深圳市的罗湖区，是深圳发展最早的一个区，作为深圳发展的起点，这里汇集了众多优质资源，随着时间的推移，深圳的发展重点也慢慢转移到其他区域，罗湖显得略微老旧了，所以，现阶段的罗湖，城市更新是重点工作之一。
深圳中学初中部作为深圳名列前茅的学校，之前已经有很多文章介绍过了它的成绩和其它特性，这里就不赘述了，此文重点讲讲深中的老旧学区，有拆迁旧改预期的楼盘。
拆迁楼盘基本有几个特点：房屋老旧、小区规模不能太小、好的地理位置等，所以，符合这些标准的深中学区小区有如下几个，给大家参考一下：【马古岭小区】、【龙屋小区】、【田苑小区】和【公路局大院】。
①深圳中学初中部、②马古岭小区、③田苑小区、④公路局大院、⑤龙屋小区
马古岭小区，一共有11栋楼，1988年入伙的老旧小区，位置非常好，一墙之隔就是深圳中学初中部，200米距离就是三号线的田贝地铁口，大门口对面就是翠竹公园，住家是非常方便的，房子总高七层，楼梯房物业，都是一梯两户南北通的户型。
目前在卖的房源有：
73平米，两房可以改三房，635万
79平米，两房可以改三房，650万
97平米，原始三房，价格750万
公路局大院是公务员小区，房子的使用率高，户型都是挺好的。1992年入伙的楼盘，和马古岭挨着，一墙之隔也是深圳中学初中部。小区一共有11栋楼，社区管理挺好的，房子虽然旧但是不会脏乱，挺适合住家的。这个小区也是楼梯房的花园里面，车位最充足的，随到随停。
目前在卖的房源有：
102平米三房，800万（一梯两户，南北通透）
龙屋小区，位于田贝一路，门口就是深圳市人民医院，很好的综合医院之一。小区有15栋楼，也是深中片区小区最大的楼盘。1988年入伙，花园里面树木高大，楼层低一些的房子光线会受到一些影响。
在卖的房源有：
95平米三房，价格750万
81平米两房，可以改三房680万
田苑小区，1985年入伙，小区一共有10栋楼，位置也是挺好的，旁边就是七号线的洪湖站，还有洪湖公园，花园里面管理不是很好，绿化和小区过道都是比较破旧了。
在卖房源有：
78平米三房，650万
87平米三房，650万（公司产权，税费多）
87平米三房，680万（正常的税费）
以上的几个小区都是纯住宅的楼梯房，70年产权的老旧小区，有较为强烈的拆迁预期，也都是地铁口物业，更重要的是附带了深圳中学初中部的学区，如果您买了这里，既可以等拆迁，也可以自己使用学区。
深中学区的其它小户型房源汇集如下：
太子道（鹏公馆）：
28.3平米，360万
典雅居，48平米两房，480万
嘉湖新都，32平米一房一厅，400万
愉天小区，35平米450万
阳光天地家园，41平米，468万
金丽豪苑，42平米一房一厅，495万。
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（本文作者：淘房会会员黄佳珠13670211278）
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