新洲烟火气，最抚凡人心

很多人一提起福田中心区，可能脑海里浮现出来的立马就是CBD商圈，平安大厦，各种高楼大厦，出入的人不是年薪百万的金融巨子就是刚从国外回来的tony和杰西卡，在这里生活的人可能都住的是千万豪宅，喝的都是1000块的不知名奶茶。

其实福田中心区也有一块充满烟火气，甚至热闹的让你有一瞬间像是回到了老家的感觉，越来越多的朋友选择在这里安家落户，用最少的成本享受福田中心区的配套，这里就是福田新洲。

一、得天独厚的地理位置优势

新洲片区位于福田中心区一级辐射区域，从区位图可以看出来，和购物公园就隔了一个新洲路，新洲路、福强路、滨河大道，三条路围着的新洲，成了一个三角区域。

地图上看着不大，走上一圈，就能知道，为什么当地人都戏称这里，福田CBD后花园。

主要承载中心区及车公庙片区的居住功能，是福田为数不多的纯居住区域，住家氛围好，北有深圳高尔夫俱乐部，南有红树林生态公园和深圳湾，娱乐休闲房源2公里内全部满足。

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区位图

配套图

二、便利的生活配套

1、【交通配套】

在深圳，没有几个地方比新洲的的公共交通更方便的，7号线沙尾站和上沙站，1站到石厦可换乘3号线（龙岗-福田）！

2站到车公庙可换乘1号线（罗湖-宝安）,9（南山-罗湖）,11号快速线（福田-宝安），3站到福民可换乘4号线（龙华到福田口岸），基本可以通达全城。

开车的话，主干道滨河大道和京港澳高速贯穿深圳宝安，南山，福田，罗湖，新洲路贯穿福田大部分片区。一样出行无忧！

2、【商业配套】片区内有家乐福，吉之岛等大型商超，10分钟内更有COCOpark（购物公园）、皇庭广场、怡景中心城、卓越中心等千亿级商业配套，是全深圳最大的商业购物天堂！

3、【片区未来规划及不足】

新洲片区如果说有不足的地方，那可能就是周边有部分城中村，包含沙尾村，沙嘴村，上沙村，下沙村，金地工业区等，不过也意味着未来充满了机会，最近几年接连投入很多资金正在规划，未来改造的项目可以容纳16万人居住！目前已经建成的新项目有绿景红树湾一号（开盘价在9-12万），中洲湾（1-2期）（开盘价公寓8-10万，住宅9-12万）等，未来预计还有一些公园，住宅，公寓、写字楼等项目，相信未来该片区会更加繁荣。

【教育配套】还有就是很多朋友比较关心的教育资源怎么样 ，该片区目前带的是新洲中学和新洲小学、新沙小学、绿洲小学，距离石厦中小学和红岭中学（石厦校区）也比较近。

部分小区介绍

新洲片区的介绍大概就是这些，重点来了，那这个片区大概适合什么样的朋友呢，大概是什么价位呢，接下来给大家进线介绍：

按照指导价计算，以首付三成为例：

首付200万一房【祥云天都，韵动家园，蜜园，朗晴馨洲】

首付200-250万两房【蜜园，朗晴馨洲】

首付250-300万两房【祥云天都，星河雅居，骏皇嘉园，韵动家园】

首付300万以上两房【绿景花园二期，中城天邑，绿景新苑二期】

首付350万内三房【都市花园，朗晴馨洲，金福苑，蜜园，绿景新苑】

首付300-400万三房【福昌苑，祥云天都，星河雅居，高都高尔夫，韵动家园】

首付450万以上三房【绿景花园二期，中城天邑，蓝湾半岛，金地海景】

新洲比较适合上车的楼盘比较多，其中以蜜园，祥云天都，韵动家园这三个楼盘为代表，总价单价相对比较低，地铁商业都在附近，适合首套置业，改善型的可以关注绿景开发的几个小区，比较推荐绿景花园二期，绿景花园三期（中诚天邑），绿景新苑，绿景蓝湾半岛等，整体来说，新洲片区涵盖各种户型，可以满足各种不同的需求。

新洲主要楼盘分布

我是乐有家大学生团队成员侯德林，2016年毕业于西安邮电大学，从5年，主要负责福田，学区和刚需自住房源都和熟悉，我的团队同事都是近几年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。

希望这篇房评可以帮到您，还想了解更多资讯，欢迎加微信详聊，电话微信同号，谢谢一些老朋友的关注，接下来我会陆续更新福田其他小区的笋盘信息，欢迎咨询交流。