福田新洲片区位于福田中心区一级辐射区域，主要承载中心区及车公庙片区的居住功能，是福田为数不多的纯居住区域，住家氛围好。北有深圳高尔夫俱乐部，南有红树林生态公园和深圳湾，目前为福田的价格洼地片区！
新洲区位图
新洲配套图
二、配套
1、【交通配套】7号线沙尾站和上沙站，1站到石厦可换乘3号线（龙岗-福田）！2站到车公庙可换乘1号线（罗湖-宝安）,9（南山-罗湖）,11号快速线（福田-宝安），3站到福民可换乘4号线（龙华到福田口岸），基本可以通达全城。主干道滨河大道和京港澳高速贯穿深圳宝安，南山，福田，罗湖，新洲路贯穿福田大部分片区。开车出行无忧！
2、【商业配套】片区内有家乐福，吉之岛等大型商超，10分钟内更有COCOpark（购物公园）、皇庭广场、怡景中心城、卓越中心等千亿级商业配套，是全深圳最大的商业购物天堂！
3、【片区规划】大金沙旧改，包含沙尾村，沙嘴村，上沙村，下沙村，金地工业区等，政府投入300亿打造的福田最大旧改片区，由四大地产开发：绿景，金地，中洲，京基，总建面350万平住宅和412万平产业空间，可容纳16万人居住！是华润大冲的3倍体量！
目前旧改片区已建绿景红树湾一号（开盘价在9-12万），中洲湾（1-2期）（开盘价公寓8-10万，住宅9-12万），目前正在开发的包括中洲湾三期，金地工业区正在拆除，将要建综合体，包括9年制学校（目前学区在竞标）和公园，住宅，公寓和甲级写字楼，包括金地集团未来总部大楼。
4、【医疗配套】妇幼保健医院，仁爱医院步行即可到达；
5、【教育配套】新洲中学——省一级学区新洲小学、新沙小学、绿洲小学（学区结盟）
【总结】客户刚需自住首选，价格洼地片区，楼龄在福田也相对比较新，基本都在05年后，因为两条没有红绿灯和不怎么堵车的主干道，相对其他同质片区交通非常便利，20分钟到南山罗湖，半小时到宝安龙华！
【同质片区】福田彩田片区，皇岗片区，梅林片区，景田片区，华强南片区，南山西丽片区
新洲片区主打刚需自住房源，根据房源价格大致可以按照以下分类：
200-250万单房【祥云天都，韵动家园，蜜园，朗晴馨洲】
250-320万一房【祥云天都，韵动家园，蜜园，趣园】
320万以上一房【绿景花园二期】
400万左右两房【都市花园，蜜园，韵动家园，朗晴馨洲，中城天邑】
450-500万两房【祥云天都，绿景花园二期，骏皇嘉园，嘉洲豪园，嘉洲华苑】
500万以上两房【中城天邑，绿景花园二期，绿景新苑】
500万左右三房【祥云天都，朗晴馨洲，韵动家园，都市花园，嘉洲华苑】
600万左右三房【都市花园，嘉洲富苑，韵动家园，高都高尔夫，绿景新苑】
700万以上三房【绿景花园二期，中城天邑，国都高尔夫花园】
这次重点给大家介绍新洲片区成交量最高，最热点的小区—祥云天都世纪。
基本信息
小区别称：天都世纪
竣工时间：2007-02-09
批地时间：2005-12-31
建筑结构：塔楼，板楼
小区栋数：3栋
小区户数：1120户
车位数：340个（地下三层，业主基本都能搞到车位）
物业公司：深圳市花样年彩生活物业管理有限公司
物业费用：2.88元/㎡
开发商：深圳市祥云实业有限公司
产权性质：70年产权住宅
小区介绍：
祥云天都世纪，坐落于福田新洲三路和福强路交汇处，占地面积8056㎡，小区总共有3栋、总共约有1120户。自带商业，小区有空中花园。
小区地理位置优越，楼下就是地铁7号线沙尾线和家乐福超市，出行和购物十分方便。
户型介绍：
主要户型有：89.9-91.6-92.5-96-98平米的3室2厅；72-76-80-84-86平的两房两厅；57-58平的大一房可改小两房；48.5-50平的一房一厅，34-39平的单间！
具体户型和价格介绍：
祥云天都世纪 3室2厅1卫1厨2阳 95.81 东北
祥云天都世纪 2室2厅1卫1厨2阳 71.02 东南
祥云天都世纪 1室0厅1卫1厨1阳 34.0 东北
祥云天都世纪 1室0厅1卫1厨1阳 39.0 西北
祥云天都世纪单层 2室 2厅 1卫 1厨 2阳 东南
祥云天都世纪单层 2室 2厅 1卫 1厨 2阳 西南 85平米
祥云天都世纪双层 1室 1厅 1卫 1厨 2阳 东北 50平米
祥云天都世纪 2室2厅1卫1厨1阳 98.0 东北
祥云天都世纪 1室1厅1卫1厨1阳 50.36 西北
诚心出售房源：
祥云天都世纪 39平 1-0-1 268万 西南
祥云天都世纪 48.5平 1-0-1 268万 西南
祥云天都世纪 39平 1-0-1 268万 西南
祥云天都世纪 80平 2-2-1 505万 西南
祥云天都世纪 89平 3-2-1 575万 南
祥云天都世纪 92平 3-2-1 580万 南
片区同等互转小区：
蜜园，韵动家园，都市花园等
我是乐有家大学生团队成员侯德林，2016年毕业于西安邮电大学，从业4年，主要负责福田，学区和刚需自住房源都和熟悉，我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。
希望这篇房评可以帮到您，还想了解更多资讯，欢迎加微信详聊，电话微信同号，谢谢一些老朋友的关注，接下来我会陆续更新福田其他小区的笋盘信息，欢迎咨询交流。
（本文作者：淘房会会员侯德林18218743990）
粤公网安备 44030402000760号
