【新盘发现】6号线地铁口住宅，华润光明新盘？——玺云著

光明科学城规划建设已经展开，片区房地产开发先行跟进，新房社区有望增多。近期，进度不错的是玺云著花园。

区位介绍

玺云著位于地铁6号线科学公园站北面，地铁口住宅社区。所处区位已整体纳入光明科学城中心区范围内。

6号线预计今年8月通车运营， 是光明区域内的首条地铁线，届时直达深圳北站、福田中心区将方便快捷。

项目局部范围内拥有大面积的公园绿地规划，西北侧临近学府公园（规划），南面为科学公园（规划）。

其中，科学公园占地约2.16平方公里，将打造成为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等为一体的大型综合性城市公园。

地块信息

玺云著宗地号为A650-0376，于2019年11月招拍挂出让，由南国置业股份有限公司竞得，总价26.4亿元，可售楼面价约2.94万/㎡（不含商业）。

玺云著地块为二类居住用地，土地使用年期70年。

地块周边以产业用地及现状民房为主，或有望配合科学城整体规划而升级改造。相邻的A650-0375宗地自去年终止出让后，今年4月再次挂牌，计划5月竞标。

土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03㎡，规定建筑面积共260975㎡，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。

另需代建学府公园及其它城市道路，且规定建设一栋不低于200米的光明地标。

若成功出让并建成，该项目将是玺云著比较重要的区域配套来源，尤其是其中的书城、商业等元素。

开发主体

建设方为南国置业旗下的深圳洺悦房地产有限公司，而南国置业控股股东为中国电建地产集团有限公司。

电建地产是中国电力建设集团的成员企业，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业的地产平台公司。

目前电建系在光明还有一宗住宅用地开发中，即洺悦府，预计今年下半年入市。

另外，从华润置地招标采购公告中查询到，玺云赫然在列，推测华润应是参与其中，与电建合作开发。

或成功增持了南国置业股份有限公司49%的股权（此处仅为推测）。

项目简介

玺云著地块面积约2.4万㎡，规划容积率4.5，计入容积率的总建筑面积约10.65万㎡，建筑高度为100米、120米。 

包含7栋建筑，分两期开发。

其中：

商品住宅约9万㎡；

只租不售的人才住房1万㎡，126套房源；

物业服务用房200㎡；

18班幼儿园4800㎡（用地面积5400㎡）；

社区健康服务中心1000㎡；

社区老年人日间照料中心750㎡。                           

另@深圳买房计划称，现场围挡已明确了“华润”字眼，户型面积为85㎡三房、115㎡四房，预计下半年入市（以上信息仅供参考）。

项目进度图，摄于4月：

（内容完）

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