是，确有个案，但规模占比很小。在大数据的背景下，这种定性是准确的。银行确有严格的审核和风控体系，大规模操作是不可能的。尤其在严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型等五限政策之下，炒作空间十分有限。
另一个是多家媒体曝出“豪宅秒光，深圳宝安多个新盘，对外号称售尽，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才能买房。有的喝茶费高达100万。”宝安区住建局发布：关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知。根据深圳市房地产中介行业协会通报，因涉“喝茶费”事件，深圳一名已离职经纪人被列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信机构。
其实出现这些声音也是正常的，深圳作为全国越来越重要的经济中心，被全国甚至全世界都关注着，它的一举一动都与在这个大都市工作生活的人息息相关，所有人都希望它越来越好，有着所有人的监督深圳也会越来越好，住房这一关乎民生的重大问题也一直是这个城市关注的热点，希望能在这个城市长期生活下来的人“居者有其屋”。
“居者有其屋”之后呢？对于深圳人来说，不是停下脚步停止追逐，深圳是一个永远奋斗不止的城市，人们在满足基本的居住条件后会追求更好的居住品质，让孩子接受好的教育，未来能让这个城市永驻世界的舞台。南山科技园大冲改造后由华润集团打造的华润城润府系列小区，就是居住品质的代表作。其中华润城一期偏重了刚需人群的同时又提升了居住环境，二期和三期在改善住房的基础上让居住品质和体验逐步上升，好多成为小区的业主感慨这样的房子就是来住的。
2019年1月4号华润城二期最后一批（D,E,F栋）交房入伙。2019年12月底华润城三期第一批入伙。一年间华润城二期的成交活跃度不亚于华润城一期，华润城一期的优势在于主打刚需户型，以89平小三房居多，所以成交量相对多一些；而选择华润城二期的多以改善型为主，小区品质较一期更为上档次。而论品质新入伙的华润城三期在小区环境，物业管理等级，业主居家体验上又更上一层楼；那么华润城三期能否延续华润城一二期的火热关注度呢？下面由小编带大家初步了解，然后在与华润城一二期的对比中一起分析下华润城三期的后势会如何。
从小区分布图上我们可以看到，华润城三期一共有7栋，第一批入伙的是1A，1B和2栋这三栋，其他几栋入伙的时间预计今年中旬。小区1A1B栋，2栋，3栋，6栋取得预售许可时间在2018年731限售政策之前，不限售；其中3栋为公寓不限购，这几栋在今年取得红本后即可上市交易，剩下的4栋5栋取得预售许可的时间在2018年731之后，所以限售三年，所以有需求想考虑华润城三期的客户得有个大致的了解，不用耽误时间去看暂时不能交易的房产。第一批入伙的1A栋，1B栋，2栋这三栋红本已经陆续在出，年初到现在也成交了一些，活跃度初显，特别四月随着疫情好转，放盘量增多，本月带看成交也是最多的。
华润城三期从南北方位分，位于华润城一期和二期的中间。其实不论是华润城三期还是一期二期，又或者大冲城市花园，整体所处在科技园的核心位置和优越条件自不必说。相对于一期，三期距离南外科华学校更近出小区南门步行2分钟就到学校，对于把小孩上学放首位的业主来说是比较看重的，距离华润万象天地商业也更近一些，但这个距离又比二期稍远一些，但就是这个距离其实是恰到好处的，不会让小区显得那么的嘈杂商业气太重。能有更好更舒适的适居体验。
华润城三期住宅户型和华润城二期基本一样，以89平左右两房，150平和190平左右的3-4房为主，小区更注重舒适性，从电梯数和大堂以及走廊的设计就可以感受的到。小区绿化设计比较人文高端。住宅也是带开发商品质德系精装修，视觉舒适，具有现代气息。
据不完全统计目前从年初到现在华润城三期二手成交在15套左右，其中有出证和等着出证的，多数是在七月底满两年，有些业主是先收定金配合满两年过户。今年因疫情影响情况特殊，而且在放盘量有限的情况下能有这样的成交量也是比较可观的；可见三期的关注度活跃度不会弱于一二期；当然跟传闻即将开盘万众瞩目的四期比那就另当别论了。但是打新往往就是凑了个热闹，忙活半天大多数的失望而归，能顺利抽中的就那么多。所以不想凑热闹的三期和二期也是不错的选择。随着四期开盘临近，最终没有买到四期的客户也还是会带动一波二三期的成交量。有明确想在华润城置业的客户可以开始看看二期三期，说不定能淘到合适的。
相信选择华润城置业的大多数客户也是看中了南外科华学校这个教育资源，这个拥有着深圳最好硬件设施和雄厚师资力量的新学校，再加上大家看的到的优质生源，相信未来一定是南山教育的耀眼新星。
南外科华学校图鉴
下面给大家整理了华润城三期一些挂盘在售的房源，挑选各个户型性价比相对优质的供大家参考。
89平两房，目前在售相对优质的：
20楼1380万，西南，红本在手配合7月份满两年，学区空置，房子空置状态。
2楼1400万，西南，欠款350万左右，配合满两年过户，学区空置
13楼1450万，东南，欠款500万业主自己赎楼，配合满两年过户，学区空置。
150平三房，目前在售相对优质的：
2楼2300万，东南，自己赎楼配合满两年过户，学区空置，看房方便。
8楼2350万，西南，欠款650万配合满两年过户，学区空置
23楼2450万，东南，红本在手配合满两年过户，学区空置
32楼2500万，西南，红本在手配合满两年过户，学区空置
190平四房，目前在售相对优质的：
31楼3300万，东南向，红本在手配合满两年，学区空置。
20楼3300万，东南向，欠款460万，配合满两年，学区空置。
29楼3500万，东南向，欠款1100万，配合满两年，学区空置。
下面还整理了华润城二期和一期在售相对优质的房源供大家参考参考，对比一下。
华润城二期
1平1房2厅，1180万，欠款450万左右精装修，西南向，学区未用
22楼89平2房2厅，1460万，满两年欠款420万左右，东南向，学区未用。
50楼89平2房2厅，1500万，满两年欠款500万左右，东南向，学区未用。
43楼148平3房2厅，2500万，满两年欠款500万左右。东南向，学区未用
36楼148.18平2490万，满两年欠款800万，东南向，学区未用
26楼189平4房2厅，3350万，满两年欠款800万左右。学区未用，西南向。
华润城一期
19楼83平2房2厅，1350万欠款200万左右，满两年学区未用。东北向可以改三房
29楼83平2房2厅，1400万欠款200万左右，满两年学区未用。精装修西北向。
2楼89平3房2厅，1420万满两年，欠款200万左右，精装修学区一年级
36楼89平3房2厅，1460万红本在手，东南向，精装修学区二年级。
38楼89平3房2厅，1460万，满两年，欠款608万，全新装修西北向， 学区未用。
113平3房2厅，可以改四房，1870万满两年欠款300多万。 精装修，学区未用。稀缺户型仅此一套。
125平3房2厅，1950万满两年欠款400万左右。精装修，学区未用。
125平3房2厅，2000万满两年按揭300万左右，豪华装修，学区未用
31楼132平4房2厅，1980万不满两年，欠款900多万，毛坯学区未用，
25楼132平4房2厅，2170万，精装修，满两年，有欠款，学区未用。
16楼166平4房2厅3卫，2300万满两年欠款600多万，豪华装修，学区未用。
46楼167平4房2厅3卫，2200万，满两年欠款680万，精装修，学区空置。
南外科华学区其他小区和旁边南外文华在卖的房源也整理了一些相对笋的供大家参考
南外科华学校最新优质房源
硅谷别墅
三期9栋（城市山谷公寓）44平中间楼层红本无税，学区未用690万
英伦名苑
二期152平南北通透四加一房，1600万，红本在手满五年，学区空出。
三期113平三房，欠款450万满五年唯一，1450万，精装修学区未用。
三期76平2房，1100万，红本在手学区未用。
大冲城市花园
275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，豪华装修，3000万，学区未用。
175平大气平层4房；红本在手，满两年，精装，2280万。学区未用。
125平南向大气三加一房，红本在手，满两年，精装修2100万，学区未用。
125平3房1750万，红本在手满五年，学区空置，毛坯。
100平三房，红本在手，满两年，毛坯1400万高楼层，学区未用。
100平三房，红本在手，满两年，精装修1400万高楼层，学区未用。
80平两房，红本在手满两年，1250万精装修，学区未用。
南外文华部最新优质资源：
小户型
科苑花园34区，39平580万红本在手，学区初二。
两房
科苑花园34区75平南北通透,888万两房可以改三房，红本在手，满两年，学区未用。
科苑花园36区80平860万红本在手满两年，学区未用。
科苑学里82.3平2+1房1050万满两年，少量欠款，精装修，学区未用。
三房
科苑花园36区93平750万，红本在手满两年学区未用；
科苑花园36区97平830万欠400万满两年，学区空出。
科苑花园58区98平980万，满两年无税欠300万，学区未用，看房方便。
科苑花园38区118.75平，1240万，中间楼层居家精装，欠款480万左右，学区空置。
科苑学里，115平1250万，红本在手学区未用。
科苑学里，115平1300万，朝南三房，红本在手满两年。学区未用，
南外高新部最新优质资源：
恒立听海花园
16楼106.64平4房，1760万，使用率高，户型方正，红本在手满五年，精装修自住，学区初三。
阳光带海滨城二期
21楼145.39平2280万，四房两厅两卫，红本在手满五年，没有豪宅税，学区空置业主自住。
滨福庭园
138.71平1980万，大气四房，红本在手满五年，全新装修，学区空置。
123平1750万，三房两厅两卫，红本在手满五唯一，学区下半年空出，业主自住。
海怡东方花园
122.57平大气三房，1760万，红本在手满五年，学区空置，看房方便精装修，
中高楼层133.49平，经典四房，小区最好户型，2200万，红本在手满五年，学区空置。
本人从事地产已经7年有余，一直扎根科技园片区，一直做南外几所学校的学区，熟知片区所有楼盘的户型优缺点；出门在外挣钱养家是重要的，更重要的是热爱这份工作，能帮客户找到满意的房子，看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么多年的最大动力。
我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友；不一定是买房的朋友，有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员张坎13410963944）
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